Bostäder i clinch med stigande räntor

Det blev en tuff onsdag på börsen för många fastighetsaktier. Tilltron till bolagens förmåga att öka sina driftnetton i paritet med de ökande räntekostnaderna ser ut att vara den akilleshäl som aktiemarknaden nu synar med argusögon.

Annons

Särskilt drabbas då bostadsbolagen, både förvaltningsbolag och utvecklare. Svenska Nyttobostäder, Heba, K2A, Neobo, Besqab samt Bonava tillhör de bolag som under onsdagen slog nya bottenrekord avseende kursnivå det senaste året, och för flera den lägsta kursen någonsin som noterat bolag.

Länge betonades bostadsfastigheternas säkra intäktsströmmar. Men med nya avgöranden kring normhyror och på vissa marknader inte fullt lika stark efterfrågan som tidigare så ifrågasätts nu värdenivåerna. De nivåer som bolagen nu handlas till motsvarar ofta värden på direktmarknaden som ligger 20–30 procent under de värden som bolagen redovisat.

Men det är inte hela sanningen utan en mycket viktig faktor i kurssättningen nu är mer reella, räntenivån och förmågan att ha tillräcklig intjäning för att klara av finansieringskostnaderna. Man vill inte hamna i en pressad situation med nyemission eller andra liknade lösningar. Där många tidigare räknat med  räntor kring 1,5–2 procent så är de nu snabbt på väg upp mot 3,5–4 procent, och kanske mer än så. Samtidigt hinner inte driftnettona med, trots hyreshöjningar om 4–5 procent nu under våren. Tron på att räntorna snabbt ska sjunka tycks också ha minskat.

Hos bostadsutvecklarna är det möjligheten att få avsättning för nya bostäder som styr. Några visade mycket svaga försäljningssiffror under hösten och har samtidigt bromsat takten på igångsättningen av nya projekt av naturliga skäl. Det minskar risken att stå med osålda bostäder, men innebär även att intjäningen om 2-3 år blir lägre. Den lägre aktiviteten innebär i sin tur att värdet på deras byggrätter börjar skärskådas.

Fler Nyheter från förstasidan

C&W: Optimism lyfter affärerna

Elvinsson: ”Vi ser nu delar av denna framtidstro hos investerarna på direktmarknaden”.

Stiftelsen 1, Vasaparken, Stockholm

Stockholm får ett stadshotell – på Söder

Historisk byggnad får liv igen.

Så blir ledningen vid nya Besqab/Aros

Läs om vilka som ingår i ledningsgruppen vid samgåendet och vilka som inte gör det.

Kilenkrysset förlorar mot kommun i hovrätten

Långdragen tvist om mark avgjord – kan komma att överklagas.

Bilder: Storsatsning öppnar – oskadat av tragisk brand

Upplevelsecentret på över 20.000 kvm redo att slå upp portarna.

Kamp om innerstaden när befolkningen blir äldre

Antal över 85 år dubblas till 2040. Men alla får inte plats.

Trafikverket köper för 200 mkr

Fastighet i södra Stockholm förvärvas.

Försäljning i Nacka ger Fastator möjlighet att amortera lån

Genom en försäljning av en utvecklingsfastighet i Nacka kan Fastator lösa lån på 70 miljoner.

Aros Bostad i mål med köpet av Besqab

Läs om det nya bolagets styrelse.

Grönt, smått dopat och snackisen om montern

FV summerar fastighetsmässan Mipim 2024. Den förbjudna bilden Trafikverket inblandat? Rätt tänkt, men fel utfört? Saknaden efter festen.

Finska succén siktar på nytt område i Stockholm

FV berättar om den nya läget i central del av huvudstaden. Är även intresserade av Göteborg och Malmö.

K-Fastigheter gör nyemission om 128 mkr

Sex befintliga aktieägare går in med nytt kapital i bostadsutvecklaren.

Ruby Hotels öppnar första i Sverige – hyr 8.000 kvm

Stor förhyrning inom tullarna i Stockholm.

Får byggrätt om 50.000 kvm i norra Stockholm

Förvärvade stor fastighet hösten 2022. Nu ska den bli ännu större.

Tillbaka till förstasidan