Hufvudstaden värderade ned med 4 miljarder

Ökande hyresintäkter men stigande vakanser samt sjunkande värden är en kort sammanfattning av Hufvudstadens bokslut för 2023.

Annons

Hufvudstaden visar upp en rejäl intäktsökning i fastighetsrörelsen för 2023. Nettoomsättningen ökade til 2.033 mer (1.855). Huvudanledningarna är indexhöjningar av hyrorna, samt högre bruttohyror vi omförhandling samt nyuthyrning.

–Vi har för tredje året i rad öka bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen och vår starka finansiella ställning ger förutsättningar för att fortsätta utveckla våra marknadsplatser. Kontorshyresmarknaden är fortsatt stabil i centrala lägen och fler detaljhandlare ser positivt på framtiden, säger Anders Nygren i sitt vd-ord.

Per 31 december var hyresvakansgraden 8,8 procent (7,0). Exklusive pågående projekt var motsvarande tal 5,7 procent (4,0).

Vid värderingen av beståndet har det genomsnittliga avkastningskravet justerats upp med 40 punkter från värderingen ett år tidigare, nu 4,1 procent mot 3,7 procent då.

Ur bokslutet för Hufvudstaden 2023

  • Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 2 033 mkr(1 855), en ökning om 10 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens nettoomsättning 2 216 mkr(2 055).
  • Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 10 procent och uppgick till 1 359 mnkr
    (1 235). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens bruttoresultat 1 542 mkr(1 435).
  • Året resultat efter skatt uppgick till -1 927 mkr(722), motsvarande -9,53 kronor per aktie (3,57). Minskningen förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
  • Styrelsen föreslår en oförändrad utdelning om 2,70 kronor per aktie (2,70).
  • Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 46,7 mdkr (49,5), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 185 kronor per aktie (201). Årets orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -4 042 mkr(-209).
  • Soliditeten uppgick till 59 procent (61), nettobelåningsgraden till 21 procent (19) och ränte­täckningsgraden var 4,9 gånger (7,7).
  • Hyresvakansgraden vid periodens slut var 8,8 procent (7,0). Exklusive pågående utvecklings­­projekt uppgick hyresvakansen till 5,7 procent (4,0).
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Fabege nära storaffär med Solna stad

Hittat lösning på ett kommande problem.

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tioende året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Tillbaka till förstasidan