Fabege säljer för 2,2 miljarder i Arenastaden

Tyska Union förvärvar – 4,25 i direktavkastning. Fabege avyttrar fastigheten Uarda 5 i Arenastaden, i Solna, genom en bolagsaffär. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 2.257 miljoner. Det är Union Investment Real Estate GmbH som förvärvar.

Det är den fastighet som Fabege började utveckla först i Arenastaden och som Vattenfall hyr helt och hållet.

– Fastigheten motsvarar väl investerarmarknadens efterfrågan, det vill säga att den är färdigutvecklad, fullt uthyrd och med ett långt avtal, säger Christian Hermelin VD på Fabege.

Fastigheten omfattar cirka 44.000 kvm kontor och den är fullt uthyrd. Förutom Vattenfall är den uthyrd till en extern restaurang också.  Det årliga driftnettot uppgår till knappt 100 mkr per år. Fabege uppger direktavkastningen till drygt 4,25.

Affären ger ett resultat om 159 mkr före skatt och 420 mkr efter skatt vilket kommer att redovisas under första kvartalet 2016. Tillträde sker den 1 mars 2016.

Fabege kommer att fortsätta förvalta fastigheten, behålla kundrelationen med Vattenfall och driva utvecklingen i Arenastaden.

Fabege tecknade hyreskontraktet med Vattenfall i januari 2009. Inflyttning ägde rum hösten 2012. Kontraktet som tecknades då var på 12 år.

Christian Hermelin berättade under våren 2015 att det kan bli aktuellt med försäljningar i Arenastaden, men han tyckte då att direktavkastningskravet borde ner ytterligare en bit (läs mer här).

– Det har gått ner, men för vår del handlade det även om att hitta rätt köpare. En som accepterar att vi vill fortsätta att förvalta och därmed kan vi vårda vår kundrelation. Det har varit viktigt för oss.

Transaktionen med Union var en off market-affär. Fabege har under åren blivit uppvaktat av intresserade köpare, men ändå inte valt att startade en bredare säljprocess. Catella och Glimstedt har varit rådgivare till Fabege för att genomföra affären.

Hyreskontraktet med Vattenfall var det första ”jättekontraktet” som Fabege tecknade i området. Därefter har till exempel Teliasonera och SEB tecknat stora hyreskontrakt i området. I området finns även nationalarenan Friends och sedan i november även Mall of Scandinavia.

Tyska Union sålde under 2015 fastigheten Päronet 8 i Solna strand till Humlegården för ett pris som Fv bedömde till 650 miljoner, läs mer här. Unionen hade tidigare förvärvat fastigheten från Fabege. 2011 sålde Union fastigheten Härden 15 i Hagastaden till Humlegården för ett pris som FV bedömde till 850 miljoner, läs mer här.

Fastighetsvärlden Idag 2016-02-04

Missa inte! Bostadsdagen 2023

Den 22 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2023. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Kan vinna Mipim Awards

Svenskt bolag: ”Wow, vi är superglada för den här prestigtunga nomineringen”.

57 procent färre sålda för Bonava

Vd:n: ”Vi är mer selektiva när vi startar projekt”.

Smällen: Tappade 1.705.000 miljoner under 2022

FV berättar om 23 svenska bolag som har bidragit.

Avgörande för 77.000 bostäder

Står för långt ifrån varandra i hyresförhandlingarna.

Besqab halverade produktionsstarterna 2022

Bra försäljningsnivå för det närmaste året ger utrymme att för effektivisering framåt.

Kraftigt lägre försäljning men starkt resultat från JM

Försäljningen vek kraftigt i slutet av året men bolaget lyckades hålla uppe resultatet bra – höjd utdelning föreslås.

Hit flyttar JM:s nya HK

Avtal om en 6.500 kvm i nytt kontorsprojekt. FV berättar om förändringen.

JM och Fabege i stor affär

Möjlighet att skapa 450 lägenheter i ”bortglömt område” som ka bli populärt.

Förvärvar vid Tegnérlunden

Affär i Stockholms innerstad.

Värvar vd från konkurrent

Värvas från främsta konkurrenten.

Forum köper värderingsbolag

”Kulturellt är det här en perfekt matchningen”.

Miljonsmäll efter rekordaffär på Kungsholmen

Säljaren kan tappa nästan 200 miljoner kronor. FV berättar vad som hänt.

Flippin’ Burgerskrögare gör kedja

Vill starta fem till tio nya restauranger.

Juryn: Årets bästa uthyrning

Läs juryns val när de tre bästa uthyrningarna 2022 koras.

Tillbaka till förstasidan