Illustration: Alessandro Ripellino Arkitekter.

Christian Hermelin: Arenastaden klar fem år tidigare

Annons

Öppnar för bytesaffärer – Nuvarande topphyra 2.800 kr/kvm. 2008 beslutade Fabege för att ta tag i området norr om Solna station, i Dalvägens industriområde. Bolaget hade där ett fastighetsbestånd om 130.000 kvm lokaler, men hyrorna var låga (1.100–1.800 kr/kvm), uthyrningsgraden var låg (under 75 procent) och några hyresgäster var på väg bort.

Fabege valde att satsa för fullt och lanserade stadsdelsutvecklingsprojektet Arenastaden där bolaget även jobbade för en nationalarena och ett stort köpcentrum.

– Vi satte som mål att vi skulle skapa Skandinaviens attraktivaste stadsdel, säger VD Christian Hermelin.

Kontorsvolymen skalades upp till 450.000 kvm.

– Vi hade som mål att stadsdelen skulle stå klar 2025. Nu räknar vi med att området är färdigbyggt 2020. Vi ligger före vår tidsplan och det har gått mycket snabbare än vad vi räknat med, säger Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fabege har idag ungefär 100.000 kvm kvar att utveckla efter att ha fått jättar som Vattenfall, Teliasonera och SEB på kroken. Idag har bolaget cirka 15.000 kvm under produktion för uthyrning – och hyresnivån i området har gått upp.

– Vi har idag en topphyra på 2.800kr/kvm i multi-tenant-hus.

Christian Hermelin konstaterar att Fabege under det senaste decenniet förändrat synen på sin verksamhet.

– Vi har gått från att ta hand om hus till att ta hand om kunder/människor.

Han ser flera klara trender på lokalhyresmarknaden sedan några år.

– I dag när folk talar läge så är tillgången till spårbunden trafik ett krav. Man vill ha ett modernt kontor, gärna med arkitektonisk spets och med hållbarhetskrav.

– Vad som hänt den senaste tiden är även att platsen har blivit viktig på allt fler sätt, alltså det som finns runtomkring kontoret. Kontorshyresgäster vill ha en levande stadsdel med bland annat restauranger.

Christian Hermelin berättar att han ser fram emot att Mall of Scandinavia öppnar i området den 12 november:

– Då kommer det att bli lite citypuls.

Kan det vara aktuellt att sälja fastigheter i Arenastaden nu när så stor del snart är färdigutvecklat?

– Det är inte omöjligt, men avkastningskravet är väl på väg ner? Det kanske är sannolikt att det kan bli en bytesaffär på något sätt, säger Christian Hermelin som är på jakt efter byggrätter i intressanta områden.

Text: Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2015-03-25

Fler Nyheter från förstasidan

Catena säljer för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Här finns Stockholms takbarer

Mat och dryck på stadens hustak har blivit en allt vanligare syn i Stockholm. Fastighetsvärlden har listan på var både gamla och nya takbarer.

Lista: Här är de 12 som ännu ingår i Oscar Properties

Fastighetsvärlden går igenom det återstående beståndet – som investerarna hittills nobbat. Snart är allt borta.

Arnhult: Vi ska sälja mer

Berättar om uthyrningsmarknaden, lånen och transaktionerna.

”Nästan tjänstefel om räntan inte sänks”

Annan expert: ”Styrränta på tre procent vid årsskiftet”

Batljan: ”Vi bör kunna ta pole position”

10-miljardersbolaget visar siffrorna för första gången som noterat bolag.

Vd:n om nästa steg för OP – att bli något helt annat

Vd:n: ”Ja, nu är det inte mycket kvar. Snart kan jag gå på semester”. Nye vd:n ser ny användning för bolaget.

Bilder: ”Fridhemsplan behöver kärlek”

Det nya konceptet består av en mix av mjukt från 60-talets Paris och grovt från New York. Se hur kvarteret kommer att utvecklas.

Lindh Hök lämnar Nyfosa

”Det har varit en obeskrivligt rolig och utmanande resa”. Styrelsen inleder rekryteringsprocess.

JM: Fler sålda och byggstartade

Upp 235 procent i Stockholmsområdet. Läs om övriga marknader.

Slättö delköper studentportfölj från K2A värderad till 3,1 mdr

Affären innebär en tydlig förstärkning av K2A:s nyckeltal.

Nu påbörjas bygget av ett nytt stationshus i Göteborg

Totalytan är 15.000 kvm, där takhöjden i stationshallen blir 8 meter. Av lokalytan blir drygt hälften kontor.

Projekt

Prestigeprojekt vid lyxigt vattenläge

Höjderna har fått sänkas, men nu är JM på gång med det första av totalt fyra kvarter precis utanför innerstaden.

FV Quiz

FV Quiz: Krisande bolagen?

Vad kan du om bolagen som hamnat i problem?

Tillbaka till förstasidan