Dahlbo: ”Hyresmarknaden mer avvaktande”
Fabege redovisar ett förvaltningsresultat som är i nivå med det för motsvarande period i fjol. Vd Stefan Dahlbo uppger att bolaget upplever att aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm är mer avvaktande under hösten än tidigare. I rapporten framgår även att Fabege sedan värdena var som högst under 2022 har skrivit ner dessa med drygt 10 procent.
Fabeges nyckeltal för de första nio månaderna 2023:
- Hyresintäkterna ökade till 2 539 Mkr (2 251). I identiskt bestånd ökade intäkterna med cirka 12 procent i jämförelse med samma period föregående år.
- Driftsöverskottet ökade till 1 900 Mkr (1 667). I identiskt bestånd ökade driftsöverskottet
med 13 procent. - Ekonomisk uthyrningsgrad i förvaltningsportföljen uppgick till 91 (90). (Det är främst tre fastigheter i Solna Business Park som drar upp vakansen)
- Överskottsgraden uppgick till 75 procent (74).
- Omsättning bostadsutveckling uppgick till 486 Mkr och bruttoresultatet uppgick till 23 Mkr.
- Räntenettot uppgick till –725 Mkr (–423).
- Förvaltningsresultatet uppgick till 1 113 Mkr (1 138).
- Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till –5 415 Mkr (3 506).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till –3 527 Mkr (5 105), motsvarande –11:21 kr per aktie (16:05).
- Nettouthyrningen uppgick till –3 Mkr (69).
- Soliditeten uppgick till 47 procent (51) och belåningsgraden uppgick till 42 procent (36)
Stefan Dahlbo, vd, kommenterar:
– Vi såg ett stabilt resultat med ökade hyresintäkter och förbättrat driftöverskott som nästan mötte ökade räntekostnader. Ränteutvecklingen har lett till högre avkastningskrav och fortsatt press på fastighetsvärdena.
– Tillgången till kapital har förbättrats, både via en fortsatt stark bankmarknad och en allt starkare kapitalmarknad. Däremot upplever vi att aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm är mer avvaktande under hösten men med fortsatt stabila hyresnivåer.
Sedan värdena var som högst under 2022 har Fabege skrivit ner dessa med drygt 10 procent. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgår till 4,25 procent, vilket är upp 0,55 procentenheter sedan värderingarna var som högst.
Fabege har, som Fastighetsvärlden berätta om, tecknat en avsiktsförklaring med Saab om hela 66.000 kvm lokaler i Solna strand. Dahlbo bedömer att bolaget kommer att omsätta avsiktsförklaringen till ett hyresavtal under det fjärde kvartalet.
När det gäller Fabeges bostadsbolag Birger Bostad finns där 18 projekt, varav tre drivs i pågående produktion. Försäljningsgraden där uppgår till 98 procent, uppger Fabege i rapporten. I ett projekt, Brf Generalens Allé i i Riksten, Botkyrka kommun, köpte Birger Bostad ut 11 osålda bostäder i samband med slutavräkningen.
I det jv-ägda bostadsprojektet i Haga Norra, som drivs ihop med Brabo, har 411 av 418 bostäder sålts. Lägenheterna finns fördelade över fyra bostadsrättsföreningar.
