Företagsparken avyttrar vakant fastighet i Södertälje

Tango var rådgivare till säljaren. Linklaters var rådgivare åt Verdion.

Fastigheten är belägen i Gärtuna i Södertälje kommun och omfattar 27.000 kvm lokalyta och 68.850 kvm mark. Astra Zeneca bedrev forskning i lokalerna fram till 2014.

Fastigheten ligger på Astraallén 10-12, mindre än 10 minuter från motorvägarna E20 och E4.

Befintliga byggnader är skräddarsydda för storskalig laboratorieverksamhet och lokalerna har till största del, den senaste 10-årsperioden, varit tomställda.

Verdion kommer på platsen spekulativt att utveckla en toppmodern logistikanläggning om ca 31 000 kvm. Den kommer även att omfatta kontors-, sociala- och entresolutrymmen, med genomgående fokus på hållbarhet och flexibilitet. Lokalen kommer att hyras ut i sin helhet, alternativt uppdelad i mindre enheter, och planeras vara redo för inflyttning i slutet av fjärde kvartalet 2024.

Andreas Eneskjöld, tf vd för Företagsparken:

– För Företagsparken resulterar avyttringen i en ökad löpande intjäning om 2,5 mkr per år, den totala ytmässiga vakansen minskar med drygt 20% och kassalikviditeten ökar med 132 mkr. Vi tog ett strategiskt beslut under våren att minska exponeringen emot storskaliga fastighetsutvecklingsprojekt. Avyttringen innebär att vi intensifierar vårt fokus på kärnverksamheten, kassaflödesgenererande fastigheter med utvecklingspotential i Sveriges verksamhetsområden. Denna avyttring tillsammans med nyligen kommunicerade avyttringar stärker vår förvärvskapacitet och möjliggör fortsatt förädling av befintligt fastighetsbestånd.

Johan Nihlmark, Affärsutvecklingschef Norden på Verdion:

– Detta är en fastighet med stor potential i ett område där utbudet av moderna anläggningar varit eftersatt under många år. Den ligger inom bekvämt räckhåll för Södertäljeborna och endast 35 minuter från centrala Stockholm, samt har utmärkta transportförbindelser och är lättåtkomlig för hela regionen. Vi planerar att snabbt tillgängliggöra anläggningen på marknaden, för att tillmötesgå hyresgästers stora efterfrågan av moderna logistikfastigheter söder om Stockholm.

I Gärtuna ligger bland annat Astra Zenecas läkemedelsfabrik och även  anstalten Hall, som ägs av Specialfastigheter.