Området Ärvinge i sydvästra Kista.

AL säljer tomträtter i Kista Front för 805 mkr

Atrium Ljungberg säljer tomträtterna Kolding 3 och 4, även kallade Kista Front, i Kista. Köpare är finländska Technopolis som gör sitt andra förvärv i Sverige. Priset 805 miljoner kronor, vilket ger ett lågt kvadratmeterpris. I beståndet finns en hög vakansgrad.

JLL var säljrådgivare till Atrium Ljungberg.

Därmed har Atrium Ljungberg helt lämnat delmarknaden Ärvinge, som ligger i sydvästra Kista, efter att sommaren 2019 sålt två bostadsfastigheter till HSB för 1,1 miljarder kronor. Bolaget har dock kvar två kontorsfastigheter i centrala Kista, nya NOD och Time Building.

Köpeskillingen nu baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 805 miljoner kronor och omfattar 44.000 kvadratmeter. Det motsvarar endast 18.300 kr/kvm för tomträtterna (det mesta i Kista är tomträtt).

Tomträttsavgälden uppgår till totalt drygt 4,4 miljoner per år, och nästa justering sker 2021.

Kista Front utgörs av de två tomträttsfastigheter, Kolding 3 och 4, innehållandes främst kontor, belägna i stadsdelen Ärvinge i Kista, Stockholm.

De båda kontorshusen är byggda 1993. Enligt Atrium Ljungbergs årsredovisning var vakansgraden i Kolding 4, den större av de båda fastigheterna 37 procent. För Kolding 3 var den 7 procent. Alltså siffror vid årsskiftet och totalt handlar det om en uthyrningsgrad som är i nivå med mer externa lägen i Kista.

Affären ger ett för AL-koncernen positivt resultat efter skatt om cirka 28 miljoner kronor.

Resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det andra kvartalet.

Atrium Ljungberg frånträder Kista Front den 1 juli 2021.

– Vi säljer Kista Front eftersom vår bedömning är att vi inte, inom överskådlig tid, kan utveckla fastigheterna på ett sätt som stödjer vår vision och stadsutvecklingsstrategi, säger Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg.

– Marknadsläget är gynnsamt och försäljningen ger oss möjlighet att i stället fokusera på våra stora stadsutvecklingsprojekt som till exempel Sickla, Slakthusområdet och Slussen.

Kista är en av Atrium Ljungbergs äldsta delmarknader där bolaget funnits sedan början av 1990-talet.

Technopolis äger sedan tidigare en fastighet i Sverige, och det är Teliafastigheten i Göteborg. Det finländska bolaget köpte den våren 2016 från Niam för 1.177 miljoner kronor.

Sebastian Koldéus, chief strategy officer på Technopolis:

– Vi har letat efter ett lämpligt campus i Stockholm under lång tid och vi är mycket glada över att etablera vår närvaro i Nordens största ekonomiska region. Kista och dess egenskap som hubb för teknikföretag passar oss perfekt. Vi ser fram emot att erbjuda Technopolis-konceptet till potentiella kunder i Stockholmsregionen.

Samtidigt som Technopolis köper fastighetskomplexet i Kista så avyttrar företaget sitt campus i S:t Petersburg om 35.000 kvm.  Köpare är Corporation Sterkh. Parterna väljer att inte kommentera värdet på den affären.

Fler Nyheter från förstasidan

Anvisar mer mark i heta 08-området – planerar kontor

Totalt föreslås cirka 7.500 kvm BTA kontor motsvarande 450 arbetsplatser.

NCC vann kampen om PwC

Hyr ut fyra våningar kontor i nytt projekt. Nu 60 procent uthyrt.

Randviken nära köp för 2.750 miljoner

”Ett stort steg närmare vårt mål om 10 miljarder kronor 2023”.

Corem hyr ut 3.800 kvm till filmbolag i NYC

”Vi ser att uthyrningsmarknaden återhämtar sig väl i New York”.

Karamell i Gamla stan till salu

Ligger nära fastigheten som såldes för brutala 200.000 kr/kvm. FV berättar vad som är till salu.

Tung dom för Kilenkrysset

Sålde marken för 20 mkr 2012 – med option om återköp: ”Ett handslag räcker tydligen inte i den här kommunen.”

Offensiv bostadsaktör köper för över halv miljard

En av säljarna blir ny delägare i bolaget.

Så blir nya NK i Göteborg

Arkitekttävling avgjord. Hufvudstaden planerar för en om- och tillbyggnad.

Med Lady Gaga in i framtiden

Med Lady Gaga som dragplåster länkar Westfield ihop det fysiska och digitala.

Miljardköparen Barings om strategin för framtiden

FV summerar även bolagets offensiv sedan vd-rekyteringen.

Raketkonsult värvar två

Den lilla rådgivningsbyrån ligger bakom riktigt många affärer. Nu växer firman med två anställda.

Kilenkrysset hyr ut 4.300 kvm

Först kontrakt med Fabege om 17.000 kvm. Nu har ännu ett hyreskontrakt signerats.

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste: Halva listan nu presenterad – åtta nya

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Årets Rookie finns på plats 36. Hela åtta nya namn i år.

Porträtt

Söker handelns vinnare

Framåt. När andra investerare flydde från handelsfastigheter gick Jan Björks Redito in och storköpte utvalda delar. Nu ger sig bolaget in i flera nya investeringar.
Tillbaka till förstasidan