Fabege säljer för 2,2 miljarder i Arenastaden

Tyska Union förvärvar – 4,25 i direktavkastning. Fabege avyttrar fastigheten Uarda 5 i Arenastaden, i Solna, genom en bolagsaffär. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 2.257 miljoner. Det är Union Investment Real Estate GmbH som förvärvar.

Det är den fastighet som Fabege började utveckla först i Arenastaden och som Vattenfall hyr helt och hållet.

– Fastigheten motsvarar väl investerarmarknadens efterfrågan, det vill säga att den är färdigutvecklad, fullt uthyrd och med ett långt avtal, säger Christian Hermelin VD på Fabege.

Fastigheten omfattar cirka 44.000 kvm kontor och den är fullt uthyrd. Förutom Vattenfall är den uthyrd till en extern restaurang också.  Det årliga driftnettot uppgår till knappt 100 mkr per år. Fabege uppger direktavkastningen till drygt 4,25.

Affären ger ett resultat om 159 mkr före skatt och 420 mkr efter skatt vilket kommer att redovisas under första kvartalet 2016. Tillträde sker den 1 mars 2016.

Fabege kommer att fortsätta förvalta fastigheten, behålla kundrelationen med Vattenfall och driva utvecklingen i Arenastaden.

Fabege tecknade hyreskontraktet med Vattenfall i januari 2009. Inflyttning ägde rum hösten 2012. Kontraktet som tecknades då var på 12 år.

Christian Hermelin berättade under våren 2015 att det kan bli aktuellt med försäljningar i Arenastaden, men han tyckte då att direktavkastningskravet borde ner ytterligare en bit (läs mer här).

– Det har gått ner, men för vår del handlade det även om att hitta rätt köpare. En som accepterar att vi vill fortsätta att förvalta och därmed kan vi vårda vår kundrelation. Det har varit viktigt för oss.

Transaktionen med Union var en off market-affär. Fabege har under åren blivit uppvaktat av intresserade köpare, men ändå inte valt att startade en bredare säljprocess. Catella och Glimstedt har varit rådgivare till Fabege för att genomföra affären.

Hyreskontraktet med Vattenfall var det första ”jättekontraktet” som Fabege tecknade i området. Därefter har till exempel Teliasonera och SEB tecknat stora hyreskontrakt i området. I området finns även nationalarenan Friends och sedan i november även Mall of Scandinavia.

Tyska Union sålde under 2015 fastigheten Päronet 8 i Solna strand till Humlegården för ett pris som Fv bedömde till 650 miljoner, läs mer här. Unionen hade tidigare förvärvat fastigheten från Fabege. 2011 sålde Union fastigheten Härden 15 i Hagastaden till Humlegården för ett pris som FV bedömde till 850 miljoner, läs mer här.

Fastighetsvärlden Idag 2016-02-04

Fler Nyheter från förstasidan

Redo sälja i Gamla stan

Välkänd fastighet från 1600-talet till salu.

”Avkastningskraven för kontor oförändrade”

Colliers släpper ny rapport. ”Vi ser framför oss att transaktionsaktiviteten tar fart mot slutet av året eller början av nästa år.”

Botrygg inför räntegaranti för bostadsrättsköpare

”Medan många av branschens största aktörer låter föreningarna ta räntesmällen…”

Prisrekord att vänta vid affär nära Stureplan

FV avslöjar att en historisk affär i Gyllene Triangeln kan vänta.

Vill sälja stora delar av centrum

Totalt 12.500 kvm lokaler och bostäder ingår i paketet.

Lekander lämnar SBB-toppen

Krister Karlsson tar över uppgiften.

Karlatornet nu högst i Sverige – Turning torso tvåa

FV har besökt höghuset. 80 procent av lägenheterna är sålda. Se nya bilder.

Siktar på premiärköp i Sverige

Vi är just nu i kontakt med mäklare om några större kontorsfastigheter i Stockholm.”

Mats Gabrielsson: ”Litade på Oscar”

Tredje rättegångsdagen avslutad. Mer än 500 miljoner kronor står på spel.

Bilder: Hufvudstadens miljardprojekt i väst

Leif Mannerström berättar anekdoter. Ska bli Göteborgs hjärta.

Snabbväxande Hydda i nytt köp – två stora blir delägare

Det finns en uttalad plan att söka sig till börsen inom några få år.

Köper för en kvarts miljard

Åtta fastigheter om nästan 20.000 kvm lokaler.

Kvartett satsar på 100.000 kvm nytt i Karlstad

Mesta svenska mästarna i SHL-hockey med bakom satsningen.

Oscar Engelbert: ”Vi hade finansieringen klar”

Berättar om de fyra aktörer som fanns redo att ta drömprojektet i mål.

Tillbaka till förstasidan