Läs den summerande huvudtexten från Landic VII-auktionen här.
Kl. 14.10 Fastighetsvärlden summerar till 1.760 miljoner i förvärv för Hemfosa. Övriga två köp summerar 24 miljoner. Summa 1.784 miljoner kronor. Auktionen är över. Rapporteringen fortsätter dock – i Fastighetsvärldens dagliga nyhetsbrev Fastighetsvärlden Idag som utkommer exklusivt till prenumeranter klockan 08.00 varje vardag.
Kl 14.00 Nu väntar den högst värderade fastigheten i ”The Viking Portfolio”, Medicinaren 19. Engwall går på knock 775.893.000. Sålt! Fastighetsvärlden frågar Engwall om inte det var för mycket. Han skakar på huvudet. Att priset blev så högt beror på att man hade en färdig finansieringslösning med RBS och övriga banker för den totala summan.
Kl. 13.50 Dags för kort paus inför den sista fastigheten. Återsamling 14.00.
– Jag hade verkligen velat ha den fastigheten, säger Sven-Olof Johansson till Fastighetsvärlden om Danviks Center, varpå han gick fram och gratulerade Engwall till köpet.
Kl. 13.40 Danviks Center (se bilder på fastigheterna på annat ställe här på sajten) är värderat till 241 miljoner. Kanske kommer den summan att passeras med en betydlig summa? Snart vet vi! Inga bud – helt tyst… Engwall inleder med 210 miljoner. 212 från Kungsleden. 215 från Sven-olof Johansson. 220 från Hemfosa som toppas med 222. Följs av 223,7 och 224 miljoner. 225 från Hemfosa. Auktionsförrättaren räknar…226 och sen 227, 228 och därefter 229 från Engwall. 230,7 från Sven-Olof johansson som åter toppas av Engwall. 232 från Sven-Olof och 232,5 från Jens. 233 från S-O. 234,2 bjudit av Jens. Auktionsledaren räknar till två när Sven-olof ökar men får svar av Engwall. Sen 237 av S-O och 238 från Jens. S-O undrar varför auktionsförrättaren tittar på honom, vilket lockar fram skratt. Sven-Olof bjuder dock 239 varpå Jens bjuder 240. 241, 242…SÅLT till Hemfosa. Alltså över värderingen som var på 241 miljoner…
Kl 13.35. Dags för den kanske mest kända fastigheten, Danviks Center. I salen finns nu flera kända fastighetsprofiler, återstår att se vilka som kommer att lägga bud. Hittills har fastigheterna totalt sålts för 8 procent under värderingen.
Kl 13.20 Nu dags för en av fastigheterna som haft högst intresse inför auktionen, Postiljonen 17 på Södermalm, som bland annat innehåller ett stort dagis. Fastigheten värderad till 107 miljoner. Första budet blir 94.454.000 kronor från Hemfosa. Följs av 95, och 96 från Hemfosa. Sedan 97 och 98, oklart från vem. Höt till 99, bak i salen innan Hemfosa jämnar till 100 miljoner. Cocozza och Engwall nu i snabb budstrid, nu uppe på 112 miljoner. Forsätter med flera bud upp till nu 116 miljoner. Sålt – till Hemfosa med högsta budet igen.
Kl. 13.10 Nästa fastighet att säljas är Görväln 1 i Årsta som är värderad till 47 miljoner. Första budet på 25 miljoner följs av 26 och 27 miljoner. Engwall höjer plötsligt till 42.994.000 kronor. Motbud om 43 och Engwall säger 44. Auktionsägaren klubbar! Alltså ännu ett köp för snabbväxaren Hemfosa som är på plats i salen med ett team om tio personer. Engwall, som laddat med ”två grillade” i pausen, skriver sin signatur på ännu en av de specialbeställda checkarna.
Kl. 13.00 Dags för försäljning av fastigheten Norrmannen 11 i Blackeberg, värderad till 31 miljoner kronor. Inleds med att en av hyresgästerna (Legevisitten) framför ett flertal synpunkter på hur dåligt underhållen fastigheten är. Första budet 23 miljoner. Sen 24 och 25. Därefter 26 i en långsam budgivning. 26,5 hörs från salen och därefter 27 från Kungsleden. Nu budfajt mellan Kungsleden och Hemfosa. Ny röst 28,7 miljoner. Engwall kontrar med 29 miljoner. Sålt till Hemfosa Fastighets AB. Budet godkänt från alla parter. Engwall går fram till podiet med ännu en check. Priset är 9,3 procent under värderingen.
Kl. 12.55 Fastighetsvärlden och övriga åter på plats. Dags för den andra hälften av fastigheterna att auktioners ut, varav några riktiga godbitar. Häng med! Salen är nu mindre välfylld.
Kl. 11.50 Lunch. Återupptas 13.00.
Jens Engwall till Fastighetsvärlden:
– Det har gått som förväntat hittills. Vi hade inte förväntat oss budgivning om de första fastigheterna och mer tuff om de följande.
Fastighetsvärlden summerar att de hittills sålda fastigheterna sålts för totalt 80 miljoner under värderingen.
Nu jagar riksmedia, bland annat SVT och DI efter Jens Engwall.
Kl. 11.45 Jordbro Företagscentrum. Bud 15 miljoner inleds det med. Buden uppe i 19 efter en handfull bud.Hemfosa går in på 19,5 men blir toppade med 20 men återkommer med 20,5 miljoner. Båda höjer sedan med en halv miljon vardera. 22,5 miljoner blev det högsta budet och sålt till Hemfosa. Främsta utmanare var Klimatsystem i Stockholm AB. Priset var 2 procent över värderingen.
Kl. 11.30 Dags för fastigheten Sollentuna Tröskan 9. Värderad till 13 miljoner. Första budet blir 11,7 miljoner. Budgivning mellan Hemfosa och ytterligare en investerare. Ett tiotal bud har lagts totalt, nu 14,1 miljoner. Höjs till 14,4 varpå Hemfosa direkt kontrar med 14,5 miljoner. Från bakre delen av salen hörs 15 miljoner. Sålt till Teknostäd AB. Budet godkänt. 15 procent över värdering.
Kl. 11.20. Företrädare för köparna till den tredje fastigheten har lämnat lokalen tillsammans med en av auktionförrättarna, troligen för att fixa med handpenningen. Fastighetsvärlden noterar att prislappen för den tredje fastigheten gör att fordringsägarna får sina pengar åter. Lär troligen inte hända så många gånger idag.
Kl 11.10. 5.557.000 från Hemfosa. 5,7 som motbud, 6,2, 63. Hemfosa 6,4. 6,8 från budgivare. 7 miljoner nu. 7,3 bjudit, 7,5. Hemfosa inte med längre. Nästa 8 miljoner. 8,2 toppas det med.8,2. 8,5. 8,6. 8,7 miljoner. Hemfosa inte med. 8,9. När auktionsförrättaren sade ”första2 kom ytterligare bud; 9,0. 9,1 miljoner. Köpare: Industrifastighetsgruppen i Stockholm AB. Totalt 19 bud. 25 procent över värderingen.
Kl. 11.00 Hemfosa bjuder 255.150.000. Sålt. Inga motbud.Buden godtas. 17 procent under värdering.
Kl. 11.00. Dags för presentation av förutsättningarna för fastigheten Najaden. Värderad till 309 miljoner kronor.
Kl. 10.45. Nu bud på båda fastigheterna gemensamt 275.145.000 kronor – från Hemfosa. Alltså samma nivå som de enskilda buden. Godtas inte! Särutropen har företräde och gäller. De tidigare överlämnade checkarna har kontrollerats.
Kl. 10.40 Dags för fastighet 1b, och Hemfosa inleder med 144.345.000 och inga motbud där heller. Fordringsägarna godtar. Jens Engwall åter vid podiet för att överlämna handpenning (Hemfosa berättar för Fastighetsvärlden att bolaget specialbeställt checkar). Priset för de båda fastigheterna är 36 miljoner under värdering, drygt tio procent.
Kl. 10.35. Dags för bud! Jens Engwall på Hemfosa Fastigheter AB inleder med 130,8 miljoner kronor. Inga motbud. RBS godtar budet, liksom HSH. Även Kronofogden säger okej.
Kl. 10.15. Första utropet, Söderbymalm 3:481 i Haninge som har värderats till 180 miljoner. (Vem som blir ny ägare står klart först efter att det även lagts bud för grannfastigheten samt de båda fastigheterna tillsammans, se nedan). Vi väntar fortfarande på att själva budgivningen ska börja… Auktionsförrättaren läser upp samtliga hyresgäster och när respektive kontrakt tecknades. Drygt tio personer i salen har nu ståplats.
Kl. 10.10. Auktionsförrättarna konsaterar att om inte handpenningen (10 procent av köpeskillingen) kan att betalas omedelbart kommer fastigheten att auktioneras ut direkt igen. Några av fordringsägarna presenters.
Kl. 10 00. Auktionen inleds. Auktionsförrättarna berättar om villkoren för auktionen samt berättar om i vilken ordning fastigheterna ska avyttras. Salen är nu fullsatt. Autionsförrättare Peter Stigefelt konstaterar att tillträde för de aktuella fastigheterna sker den 18 november kl. 10.00.
Kl. 09.50. Ungefär 140 personer finns nu i salen som på ordinarie stolar rymmer drygt 170 åhörare. Kronofogdemyndigheten har förberett för extra stolar längs långsidorna. Ungefär 20 platser längst fram är reserverade för fordringsägarna. Bland åhörarna finns även till exempel Sven-Olof Johansson som berättar att Fastpartner har intresse för bland annat Danviks Center. I salen finns även till exempel Ylva Sarby Westman från Kungsleden samt Michael Cocozza från Botrygg.
Kl. 09.30. Auktionssalen börjar fyllas. Bland annat har ett team om tio personer från Hemfosa som kan anses vara en av favoriterna när det gäller att lägga de högsta buden:
– Vi kommer att lägga bud på samtliga fastigheter, säger Lars Thagesson, transaktionschef vid Hemfosa, till Fastighetsvärlden.
Kl. 09.00. Fastighetsvärldens utsända på plats.
Kl. 07.30. Auktionsförrättaren Peter Stigefelt till Fastighetsvärlden:
– Allt känns riktigt bra. Jag tror att vi kommer att lyckas sälja samtliga fastigheter och till bra priser.
Om att i sent läge i fredags eftermiddag ändra försäljningsprocessen och villkoren för den första fastigheten, genom en möjlig ”styckning”:
– Det är inte optimalt med ett så sent beslut, det spikades definitivt i fredags eftermiddag. Några spekulanter har kontaktats via telefon, men alla har nog inte fått kännedom om ändringen. Det sker ibland ändringar in i det sista,
