Illustration: Alessandro Ripellino Arkitekter.

Christian Hermelin: Arenastaden klar fem år tidigare

Öppnar för bytesaffärer – Nuvarande topphyra 2.800 kr/kvm. 2008 beslutade Fabege för att ta tag i området norr om Solna station, i Dalvägens industriområde. Bolaget hade där ett fastighetsbestånd om 130.000 kvm lokaler, men hyrorna var låga (1.100–1.800 kr/kvm), uthyrningsgraden var låg (under 75 procent) och några hyresgäster var på väg bort.

Fabege valde att satsa för fullt och lanserade stadsdelsutvecklingsprojektet Arenastaden där bolaget även jobbade för en nationalarena och ett stort köpcentrum.

– Vi satte som mål att vi skulle skapa Skandinaviens attraktivaste stadsdel, säger VD Christian Hermelin.

Kontorsvolymen skalades upp till 450.000 kvm.

– Vi hade som mål att stadsdelen skulle stå klar 2025. Nu räknar vi med att området är färdigbyggt 2020. Vi ligger före vår tidsplan och det har gått mycket snabbare än vad vi räknat med, säger Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fabege har idag ungefär 100.000 kvm kvar att utveckla efter att ha fått jättar som Vattenfall, Teliasonera och SEB på kroken. Idag har bolaget cirka 15.000 kvm under produktion för uthyrning – och hyresnivån i området har gått upp.

– Vi har idag en topphyra på 2.800kr/kvm i multi-tenant-hus.

Christian Hermelin konstaterar att Fabege under det senaste decenniet förändrat synen på sin verksamhet.

– Vi har gått från att ta hand om hus till att ta hand om kunder/människor.

Han ser flera klara trender på lokalhyresmarknaden sedan några år.

– I dag när folk talar läge så är tillgången till spårbunden trafik ett krav. Man vill ha ett modernt kontor, gärna med arkitektonisk spets och med hållbarhetskrav.

– Vad som hänt den senaste tiden är även att platsen har blivit viktig på allt fler sätt, alltså det som finns runtomkring kontoret. Kontorshyresgäster vill ha en levande stadsdel med bland annat restauranger.

Christian Hermelin berättar att han ser fram emot att Mall of Scandinavia öppnar i området den 12 november:

– Då kommer det att bli lite citypuls.

Kan det vara aktuellt att sälja fastigheter i Arenastaden nu när så stor del snart är färdigutvecklat?

– Det är inte omöjligt, men avkastningskravet är väl på väg ner? Det kanske är sannolikt att det kan bli en bytesaffär på något sätt, säger Christian Hermelin som är på jakt efter byggrätter i intressanta områden.

Text: Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2015-03-25

Fler Nyheter från förstasidan

Aktien störtdök – men återhämtar sig nu

Fredagsbörsen inledde med två rysartimmar för Corem där B-aktien dök med 13 procent.

Arnhult: ”Jag känner en viss revansch-lusta…”

Kommenterar det akuta läget och framtiden med Roger Akelius.

Får toppjobb vid Vasakronan

Tar över ansvaret för bestånd värt 12 miljarder kronor.

Folksam köper för 3 miljarder

En av de största styckeaffärerna i CBD någonsin. 145.000 kr/kvm. FV berättar även historien om fastigheten.

Akutaffär: Akelius ny storägare när pressad Arnhult säljer

Kommenterar det överraskande förvärvet. Roger Akelius gjorde även lurigt uttalade för fem dagar sedan.

Topplista

Största affärerna 2022

FV listar de största fastighetsaffärerna som ägt rum hittills i Sverige under 2022.

Historiskt: Hon vinner Ruter Dam

För första gången vinner en kvinna från fastighetsbranschen det prestigefulla priset. Vinnaren ger sina bästa karriärråd.

Fullkomlig slakt på börsen

Tappade mer än 10 procent. Storstryk för Erik Selins och Rutger Arnhults bolag under onsdagen.

Nu endast en kvar ur storköpet – jättarnas gigant

Uthyrningsgraden är uppe i 85 procent. FV summerar även några av de största försäljningarna.

Förvärvar 19.000 kvm från AMF-bolag

Kontorshus i sju våningar. Alldeles bredvid ny station.

”Det finns ingen chans att jag inte vänder skutan”

Åhléns nya ägare Ayad Al–Saffar om taktiken för framtiden.

Hyr högst upp i Katarinahuset

Atrium Ljungberg har tecknat två nya avtal vid Slussen.

Realplay

Risken för nedgradering uppenbar

Obligationsmarknaden är ett fortsatt gungfly för fastighetsmarknaden

Årets finalister i Sweden Green Building Awards

Redan nu står det klart att ett fastighetsbolag vinner en klass.

Tillbaka till förstasidan