”I ljuset av de senaste årens prisutveckling och dagens fastighetspriser i de nordiska länderna, har vi på Heimstaden funnit de mest attraktiva förvärvsmöjligheterna just nu i vårt grannland Danmark. Under Q3 har Heimstaden avtalat om förvärv för sammanlagt 5 mdsek i Danmark, främst Köpenhamnsområdet, men även de större städerna Århus och Odense. Förvärven fördelas både på befintliga fastigheter och projektfastigheter, vilka kommer att vara inflyttningsklara under åren 2018-2020. Vi har således kraftfullt flyttat fram våra positioner i Danmark och vår totala Danmarksportfölj uppgår nu till ca 11 miljarder kronor.”

Hall fortsätter med att motivera skillnaderna mellan Stockholm och Köpenhamn:

”Danmark och Köpenhamn hade en kraftig sättning under åren 2007 till 2009, då priser på ägarlägenheter föll kraftigt. Prisfallet kan främst härledas till en överproduktion av nya ägarlägenheter i förhållande till befolkningstillväxten. Prisfallet förvärrades av spekulativa inslag där ett flertal köpare skrev kontrakt på mer än en lägenhet under produktion i syfte att avyttra med vinst när lägenheten var inflyttningsklar. Priserna har därefter långsamt återhämtat sig och det är först nu vi ser en kraftfullare återhämtning i Danmark och främst Köpenhamns- regionen. Vid en jämförelse mellan centrala Stockholm och centrala Köpenhamn ser vi idag en kraftig prisskillnad, där Stockholm har en prisnivå på bostadsrättsmarknaden som är 60 % högre än priset på ägarlägenheter i Köpenhamn. Det finns inga fundamenta som rättfärdigar denna skillnad mellan två huvudstäder i Norden.”

Här Heimstadens siffror från kvartalsrapporten som gäller januari till och med september:

• Periodens hyresintäkter ökade till 1 350 mkr (657)
• Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99,2 procent (99,6)
• Driftnettot ökade totalt till 718 mkr (352)
• Finansnettot uppgick till -299 mkr (-97)
• Förvaltningsresultatet ökade till 383 mkr (302)
• Värdeförändring i fastigheter uppgick till 1 413 mkr (1 721)
• Värdeförändring i derivat uppgick till 13 mkr (-4)
• Periodens resultat uppgick till 1 457 mkr (1 586)
• Fastighetsförvärv i perioden uppgick till 8 875 mkr (4 151) och avyttringar uppgick till 667 (180)
• Resultat efter skatt per stamaktie uppgick till 87 kr (104)

Totalt äger Heimstaden fastigheter som är värderade till 36,45 miljarder kronor (23,2). Danmark står för 10,96 miljarder (4,2).