CA säljer galleria mitt i Tallinn

Kalmarbaserade CA Fastigheter har avyttrat fastigheten Narva Mnt 1 i Tallinn, Estland, mer känt som ”Postimaja”. Fastigheten utgörs av en galleria i absoluta centrum av Tallinn. Köpare är fastighetsfonden Baltic Horizon.

Priset är  34,4 miljoner euro (plus moms), där 30,8 miljoner euro betalas för det befintliga kassaflödet för Postimaja och 3,6 miljoner euro betalas för det potentiella kassaflödet som kan uppstå vid eventuella utvidgningar.

CA Fastigheter AB förvärvade fastigheten 2010 som ursprungligen uppförts som huvudkontor för Estniska Posten, Estii Post. Vid förvärvet hade dock Estii Post lämnat merparten av fastigheten. Under de följande åren genomfördes en total ombyggnation och en galleria om ca 9.000 kvm uthyrningsbar yta skapades. Invigning skedde 2013 med ankarhyresgäster som bl a RIMI och H&M.

Efter försäljningen har CA Fastigheter AB, via dotterbolag, en kvarstående fastighetsportfölj i Tallinn bestående av kontors- och industrifastigheter.

– Försäljningen är i linje med vår strategi att utveckla fastigheter och därefter antingen långsiktigt lägga i egen portfölj eller sälja. I detta fall har vi valt att sälja trots att fastigheten har absolut bästa läge i Tallinn och därmed sannolikt en fortsatt värdetillväxt, säger CA Fastigheter AB:s VD Johan Damne i en kommentar.

– Vi är glada att påvisa att ännu ett fastighetsutvecklingsprojekt har genomförts och skapat substantiell värdetillväxt för CA koncernen”, fortsätter Johan Damne.

Andreas Claesson, CA Fastigheter AB:s regionchef för Estland:

– Vi upplever att vi hittat rätt köpare i Baltic Horizon som genom sin angränsande fastighet, ”Coca Cola Plaza”, har en möjlighet att genom att äga båda fastigheterna vidareutveckla hela kvarteret. Vi får nu analysera marknaden och se om vi vill öka vårt kvarvarande bestånd eller om vi vill koncentrera oss på andra marknader.

Affären är beroende av godkännande från det estländska konkurrensverket och i samband med affären har CA i Estland AB, ett företag som tillhör säljaren, förbundit sig att anskaffa fondandelar till en summa av 2,35 miljoner Euro i Baltic Horizon, som en del av transaktionen.