Illustration: Alessandro Ripellino Arkitekter.

Christian Hermelin: Arenastaden klar fem år tidigare

Öppnar för bytesaffärer – Nuvarande topphyra 2.800 kr/kvm. 2008 beslutade Fabege för att ta tag i området norr om Solna station, i Dalvägens industriområde. Bolaget hade där ett fastighetsbestånd om 130.000 kvm lokaler, men hyrorna var låga (1.100–1.800 kr/kvm), uthyrningsgraden var låg (under 75 procent) och några hyresgäster var på väg bort.

Fabege valde att satsa för fullt och lanserade stadsdelsutvecklingsprojektet Arenastaden där bolaget även jobbade för en nationalarena och ett stort köpcentrum.

– Vi satte som mål att vi skulle skapa Skandinaviens attraktivaste stadsdel, säger VD Christian Hermelin.

Kontorsvolymen skalades upp till 450.000 kvm.

– Vi hade som mål att stadsdelen skulle stå klar 2025. Nu räknar vi med att området är färdigbyggt 2020. Vi ligger före vår tidsplan och det har gått mycket snabbare än vad vi räknat med, säger Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fabege har idag ungefär 100.000 kvm kvar att utveckla efter att ha fått jättar som Vattenfall, Teliasonera och SEB på kroken. Idag har bolaget cirka 15.000 kvm under produktion för uthyrning – och hyresnivån i området har gått upp.

– Vi har idag en topphyra på 2.800kr/kvm i multi-tenant-hus.

Christian Hermelin konstaterar att Fabege under det senaste decenniet förändrat synen på sin verksamhet.

– Vi har gått från att ta hand om hus till att ta hand om kunder/människor.

Han ser flera klara trender på lokalhyresmarknaden sedan några år.

– I dag när folk talar läge så är tillgången till spårbunden trafik ett krav. Man vill ha ett modernt kontor, gärna med arkitektonisk spets och med hållbarhetskrav.

– Vad som hänt den senaste tiden är även att platsen har blivit viktig på allt fler sätt, alltså det som finns runtomkring kontoret. Kontorshyresgäster vill ha en levande stadsdel med bland annat restauranger.

Christian Hermelin berättar att han ser fram emot att Mall of Scandinavia öppnar i området den 12 november:

– Då kommer det att bli lite citypuls.

Kan det vara aktuellt att sälja fastigheter i Arenastaden nu när så stor del snart är färdigutvecklat?

– Det är inte omöjligt, men avkastningskravet är väl på väg ner? Det kanske är sannolikt att det kan bli en bytesaffär på något sätt, säger Christian Hermelin som är på jakt efter byggrätter i intressanta områden.

Text: Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2015-03-25

Fler Nyheter från förstasidan

Redo hyra ut 12.000 kvm direkt – inväntar inte påbyggnad

Går igång med uthyrningsarbetet av den nyinköpta fastigheten direkt. Motiverar för Fastighetsvärlden och berättar om önskad hyresnivå.

Explosioner mot Vonovias och HSB:s hus i Husby

En fastighet har fått stora skador, den andra mindre. FV berättar om de aktuella fastigheterna.

Köper fyra 08-närcentrum

Duo köper fastigheter som relativt nyligen har sålts.

Han efterträder Skogestig

Klart med vem som blir ny chef för fastighetsinvesteringar vid Vasakronan. Kommenterar för FV.

Jätteaffär: SBB säljer för 11 mdr – en aktör köper för 8 mdr

SBB gör en rekordstor följdaffär efter köpet av Hemfosa. En aktör köper för 8 miljarder, en annan för 3 miljarder. Läs kommentarer från aktörerna.

Tema Hållbarhet

”Den som blir vass på det här kommer att tjäna pengar”

Skanskas vd för kommersiella fastigheter, Jan Odelstam, vet vad som måste göras.

Welandson tar upp kampen med Amasten om SSM

Ytterligare en aktieaffär inom SSM. Köparen tar en corner i bolaget.

GW: ”Då hade kåken rasat”

Leif GW Persson ger sin syn på explosionen på Östermalm. FV berättar även mer om fastighetsägaren.

Bildextra: Sveriges största kvarter i trä byggs i Hagastaden

Läs om prisnivåerna och se karta.

Vill riva vid Norr Mälarstrand

”Helt nytt billigare än att renovera”.

Så går staden vidare med Gasklockan

”Fått många förfrågningar”. Oklart kring rättsligt efterspel.

23 tvingas bort från stora arkitektbyrån i Stockholm

Efter höstens varsel sägs totalt 55 medarbetare upp från de två stora arkitektbyråerna.

Lämnar Savills – blir partner hos mindre aktör

”För mig blir det som att gå tillbaka till rötterna”.

Klart med ny delägare till höga Karlatornet

Serneke har hittat en JV-partner som tar ett riktigt stort ägande i det planerade höghuset. Läs om köparen. ”En enorm milstolpe”.

Tillbaka till förstasidan