Christian Hermelin: Arenastaden klar fem år tidigare
Öppnar för bytesaffärer – Nuvarande topphyra 2.800 kr/kvm. 2008 beslutade Fabege för att ta tag i området norr om Solna station, i Dalvägens industriområde. Bolaget hade där ett fastighetsbestånd om 130.000 kvm lokaler, men hyrorna var låga (1.100–1.800 kr/kvm), uthyrningsgraden var låg (under 75 procent) och några hyresgäster var på väg bort.
Fabege valde att satsa för fullt och lanserade stadsdelsutvecklingsprojektet Arenastaden där bolaget även jobbade för en nationalarena och ett stort köpcentrum.
– Vi satte som mål att vi skulle skapa Skandinaviens attraktivaste stadsdel, säger VD Christian Hermelin.
Kontorsvolymen skalades upp till 450.000 kvm.
– Vi hade som mål att stadsdelen skulle stå klar 2025. Nu räknar vi med att området är färdigbyggt 2020. Vi ligger före vår tidsplan och det har gått mycket snabbare än vad vi räknat med, säger Hermelin till Fastighetsvärlden.
Fabege har idag ungefär 100.000 kvm kvar att utveckla efter att ha fått jättar som Vattenfall, Teliasonera och SEB på kroken. Idag har bolaget cirka 15.000 kvm under produktion för uthyrning – och hyresnivån i området har gått upp.
– Vi har idag en topphyra på 2.800kr/kvm i multi-tenant-hus.
Christian Hermelin konstaterar att Fabege under det senaste decenniet förändrat synen på sin verksamhet.
– Vi har gått från att ta hand om hus till att ta hand om kunder/människor.
Han ser flera klara trender på lokalhyresmarknaden sedan några år.
– I dag när folk talar läge så är tillgången till spårbunden trafik ett krav. Man vill ha ett modernt kontor, gärna med arkitektonisk spets och med hållbarhetskrav.
– Vad som hänt den senaste tiden är även att platsen har blivit viktig på allt fler sätt, alltså det som finns runtomkring kontoret. Kontorshyresgäster vill ha en levande stadsdel med bland annat restauranger.
Christian Hermelin berättar att han ser fram emot att Mall of Scandinavia öppnar i området den 12 november:
– Då kommer det att bli lite citypuls.
Kan det vara aktuellt att sälja fastigheter i Arenastaden nu när så stor del snart är färdigutvecklat?
– Det är inte omöjligt, men avkastningskravet är väl på väg ner? Det kanske är sannolikt att det kan bli en bytesaffär på något sätt, säger Christian Hermelin som är på jakt efter byggrätter i intressanta områden.
Text: Fredrik Engström
Fastighetsvärlden Idag 2015-03-25
