Illustration: Alessandro Ripellino Arkitekter.

Christian Hermelin: Arenastaden klar fem år tidigare

Öppnar för bytesaffärer – Nuvarande topphyra 2.800 kr/kvm. 2008 beslutade Fabege för att ta tag i området norr om Solna station, i Dalvägens industriområde. Bolaget hade där ett fastighetsbestånd om 130.000 kvm lokaler, men hyrorna var låga (1.100–1.800 kr/kvm), uthyrningsgraden var låg (under 75 procent) och några hyresgäster var på väg bort.

Fabege valde att satsa för fullt och lanserade stadsdelsutvecklingsprojektet Arenastaden där bolaget även jobbade för en nationalarena och ett stort köpcentrum.

– Vi satte som mål att vi skulle skapa Skandinaviens attraktivaste stadsdel, säger VD Christian Hermelin.

Kontorsvolymen skalades upp till 450.000 kvm.

– Vi hade som mål att stadsdelen skulle stå klar 2025. Nu räknar vi med att området är färdigbyggt 2020. Vi ligger före vår tidsplan och det har gått mycket snabbare än vad vi räknat med, säger Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fabege har idag ungefär 100.000 kvm kvar att utveckla efter att ha fått jättar som Vattenfall, Teliasonera och SEB på kroken. Idag har bolaget cirka 15.000 kvm under produktion för uthyrning – och hyresnivån i området har gått upp.

– Vi har idag en topphyra på 2.800kr/kvm i multi-tenant-hus.

Christian Hermelin konstaterar att Fabege under det senaste decenniet förändrat synen på sin verksamhet.

– Vi har gått från att ta hand om hus till att ta hand om kunder/människor.

Han ser flera klara trender på lokalhyresmarknaden sedan några år.

– I dag när folk talar läge så är tillgången till spårbunden trafik ett krav. Man vill ha ett modernt kontor, gärna med arkitektonisk spets och med hållbarhetskrav.

– Vad som hänt den senaste tiden är även att platsen har blivit viktig på allt fler sätt, alltså det som finns runtomkring kontoret. Kontorshyresgäster vill ha en levande stadsdel med bland annat restauranger.

Christian Hermelin berättar att han ser fram emot att Mall of Scandinavia öppnar i området den 12 november:

– Då kommer det att bli lite citypuls.

Kan det vara aktuellt att sälja fastigheter i Arenastaden nu när så stor del snart är färdigutvecklat?

– Det är inte omöjligt, men avkastningskravet är väl på väg ner? Det kanske är sannolikt att det kan bli en bytesaffär på något sätt, säger Christian Hermelin som är på jakt efter byggrätter i intressanta områden.

Text: Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2015-03-25

Missa inte! Bostadsdagen 2023

Den 22 februari är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2023. Det äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Nya Neobo noteras 10 februari

Det nya bolagen blir ett av det största renodlade noterade bostadsbolagen i Sverige.

Fabege ökar intäkter men tappar värde

Fabege fortsätter att leverera positiva nettouthyrning, med det räckte inte till att hålla uppe värdena under 2022.

MKB förlorade om kriminella vid skjutning

”Nu har vi dragit det här hela vägen”.

Starkt från Vasakronan – men ingen utdelning

188-miljardersbolaget visar nyckeltalen för 2022. Fastighetsvärdena skrevs ner under fjärde kvartalet.

Årets lokalkonsult 2022

Den meriterade juryn har korat en vinnare.

Två har hittat nya hem i Bromma –  totalt 16.000 kvm

Två stora hyresavtal är klara när planer på stor stadsutveckling är på gång.

Intar vad som kan bli stans häftigaste takbar

Fantastisk utsikt över Stockholm.

Lämnar Skanska efter 20 år  – får toppjobb vid Humlegården

Blir fastighets- och uthyrningschef.

Bostadsutvecklare varslar 15 procent av arbetsstyrkan

Uppgifter till FV: Närmare 40 anställda berörs.

Hyr takvåning om 2.600 kvm

Två tredjedelar av den stora projektfastigheten på östra Kungsholmen är nu uthyrd.

Årets affärskonsult 2022

”Det är smickrande, så klart”. Jobbat med fastighetstransaktioner i 20 år.

Zlatan Ibrahimovic köper på Östermalm igen

FV berättar detaljerna. Hela 55 procents värdeuppgång på tre år. Snabb affär.

Kan vinna Mipim Awards

Svenskt bolag: ”Wow, vi är superglada för den här prestigtunga nomineringen”.

57 procent färre sålda för Bonava

Vd:n: ”Vi är mer selektiva när vi startar projekt”.

Tillbaka till förstasidan