AMF Fastigheter blåser ut 23.000 kvm på Söder

AMF Fastigheter är igång med en total utblåsning av lokalerna i fastigheten Vattenpasset 11 och även i delar av Trumman 2 vid Södra Stationsområdet på Södermalm. Det handlar om de lokaler som SEB respektive American Express nyligen lämnat. Totalt är det cirka 23.000 kvm lokaler som tomställts vid hörnet Rosenlundsgatan/Magnus Ladulåsgatan. Fastigheterna utvecklas under namnet Stockholmsverken.

– När två stora hyresgäster lämnar samtidigt så uppstår en drömchans för oss att utveckla området. Nu kan vi syssla med stadsutveckling, öppna upp kvarteren och ge dessa åter till stockholmarna, säger Per Helgesson, marknadsområdeschef vid AMF Fastigheter, till Fastighetsvärlden i samband med en rundvandring i lokalerna.

AMF Fastigheter ska inom kort börja marknadsföra lokalerna för uthyrning och räknar med att hyresgäster ska kunna tillträda lokalerna under fjärde kvartalet 2018.

– Vi vill skapa platser där folk kan mötas. Under lång tid har lokalerna i gatuplanen varit helt stängda. Det handlar om 250 löpmeter som varit tillslutna. Vi har som ambition att öppna upp för bland annat fyra, fem restauranger och kaféer, säger Helgesson och visar runt på innegårdar och längs med Magnus Ladulåsgatan.

AMF Fastigheter räknar med att de två tidigare stora hyresgästerna kommer att ersättas med ett flertal mindre, och man ser gärna hyresgäster inom kreativa sektorer liknande de kvarvarande som finns där i dag och även i närbelägna Tobaksmonopolet och Fatburen.

Totalt rymmer de båda fastigheterna Vattenpasset 11 och Trumman 2 en uthyrbar yta om 33.600 kvm lokaler, varav alltså mer än två tredjedelar ingår i projektutvecklingen av Stockholmsverken.

Området innehåller svensk industrihistoria. En del av fastigheten Trumman 2 och Vattenpasset 11 innehåller äldre kulturhistoriskt intressanta byggnader där Luth & Roséns Elektriska AB från 1897 höll till. Företaget bidrog till bland annat elektrifieringen av Stockholm. På 1930-talet köptes bolaget upp av Asea och drevs vidare under namnet Stockholmsverken. I slutet av 1960-talet lades verksamheten ned. De äldsta delarna av fastigheten berörs inte av projektutveckling. Här finns bland annat hyresgäster som spelutvecklingsbolagen Rovio (ligger bakom spelet Angry Birds), arkitektfirman Arkitema Archtects, kommunikationsbyrån Edelman Deportivo och Greenpeace.

AMF Fastigheter köpte de aktuella fastigheterna från Skanska i en större paketaffär sommaren 2000. Då hade Skanska i slutet av 1990-talet uppfört de två mer moderna kontorsbyggnaderna som finns där nu, en på Trumman 2 och den som utgör Vattenpasset 11. SEB Kort flyttade dit hösten 1999 på ett tioårigt hyresavtal. Då var förhyrningen 9.000 kvm, vilket senare har utökats till att i stort sett gälla hela fastigheten Vattenpasset 11.

SEB har sedan halvårsskiftet flyttat till Arenastaden (dit även enheten vid Sergels torg flyttat och dit de anställda i Rissne ska flytta nästa sommar). American Express har flyttat till två olika adresser.

AMF Fastigheter äger totalt 47.300 kvm lokaler i närområdet runt Rosenlundsgatan vid Södra Stationsområdet, inklusive Tobaksmonopolet 6 som förvärvades 2013 för 520 miljoner kronor.

På Södermalm äger AMF Fastigheter totalt 131.800 kvm lokaler, inklusive förvärvet av 46.100 kvm stora Fatburen hösten 2015 för 3,1 miljarder och köpcentret Ringen vid Skanstull som tillträddes våren 2012.