Dahlbo: ”Hyresmarknaden mer avvaktande”

Fabege redovisar ett förvaltningsresultat som är i nivå med det för motsvarande period i fjol. Vd Stefan Dahlbo uppger att bolaget upplever att aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm är mer avvaktande under hösten än tidigare. I rapporten framgår även att Fabege sedan värdena var som högst under 2022 har skrivit ner dessa med drygt 10 procent.

Annons

Fabeges nyckeltal för de första nio månaderna 2023:

  • Hyresintäkterna ökade till 2 539 Mkr (2 251). I identiskt bestånd ökade intäkterna med cirka 12 procent i jämförelse med samma period före­gående år.
  • Driftsöverskottet ökade till 1 900 Mkr (1 667). I identiskt bestånd ökade driftsöverskottet
    med 13 procent.
  • Ekonomisk uthyrningsgrad i förvaltningsportföljen uppgick till 91 (90). (Det är främst tre fastigheter i Solna Business Park som drar upp vakansen)
  • Överskottsgraden uppgick till 75 procent (74).
  • Omsättning bostadsutveckling uppgick till 486 Mkr och bruttoresultatet uppgick till 23 Mkr.
  • Räntenettot uppgick till –725 Mkr (–423).
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 1 113 Mkr (1 138).
  • Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till –5 415 Mkr (3 506).
  • Periodens resultat efter skatt uppgick till –3 527 Mkr (5 105), motsvarande –11:21 kr per aktie (16:05).
  • Nettouthyrningen uppgick till –3 Mkr (69).
  • Soliditeten uppgick till 47 procent (51) och belåningsgraden uppgick till 42 procent (36)

Stefan Dahlbo, vd, kommenterar:

– Vi såg ett stabilt resultat med ökade hyresintäkter och förbättrat driftöverskott som nästan mötte ökade räntekostnader. Ränteutvecklingen har lett till högre avkastningskrav och fortsatt press på fastighetsvärdena.

–  Tillgången till kapital har förbättrats, både via en fortsatt stark bankmarknad och en allt starkare kapitalmarknad. Däremot upplever vi att aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm är mer avvaktande under hösten men med fortsatt stabila hyresnivåer.

Sedan värdena var som högst under 2022 har Fabege skrivit ner dessa med drygt 10 procent. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgår till 4,25 procent, vilket är upp 0,55 procentenheter sedan värderingarna var som högst.

Fabege har, som Fastighetsvärlden berätta om, tecknat en avsiktsförklaring med Saab om hela 66.000 kvm lokaler i Solna strand. Dahlbo bedömer att bolaget kommer att omsätta avsiktsförklaringen till ett hyresavtal under det fjärde kvartalet.

När det gäller Fabeges bostadsbolag Birger Bostad finns där 18 projekt, varav tre drivs i pågående produktion. Försäljningsgraden där uppgår till 98 procent, uppger Fabege i rapporten. I ett projekt, Brf Generalens Allé i i Riksten, Botkyrka kommun, köpte Birger Bostad ut 11 osålda bostäder i samband med slutavräkningen.

I det jv-ägda bostadsprojektet i Haga Norra, som drivs ihop med Brabo, har 411 av 418 bostäder sålts. Lägenheterna finns fördelade över fyra bostadsrättsföreningar.

Fler Nyheter från förstasidan

Växande möjligheter i mörka utrymmen

Bergutrymmen och gamla cisterner behöver inte bara vara garage, utan kan även ge plats åt odlingar, skyttebanor och gym. Bara fantasin sätter gränser.

Deka sålt hotell till Sinoma

Hotellfastigheten med 300 rum precis vid Centralstationen.

Krönika

Vi måste prata om Göteborg

”Demokratisk arkitektur är en lika knasig idé som demokratisk ekonomi.”

Chocken: Värdefall på 23 procent

Tappade nära 1,5 miljarder i fastighetsvärde.

”Stor potential i tio år till”

Logistikjättens prognos om den svenska marknaden.

Stormöte på gång för coworkingaktörer

”Vi har en otrolig fördel om vi får en samsyn”.

Bolaget bakom Sätra Centrum i konkurs

Det skulle inte bli några fler konkurser – nu blev det tre till.

Ny generaldirektör för SFV

Tidigare finansmarknadsminister tar över som generaldirektör. M-topp blir överdirektör.

Vasakronan hyr ut 3.100 kvm kontor till SGU

Större projektfastighet om 15.000 kvm fullt uthyrd.

AL hyr ut 1.300 kvm i Hagastaden

Lämnar lokaler mitt i city. Flyttar svenska huvudkontoret till Mineralvattenfabriken.

Podcast: Om stadsutveckling i Stockholm city

Anna Nordin från Vasakronan gästar senaste avsnittet för att prata om omvandlingen av Sergelstråket.

Liseberg: Skadan mindre än väntat

Större delar bedöms vara helt eller delvis oskadade.

Välkänd arkitektfirma flyttar till Gamla stan

Beslutat sig för att lämna landmärke.

Flyttar till Sergels torg

”Läget gör att det fortsatt är enkelt att ta sig till kontoret”.

Tillbaka till förstasidan