”Får motsatt effekt”

Köparen som bröt mot förhandsavtalet med Oscar Properties, efter att byggaren meddelat att inflyttningen skulle försenas, döms av Stockholms tingsrätt att betala 2,6 miljoner inklusive rättegångskostnader – totalt 3,3 miljoner. Själva lägenheten går till en annan köpare.

Nu menar köparens advokat Jörn Liljeström, på Creo advokater, att domen kan slå tillbaka mot branschen.

– Tingsrätten kanske har trott på Oscar Properties skräckbild, att byggmarknaden går omkull. I själva verket är det tvärtom. Vad som händer när det kommer en sådan här dom är att ingen vågar teckna ett förhandsavtal. Därför att man ser att de kan bli försenade och att de kan flytta på tidpunkterna. Man är helt skyddslös, säger han till Fastighetsvärlden.

Jörn Liljeström menar att tingsrätten har negligerat lagen om avtalsvillkor och konsumentförhållanden

– Tingsrätten har felaktigt bortsett från konsumentperspektivet och även dömt i strid med ordalydelse i formkrav i bostadsrättslagen.

– Om tingsrätten hade varit klok och vill skydda byggsektorn hade tingsrätten sagt att någon ordning måste det vara och att de måste följa lagtextens ordalydelse. Står det inte beräknad tidpunkt så ska konsumenten släppas fri. Då hade alla konsumenter sett att det går att lita på systemet. Och då fortsätter byggmarknaden att fungera.

I köparens fall handlade det om att en försenad inflyttning inte skulle fungera med en planerad skolstart.

I ett mejl till Fastighetsvärlden tillägger Jörn Liljeström:

”Lagens krav på att en beräknad tidpunkt ska anges i förhandsavtalet borde inte ha ansetts uppfyllt genom att det i förhandsavtalet anges ett preliminärt kvartal som tid för upplåtelse. En preliminär tidsangivelse kan flyttas. Ett kvartal är ingen tidpunk”.

Domen kommer att överklagas till hovrätten.

Fastighetsvärlden har sökt Oscar Engelbert för en kommentar.