Saxborn om de fallande värdenas effekt
I sin delårsrapport för första kvartalet konstaterar Castellum att bolaget, vid kvartalsskiftet, när de flesta kunder förskottsbetalar tre månadshyror, fått in 96 procent av dessa hyror. Det är mycket starkt, konstaterar bolaget, och antyder att intäkterna även kvartal 2 kommer att ligga nära det normala.
Totalt handlar det om 140 kunder med en kvartalshyra om 58 Mkr som har fått likviditetslättnad, varav näst intill allt avser övergång till månadshyra.
– Viktigast just nu är dock att blicka framåt och försöka se hur den närmaste tiden kommer att se ut för Castellum, säger vd Henrik Saxborn.
Vd;n konstaterar vidare att 5.700 kunder ger en mycket stark motståndskraft mot kriser. 7 procent av bolagets av värde avser handelsfastigheter.
Saxborn kommenterar i vd-ordet även värdeutvecklingen:
– Vi vet av erfarenhet från tidigare kriser att utdragna processer som denna slår snabbare och hårdare på fastighetsvärdena än på hyresintäkterna. Det är lätt att inse att om fastighetsvärdena sjunker framöver, innebär det att substansvärdena vid årsskiftet redan är historia. Ett hypotetiskt räkneexempel: Vid 50% belåningsgrad innebär en 10% nedgång i fastighetsvärdena en minskning av substansen med 20% – med åtföljande uppgång av belåningsgraden. För Castellums del kan vi konstatera att även 20% nedgång i fastighetsvärdena innebär en fortsatt rimlig position – en belåningsgrad på 53% mot 43% vid årsskiftet.
– Vi har i brist på jämförelseobjekt vid fastighetsvärderingen valt att inte göra någon generell förändring av avkastningskrav vid detta kvartalsskifte, utan enbart gjort enskilda justeringar på fastighetsnivå.
Castellum visar nyckeltalen för det första kvartalet:
- Intäkterna för perioden januari-mars 2020 uppgick till 1 476 Mkr (1 433 Mkr föregående år).
- Förvaltningsresultatet uppgick till 794 Mkr (726), motsvarande 2,91 kronor (2,66) per aktie – en ökning med 9%.
- Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 3 Mkr (689) och på derivat till -167 Mkr (-121).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 482 Mkr (1 341), motsvarande 1,76 kronor (4,91) per aktie.
- Långsiktigt substansvärde uppgick till 193 kr (178) per aktie – en ökning med 8%.
- Nettoinvesteringarna uppgick till 643 Mkr (-726) varav 75 Mkr (2 518) avsåg förvärv, 568 Mkr (777) ny-, till- och ombyggnationer och 0 Mkr (4 021) försäljningar. Fastighetsvärdet vid periodens utgång uppgick till 96,3 miljarder kronor.
- Nettouthyrningen för perioden uppgick till 99 Mkr (-7).
Henrik Saxborn, vd Castellum kommenterar:
”Det första kvartalet har varit starkt och uppvisar ett förvaltningsresultat som stiger med 9%, vilket beror på kostnadskontroll, effektivt förvaltningsarbete liksom bidrag från färdigställda projekt samtidigt som pågående coronakris påverkat högst marginellt”.
Saxborn fortsätter:
”Mot bakgrund av coronakrisen är utvecklingen framåt svårbedömd, tidsfaktorn är helt avgörande för hur Castellum kommer att påverkas. Jag är ödmjuk inför att hela vårt samhälle påverkas men är trygg i att våra goda och stabila relationer med såväl våra kunder som finansiärer, samt våra medarbetares kompetens och engagemang, tar oss igenom dessa svåra tider. Extra glädjande är att vi kan fortsätta investera i viktiga stadsutvecklingsprojekt som E.on:s nya huvudkontor och Domstolsverkets stora projekt i Malmö, och det ligger fler statliga projekt på ritbordet”.
