Daniel Barr.

Det finns fortsatt torrt krut hos bolagen enligt FI-chefen

Finansinspektionens generaldirektör Daniel Barr utvecklade på Fastighetsdagen sin syn på fastighetsbranschens risker och utmaningar. Enligt honom är läget allvarligt men ännu är det inte krisläge.

Annons

Under första halvan av Fastighetsdagen som anordnades av FV på Grand Hotel i Stockholm beskrev Daniel Barr sin syn på sektorn och dess utmaningar.

– Att vi skulle ha en inflation med tvåsiffrig KPI, att vi skulle ha en så kraftig ränteuppgång, negativ BNP-utveckling och fallande tillgångspriser var det nog inte många som såg för 12-18 månader sen. Många affärsmodeller och balansräkningar har satts under press vilket innebär att olyckor kommer ske i ekonomin, sa Daniel Barr under sitt föredrag och fortsatte:

– Det är svårt att spå var de eventuella olyckorna framåt kommer ske. Vi på FI har sett två olika sektorer där vi sett en kraftig skuldbyggnad det sista decenniet och det är hushållen och fastighetsföretagen. Men sen kan så klart olyckorna inträffa någon helt annanstans.

Samtidigt visade Daniel Barr upp de stora skillnaderna mellan räntorna för olika kreditbetyg där han konstaterar att det råder stor skillnad i förhållandena mellan företagen just nu.

– De A-ratade kan nog finansiera sig på ett eller annat sätt på marknaden fortfarande till hyggliga räntor. Men det kanske inte är fallet för de övriga.

Läget är enligt honom ansträngt men ännu inte akut.

– Sektorn i stort har ganska torrt krut i ladorna. De likvida reserverna räcker i ett, eller ett halvt år, till men sen måste man börja fundera på marknadsfinansering eller gå till banken för ytterligare krediter eller börja strukturera på sin balansräkning. Det är inte akut för branschen som helhet men det är en fråga som måste hanteras inom det kommande året.

Men den sjunkande ränteteckningsgraden oroar Daniel Barr.

– Vi ser att ränteteckningsgraden för kvartal för hela branschen närmar sig 2 och där är många covenanter som kan träda in. Det är snittet för branschen så det kan se olika ut men ur det här perspektivet är det en kritisk situation, säger han.

Daniel Barr tror heller inte att ränteläget kommer att sjunka den närmaste tiden.

– Det är inte slut på räntehöjningarna men det kommer kanske gå från 3,5 uppemot 5 procent om ett år eller två år framåt vilket blir en situation att hantera.

Daniel Barr uttalade sig senast i onsdag i SvD om att bankerna bör vara försiktiga med att låna ut till fastighetsbolagen i dessa tider då det innebär en större risk. På en direkt fråga från moderatorn, Jan Wifstrand, utvecklade han sitt svar.

– Vi kan inte säga till bankerna att ni får hantera det, öppna plånböckerna och betala ut, det skulle vara oansvarigt. Å andra sidan vore det konstigt för oss att säga att ni ska absolut inte stötta, under några omständigheter, kunder ni redan har. Det vi säger att de bör göra en ordentlig kreditprövning då riskerna redan är stora. Det är inte förbjudet att ta på sig mer fastighetsrisk men man bör tänka efter före.

Läs mer om Fastighetsdagen här:

Fler Nyheter från förstasidan

Stiftelsen 1, Vasaparken, Stockholm

Stockholm får ett stadshotell – på Söder

Historisk byggnad får liv igen.

Känt väskvarumärke öppnar i cityläge

Öppnar sin fjärde butik i Stockholm.

Så blir ledningen vid nya Besqab/Aros

Läs om vilka som ingår i ledningsgruppen vid samgåendet och vilka som inte gör det.

Kilenkrysset förlorar mot kommun i hovrätten

Långdragen tvist om mark avgjord – kan komma att överklagas.

Bilder: Storsatsning öppnar – oskadat av tragisk brand

Upplevelsecentret på över 20.000 kvm redo att slå upp portarna.

Kamp om innerstaden när befolkningen blir äldre

Antal över 85 år dubblas till 2040. Men alla får inte plats.

Trafikverket köper för 200 mkr

Fastighet i södra Stockholm förvärvas.

Försäljning i Nacka ger Fastator möjlighet att amortera lån

Genom en försäljning av en utvecklingsfastighet i Nacka kan Fastator lösa lån på 70 miljoner.

Aros Bostad i mål med köpet av Besqab

Läs om det nya bolagets styrelse.

Grönt, smått dopat och snackisen om montern

FV summerar fastighetsmässan Mipim 2024. Den förbjudna bilden Trafikverket inblandat? Rätt tänkt, men fel utfört? Saknaden efter festen.

Finska succén siktar på nytt område i Stockholm

FV berättar om den nya läget i central del av huvudstaden. Är även intresserade av Göteborg och Malmö.

K-Fastigheter gör nyemission om 128 mkr

Sex befintliga aktieägare går in med nytt kapital i bostadsutvecklaren.

Ruby Hotels öppnar första i Sverige – hyr 8.000 kvm

Stor förhyrning inom tullarna i Stockholm.

Får byggrätt om 50.000 kvm i norra Stockholm

Förvärvade stor fastighet hösten 2022. Nu ska den bli ännu större.

Tillbaka till förstasidan