Heba säljer för 605 mkr – 8 procent under värdering
Heba har tecknat avtal om överlåtelse av tio fastigheter i ett samlat bestånd i Hökarängen i södra Stockholm. Köpare är Arbetarebostadsfonden. Priset är 605 miljoner, vilket är 8 procent under senaste kvartalsvärdering.
Fastigheterna säljs via en bolagstransaktion där köpeskillingen för aktierna är baserad på ett underliggande fastighetsvärde om 605 mkr. Aktieförvärvet görs för preliminärt 324,3 mkr.
Det sammanlagda underliggande fastighetsvärdet understiger den externa värderingen per sista mars 2023 med 8,1 procent. Avdrag för latent skatt om 5,15 procent har lämnats i transaktionen.
Heba anger att deras mål är att förbättra intjäningsförmågan och att fastigheterna från 1940- och 1950-talen i Hökarängen är lågavkastande fastigheter med låg överskottsgrad. Med försäljningen förbättras nyckeltalen och belåningsgraden förbättras med drygt två procent. Försäljningen, efter återföring av uppskjuten skatt, bedöms inte ha någon resultatpåverkan för Heba.
–Detta är en win-win affär för både Heba och Arbetarebostadsfonden. Vi förbättrar vår intjäningsförmåga och Arbetarebostadsfonden får ett fint tillskott med hyresrätter i ett populärt område med attraktiva hyror, säger Patrik Emanuelsson vd för Heba.
Fastigheterna omfattar 296 lägenheter om totalt 17.201 kvm, 1.302 kvm lokaler samt 82 parkeringsplatser. Priset motsvarar 32.700 kr/kvm.
–Med förvärvet har Arbetarebostadsfonden uppnått sin expansionsplan att nå ett förvaltat bestånd om ca 2 000 lägenheter, säger Jari Lalli vd Arbetarebostadsfonden.
Lindahl har varit juridisk rådgivare till säljaren. DLA Piper juridisk rådgivare och PwC rådgivare inom skatt och finansiellt åt köparen.
Arbetarebostadsfonden är en stiftelse med en lång historia som går tillbaka 1853. Stiftelsen äger sedan tidigare fastigheter i Johannesfred, Kristineberg, Långbro Park, Söderberga allé, Södermalm, Midsommarkransen, Marieberg, Lidingö och Hägersten.
