JLL: Hyror upp 16 procent på ett år – ska upp ännu mer
Rekordnivåer i Stockholm. Enligt fastighetsrådgivaren JLL:s Nordic City Report, som presenteras idag, är trycket på Stockholms kontorsmarknad mycket starkt. Det har inneburit rekordnivåer för både vakanser och hyror.
Prime-rent i CBD nådde 5.200 kr per kvm, vilket nominellt sett är en av de högsta nivåerna som JLL noterat på Stockholmsmarknaden någonsin och en ökning på årsbasis om 16 procent.
– Vi tror att hyrorna generellt ska upp 8–10 procent i Stockholm under 2016. Uppgången gäller alla delmarknader förutom Kista där hyresnivån kommer att ligga stilla, säger Robert Bolmgren, uthyrningschef vid JLL.
Allra starkast går CBD där JLL konstaterar att fastighetsägarna efterfrågar hyror på över 7.000 kr/kvm för de båstår lokalerna (vilket FV berättade om i magasinet Fv 12/2015, läs mer här). Holmgren har även även en stor hyrespotential i Arenastaden.
– Jag tror att vi inom en snar framtid kan få se hyresnivåer på 3.500–4.000 kr/kvm där. Det ska jämföras med ungefär 3.000 kr/kvm idag. Rent allmänt så går hela norrort bra, alltså förutom Kista.
– I söder är det främst Globen och Marievik som går bra, men de är ju nästan en del av innerstaden. I övrigt tror jag på en bra kontorsmarknad i främst Farsta när det gäller söderort, säger Robert Bolmgren till Fastighetsvärlden.
Vakansgraden i Stockholm är nere på 7,1 procent vilket är en minskning på hela 2 procentenheter på årsbasis. Eftersom nyproduktionstakten är mycket låg samtidigt som efterfrågan är hög räknar JLL med ett fortsatt tryck på marknaden under 2016.
På investerarmarknaden förväntar man sig fortsatta nedjusteringar av direktavkastningskraven på delmarknader utanför city när investerare jagar bättre avkastning. Direktavkastningskravet i CBR är nu nere i 3,75 procent uppger JLL.
– Jag tror att vi kommer att nå ner till 3,5 procent under året, säger Tom Lindahl, Chef JLL Capital Markets.
Han tror även att direktavkastningen för de bästa produkterna i bra förortsläge, typ Arenastaden, kan närma sig 4 procent.
– Vad som är nytt på marknaden är att vi nu ser fler villiga säljare än under de senaste åren. Det handlar om bland annat fonder som har nått sin tidshorisont och privatpersoner som är redo att sälja för att säkra en bra avkastning, säger Lindahl.
I Storbritannien tror man att den lokala marknaden kommer att vika under 2016. Lindahl tror inte att det kommer att hända i Sverige i år.
– Nej, jag tror inte att det tar slut 2016. Efterfrågan är stor.
Fastighetsvärlden Idag 2016-02-23
