Området Ärvinge i sydvästra Kista.

AL säljer tomträtter i Kista Front för 805 mkr

Atrium Ljungberg säljer tomträtterna Kolding 3 och 4, även kallade Kista Front, i Kista. Köpare är finländska Technopolis som gör sitt andra förvärv i Sverige. Priset 805 miljoner kronor, vilket ger ett lågt kvadratmeterpris. I beståndet finns en hög vakansgrad.

JLL var säljrådgivare till Atrium Ljungberg.

Därmed har Atrium Ljungberg helt lämnat delmarknaden Ärvinge, som ligger i sydvästra Kista, efter att sommaren 2019 sålt två bostadsfastigheter till HSB för 1,1 miljarder kronor. Bolaget har dock kvar två kontorsfastigheter i centrala Kista, nya NOD och Time Building.

Köpeskillingen nu baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 805 miljoner kronor och omfattar 44.000 kvadratmeter. Det motsvarar endast 18.300 kr/kvm för tomträtterna (det mesta i Kista är tomträtt).

Tomträttsavgälden uppgår till totalt drygt 4,4 miljoner per år, och nästa justering sker 2021.

Kista Front utgörs av de två tomträttsfastigheter, Kolding 3 och 4, innehållandes främst kontor, belägna i stadsdelen Ärvinge i Kista, Stockholm.

De båda kontorshusen är byggda 1993. Enligt Atrium Ljungbergs årsredovisning var vakansgraden i Kolding 4, den större av de båda fastigheterna 37 procent. För Kolding 3 var den 7 procent. Alltså siffror vid årsskiftet och totalt handlar det om en uthyrningsgrad som är i nivå med mer externa lägen i Kista.

Affären ger ett för AL-koncernen positivt resultat efter skatt om cirka 28 miljoner kronor.

Resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det andra kvartalet.

Atrium Ljungberg frånträder Kista Front den 1 juli 2021.

– Vi säljer Kista Front eftersom vår bedömning är att vi inte, inom överskådlig tid, kan utveckla fastigheterna på ett sätt som stödjer vår vision och stadsutvecklingsstrategi, säger Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg.

– Marknadsläget är gynnsamt och försäljningen ger oss möjlighet att i stället fokusera på våra stora stadsutvecklingsprojekt som till exempel Sickla, Slakthusområdet och Slussen.

Kista är en av Atrium Ljungbergs äldsta delmarknader där bolaget funnits sedan början av 1990-talet.

Technopolis äger sedan tidigare en fastighet i Sverige, och det är Teliafastigheten i Göteborg. Det finländska bolaget köpte den våren 2016 från Niam för 1.177 miljoner kronor.

Sebastian Koldéus, chief strategy officer på Technopolis:

– Vi har letat efter ett lämpligt campus i Stockholm under lång tid och vi är mycket glada över att etablera vår närvaro i Nordens största ekonomiska region. Kista och dess egenskap som hubb för teknikföretag passar oss perfekt. Vi ser fram emot att erbjuda Technopolis-konceptet till potentiella kunder i Stockholmsregionen.

Samtidigt som Technopolis köper fastighetskomplexet i Kista så avyttrar företaget sitt campus i S:t Petersburg om 35.000 kvm.  Köpare är Corporation Sterkh. Parterna väljer att inte kommentera värdet på den affären.

Fler Nyheter från förstasidan

Klart: Här öppnar Ikea fyra nya

En fastighetsägare har lyckas teckna hela tre kontrakt med möbeljätten.

Svalde Datcha – nu uppköpt för 8,1 miljarder

Miljardaffär i data om fastighetsmarknaden.

SBB tar tydlig position i Arlandastad Group

Kliver in redan nu  innan den planerade börsintroduktionen och får samtidigt möjlighet till framtida förvärv ur portföljen.

Trianon växlar upp i Signatur – budpliktsbud kan komma

Efter ytterligare förvärv av aktier i First North-noterade Signatur Fastigheter äger Trianon nu nära 46 procent av bolaget.

Peab och Sagax i byggrättsaffär för 201 mkr

Kan bygga 32 våningar högt hus i attraktivt kommunikationsläge.

Bostadsfonden köper bostäder i centrala Malmö

Priset för bostadshusen motsvarar 37.000 kronor per kvm.

Swiss Life växer i Norden genom förvärv

Förvärvar affärsområde från tung aktör inom fastighetsfonder.

Amasten köper bostadshus 40.000 kvm för nära 800 mkr

Fördubblar sitt fastighetsbestånd i västra Sverige.

Odd Molly i nytt förvärv för 400 mkr

Lån, säljarrevers och riktad nyemission ska finansiera det förvärv Odd Molly tecknat en avsiktsförklaring om.

Serneke tar fram vinster via nytt jv-bolag med Balder

Säkerställer utvecklingen av en stor del av Karlastadens utveckling via samarbetet.

Avalanche Studios hyr av Klövern i New York

Klövern har tecknat ett hyreskontrakt med Avalanche Studios Group avseende cirka 1.370 kvm kontorsyta i projektfastigheten 1245 Broadway i New York.

Wallenstam säljer för miljarden i Uppsala

Internationell fond med fokus på bostäder i europeiska storstäder köper.

Folksam köper kontorshus för 2,3 miljarder

Efter fem års innehav avyttrar en internationell aktör fastigheten på Kungsholmen.

Tillbaka till förstasidan