Fabege säljer för 2,2 miljarder i Arenastaden

Tyska Union förvärvar – 4,25 i direktavkastning. Fabege avyttrar fastigheten Uarda 5 i Arenastaden, i Solna, genom en bolagsaffär. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 2.257 miljoner. Det är Union Investment Real Estate GmbH som förvärvar.

Det är den fastighet som Fabege började utveckla först i Arenastaden och som Vattenfall hyr helt och hållet.

– Fastigheten motsvarar väl investerarmarknadens efterfrågan, det vill säga att den är färdigutvecklad, fullt uthyrd och med ett långt avtal, säger Christian Hermelin VD på Fabege.

Fastigheten omfattar cirka 44.000 kvm kontor och den är fullt uthyrd. Förutom Vattenfall är den uthyrd till en extern restaurang också.  Det årliga driftnettot uppgår till knappt 100 mkr per år. Fabege uppger direktavkastningen till drygt 4,25.

Affären ger ett resultat om 159 mkr före skatt och 420 mkr efter skatt vilket kommer att redovisas under första kvartalet 2016. Tillträde sker den 1 mars 2016.

Fabege kommer att fortsätta förvalta fastigheten, behålla kundrelationen med Vattenfall och driva utvecklingen i Arenastaden.

Fabege tecknade hyreskontraktet med Vattenfall i januari 2009. Inflyttning ägde rum hösten 2012. Kontraktet som tecknades då var på 12 år.

Christian Hermelin berättade under våren 2015 att det kan bli aktuellt med försäljningar i Arenastaden, men han tyckte då att direktavkastningskravet borde ner ytterligare en bit (läs mer här).

– Det har gått ner, men för vår del handlade det även om att hitta rätt köpare. En som accepterar att vi vill fortsätta att förvalta och därmed kan vi vårda vår kundrelation. Det har varit viktigt för oss.

Transaktionen med Union var en off market-affär. Fabege har under åren blivit uppvaktat av intresserade köpare, men ändå inte valt att startade en bredare säljprocess. Catella och Glimstedt har varit rådgivare till Fabege för att genomföra affären.

Hyreskontraktet med Vattenfall var det första ”jättekontraktet” som Fabege tecknade i området. Därefter har till exempel Teliasonera och SEB tecknat stora hyreskontrakt i området. I området finns även nationalarenan Friends och sedan i november även Mall of Scandinavia.

Tyska Union sålde under 2015 fastigheten Päronet 8 i Solna strand till Humlegården för ett pris som Fv bedömde till 650 miljoner, läs mer här. Unionen hade tidigare förvärvat fastigheten från Fabege. 2011 sålde Union fastigheten Härden 15 i Hagastaden till Humlegården för ett pris som FV bedömde till 850 miljoner, läs mer här.

Fastighetsvärlden Idag 2016-02-04

Fler Nyheter från förstasidan

Öppnar het flaggskeppsbutik nära Stureplan

FV avslöjar. Första butiken i Norden.

Tappar casinot som hyresgäst

Läs om statusen på landets övriga casinon.

Svenska Nyttobostäder tecknat köp för 11,8 mdr – mot börsen

FV berättar om de största ägarna.

Hyr ut 4.300 kvm nära Stockholms centralstation

Genomför ombyggnation om 8.000 kvm. Köptes som följd av ny strategi.

Kraftig förbättring i juli – men långt under det normala

Färsk hotellstatistik. Tuffare för huvudstaden.

Oscar säljer projektbolag – för endast 1 krona

Lånebördan lättar och bra kassaklirr kan komma framöver.

Lilla bolaget hyr ut till Zlatan

Öppnar sjätte padelenheten i landet. Blir största satsningen hittills.

Bakslag för stort CBD-projekt

FV berättar det senaste kring projektet som innehåller mer än 25.000 kvm lokaler.

Negativt beslut mot ett Oscar Properties i nöd

Hundratals miljoner på spel. Fastighetsvärlden avslöjar om det senaste kring det pressade bolaget. OP ändrar nu strategi.

Trio kan få bygga polishus om 25.000 kvm i Göteborg

Besegrat förslaget från jätten Vasakronan.

Genesta bygger ut och hyr ut

Går igång med stort projekt om 13.000 kvm i CBD-nära läge.

Efter misslyckad satsning – nu tar succékedja över

Tecknat kontrakt nära Stureplan efter att tidigare satsning inte lyft.

Arnhult om läget: ”Det lär få stora negativa effekter”

Blandad oro och optimism från vd:n och den tidigare stjärnanalytikern.

Värvar Monica Fallenius

Lämnar Atrium Ljungberg.

Tillbaka till förstasidan