”Överpris för Norrvidden”
Sålt för 5,8 miljarder – ”5–5,5 mer troligt”. Vid gårdagens seminarium Investerarmarknaden och skuldkrisen, i regi av Fastighetsrapport, analyserade Bo Nordlund, tekn dr i fastighetsekonomi, höstens två stora affärer; Diös köp av Norrvidden samt den exekutiva auktionen av Kefren. Liksom de flesta deltagarna på seminariet menade Nordlund att Kefrenauktionen gav en sällsynt transparant bild av prisläget på fastighetsmarknaden just nu. Han menade dock att Norrviddenaffären påverkats så mycket av generösa finansieringsvillkor att de motsvarande 5,8 miljarder som Diös betalade för fastigheterna inte kan betraktas som ett marknadspris. Affären skedde med en finansiering upp till 80 procent och en räntenivå på drygt 4 procent. Diös förvärv gav en initial direktavkastning på 6,3 procent, att till exempel jämföra med Kefrens Norrlandsfastigheter som gav i genomsnitt 8 procents avkastning. Nordlund hade svårt att se hur en marknadsvärdering av Norrviddenbeståndet idag skulle kunna komma höge än 5,0-5,5 miljarder kronor.
Fastighetsvälden Idag 2011-11-08