AMF köper stora Fatburen för hela 3,1 miljarder
Årets näst största styckeaffär – 66.500 kr/kvm. AMF Fastigheter vann budkampen om den stora kontorsfastigheten Fatburssjön 10, även kallad Fatburen, på Södermalm.
Säljare är tyska Aareal Bank AG som haft CBRE som rådgivare. Wigge & Partners var juridisk rådgivare till Aareal. AMF har haft JLL som rådgivare.
Transaktionen sker genom ett bolagsförvärv med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 3,06 miljarder kronor.
Det är tredje gången som fastigheten säljs på tio år. Prislappen har varierat kraftigt. 2005 var den 1,95 miljarder (när Keops med Ole Vagner förvärvade) och 2007 var den 2,66 miljarder (när irländske O’Donnell köpte). För 4-5 år sedan kom det bud kring 2,3 miljarder men den dåvarande ägaren förkastade det (norska KLP gav då högsta budet).
Fastighetsvärlden avslöjade i början av september att fastigheten var till salu och skrev då att det väntades huggsexa om fastigheten (läs mer här). Fastighetsvärlden har sedan dess pratat med flera institutioner som varit mycket intresserade av att förvärva. Det har även funnits intresse från utländskt kapital.
Byggnaden omfattar totalt 46.000 kvadratmeter, vilket ger 66.500 kr/kvm. Enligt Fastighetsvärldens sammanställning är det årets hittills näst största affär med en styckefastighet i Sverige. Se hela topplistan över alla affärer här.
Läs hela den intressanta historien om Fatburen här. Dokumentet bär rubriken ”Tårar och skratt kring jo-jo-fastighet för miljarder”. Där finns även tidigare prislappar för Fatburen när fastigheten har sålt tidigare – och det är stora hopp!
Hyresgäster i Fatburen är bland annat DICE, Sungard, Miljömärkning Sverige och Stockholms Läns Landsting.
Fatburen är centralt belägen nära Medborgarplatsen, mellan Magnus Ladulåsgatan, Västgötagatan och Södermalmsallén. I byggnaden finns idag kontor, restauranger och gym. Fullt uthyrd kommer cirka 3.000 personer att arbeta i fastigheten.
– Södermalm har stor potential med en levande stadsmiljö och en bra blandning av bostäder, arbetsplatser, handel och nöjesliv. Med Fatburen kan vi komplettera vårt befintliga innehav runt Södra station och Skanstull. Genom att ta ett helhetsgrepp ökar vi trivseln och attraktionskraften för hela området på sikt, säger Fredrik Ronvall, transaktionschef på AMF Fastigheter.
Fatburen är nästan fullt uthyrd och har under 2014 och 2015 anpassats för nya hyresgäster. Allmänna utrymmen har moderniserats, entréer byggts om och den tekniska standarden förbättrats. I närheten finns ett stort utbud av restauranger, butiker, service och utmärkta sp å rbundna kommunikationer.
– Kontorsmarknaden på Södermalm förändras och vi ser nya kluster av snabbväxande, kreativa bolag inom teknik, spel, design, reklam och media bland våra hyresgäster. När Citybanan är klar 2017 ökar tillgängligheten ytterligare och bidrar positivt till områdets utveckling, säger Mats Hederos, VD p å AMF Fastigheter.
Genom förvärvet uppgår AMF Fastigheters bestånd på Södermalm till 131.000 kvadratmeter uthyrbar area.
Fastighetsvärlden Idag 2015-12-08
