AL säljer Kista Front till Technopolis för 805 mkr
Atrium Ljungberg säljer tomträtterna Kolding 3 och 4, även kallade Kista Front, i Kista. Köpare är finländska Technopolis som gör sitt andra förvärv i Sverige. Priset 805 miljoner kronor, vilket ger ett lågt kvadratmeterpris. I beståndet finns en hög vakansgrad.
JLL var säljrådgivare till Atrium Ljungberg.
Därmed har Atrium Ljungberg helt lämnat delmarknaden Ärvinge, som ligger i sydvästra Kista, efter att sommaren 2019 sålt två bostadsfastigheter till HSB för 1,1 miljarder kronor. Bolaget har dock kvar två kontorsfastigheter i centrala Kista, nya NOD och Time Building.
Köpeskillingen nu baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 805 miljoner kronor och omfattar 44.000 kvadratmeter. Det motsvarar endast 18.300 kr/kvm för tomträtterna (det mesta i Kista är tomträtt).
Tomträttsavgälden uppgår till totalt drygt 4,4 miljoner per år, och nästa justering sker 2021.
Kista Front utgörs av de två tomträttsfastigheter, Kolding 3 och 4, innehållandes främst kontor, belägna i stadsdelen Ärvinge i Kista, Stockholm.
De båda kontorshusen är byggda 1993. Enligt Atrium Ljungbergs årsredovisning var vakansgraden i Kolding 4, den större av de båda fastigheterna 37 procent. För Kolding 3 var den 7 procent. Alltså siffror vid årsskiftet och totalt handlar det om en uthyrningsgrad som är i nivå med mer externa lägen i Kista.
Affären ger ett för AL-koncernen positivt resultat efter skatt om cirka 28 miljoner kronor.
Resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det andra kvartalet.
Atrium Ljungberg frånträder Kista Front den 1 juli 2021.
– Vi säljer Kista Front eftersom vår bedömning är att vi inte, inom överskådlig tid, kan utveckla fastigheterna på ett sätt som stödjer vår vision och stadsutvecklingsstrategi, säger Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg.
– Marknadsläget är gynnsamt och försäljningen ger oss möjlighet att i stället fokusera på våra stora stadsutvecklingsprojekt som till exempel Sickla, Slakthusområdet och Slussen.
Kista är en av Atrium Ljungbergs äldsta delmarknader där bolaget funnits sedan början av 1990-talet.
Technopolis äger sedan tidigare en fastighet i Sverige, och det är Teliafastigheten i Göteborg. Det finländska bolaget köpte den våren 2016 från Niam för 1.177 miljoner kronor.
Sebastian Koldéus, chief strategy officer på Technopolis:
– Vi har letat efter ett lämpligt campus i Stockholm under lång tid och vi är mycket glada över att etablera vår närvaro i Nordens största ekonomiska region. Kista och dess egenskap som hubb för teknikföretag passar oss perfekt. Vi ser fram emot att erbjuda Technopolis-konceptet till potentiella kunder i Stockholmsregionen.
Samtidigt som Technopolis köper fastighetskomplexet i Kista så avyttrar företaget sitt campus i S:t Petersburg om 35.000 kvm. Köpare är Corporation Sterkh. Parterna väljer att inte kommentera värdet på den affären.
