Bostäder i clinch med stigande räntor

Det blev en tuff onsdag på börsen för många fastighetsaktier. Tilltron till bolagens förmåga att öka sina driftnetton i paritet med de ökande räntekostnaderna ser ut att vara den akilleshäl som aktiemarknaden nu synar med argusögon.

Annons

Särskilt drabbas då bostadsbolagen, både förvaltningsbolag och utvecklare. Svenska Nyttobostäder, Heba, K2A, Neobo, Besqab samt Bonava tillhör de bolag som under onsdagen slog nya bottenrekord avseende kursnivå det senaste året, och för flera den lägsta kursen någonsin som noterat bolag.

Länge betonades bostadsfastigheternas säkra intäktsströmmar. Men med nya avgöranden kring normhyror och på vissa marknader inte fullt lika stark efterfrågan som tidigare så ifrågasätts nu värdenivåerna. De nivåer som bolagen nu handlas till motsvarar ofta värden på direktmarknaden som ligger 20–30 procent under de värden som bolagen redovisat.

Men det är inte hela sanningen utan en mycket viktig faktor i kurssättningen nu är mer reella, räntenivån och förmågan att ha tillräcklig intjäning för att klara av finansieringskostnaderna. Man vill inte hamna i en pressad situation med nyemission eller andra liknade lösningar. Där många tidigare räknat med  räntor kring 1,5–2 procent så är de nu snabbt på väg upp mot 3,5–4 procent, och kanske mer än så. Samtidigt hinner inte driftnettona med, trots hyreshöjningar om 4–5 procent nu under våren. Tron på att räntorna snabbt ska sjunka tycks också ha minskat.

Hos bostadsutvecklarna är det möjligheten att få avsättning för nya bostäder som styr. Några visade mycket svaga försäljningssiffror under hösten och har samtidigt bromsat takten på igångsättningen av nya projekt av naturliga skäl. Det minskar risken att stå med osålda bostäder, men innebär även att intjäningen om 2-3 år blir lägre. Den lägre aktiviteten innebär i sin tur att värdet på deras byggrätter börjar skärskådas.

Fler Nyheter från förstasidan

”Det är en enorm hyresförlust och stor skada”

Drabbad fastighetsägare berättar för Fastighetsvärlden om vad som händer nu, efter raset utanför Stenungsund.

Logistea dubblar till 13 miljarder

Framstående fastighetsinvesterare storägare i båda. Zuckerman till FV: ”Matchar varandra oerhört väl”.

Bildextra: Höghus tar plats i ny stadsdel

Utökar med 189 lägenheter. Byggnaderna blir 19, 16 och 7 våningar höga.

Västerås köper stationshuset av Jernhusen

Västeråsbolaget VCAB köper Jernhusens 51 procent.

SPG, Oslo

Köper FutureBuilt-projekt

Cirkulärbostadsprojekt som innefattar 240 bostäder.

Ny skola i Stockholm blir inte av

Behovet av skolplatser sjunker kraftigt – då läggs planen på grundskola och idrottshall ner.

Hyr ut 3.600 kvm

Det noterade bolaget tappar även två hyresgäster.

Bygger nytt i Solna

Smått historiskt besked.

Får toppjobb av regeringen

Ska leda Sverige till spets.

Logistik-vakanser dubblats – stabilare framöver

Se utvecklingen i 14 heta delmarknader i Stockholms- och Göteborgsområdet.

Bryter avtal om polishus i norrort

Andra tappade projektet under 2024.

Liljewall, Malmö, EON.

Bilder: Så blir Malmös nya landmärke

70 meter hög vattentank i Norra hamnen. Liljewall vann arkitekttävling.

Nrep miljardköper från Skanska

Drygt 20.000 kvm ingår i transaktionen.

Tillbaka till förstasidan