Finska Technopolis gör stort första köp i Sverige
Köper fastighet i Göteborg som Niam köpte från AMF. Det finländska fastighetsbolaget Technopolis, som specialiserar sig på kontorsparker, expanderar till Sverige, genom ett miljardköp av en fastighet i Göteborg från Niam.
Det är Catella som varit rådgivare till Technopolis vid bolagets första köp i Sverige.
Technopolis har verksamhet i fem länder i Norden och Baltikum. Bolaget äger fastigheter för nästan 15 miljarder kronor.
Fastigheten Gårda 13:6 som Technopolis förvärvar innehåller 34.300 kvadrat. Köpesumman är 1.177 miljoner kronor, vilket ger 34.300 kr/kvm. Det handlar om fastigheten i Gårda som lokalt är känt som Teliafastigheten och som nu ska namnändras till Technopolis Gårda.
Techopolis uppger den initiala yielden till 5,0 procent, men har som mål att höja den till 6,0 procent.
– Vi ser en god hyrespotential för fastigheten, säger Otso Halsti, ansvarig för företagets investeringar, till Fastighetsvärlden.
Niam förvärvade fastigheten i juni 2014 från AMF Fastigheter som då sålde sin sista fastighet utanför Stockholmsområdet. Köpeskillingen för Niam då var 950 miljoner kronor. Alltså en prisuppgång på 24 procent på 24 månader. Niam har gjort vissa investeringar i fastigheten, bland annat efter att Telia bantade sitt lokalbehov.
– Vi har redan länge sökt ett lämpligt objekt i Sverige och nu belönas vårt tålamod. Vi har en klar och bestämd tillväxtstrategi och Gårda campuset i Göteborg medför ett extra bra tillägg till vårt nuvarande nätverk av 20 campus, säger Technopolis VD Keith Silverang.
Hyresgäster i Gårda är Telia och Fujitsu samt GoExcellent. Uthyrningsgraden är 94 procent. En av byggnaderna uppfördes 2004 och de andra tre 1999.
– Technopolis har ett kundorienterat koncept som har länge finslipats. Kundupplevelsen är alldeles väsentlig för oss och vi mäter och förbättrar den hela tiden. Nu har vi för första gången möjlighet att testa hur vårt koncept fungerar på den avancerade svenska marknaden. Vi kommer till Sverige ödmjuka men med förtroende. Då vi klarar oss i Sverige, klarar vi oss var som helst, säger Silverang.
Utöver hemmamarknaden i Finland har Technopolis campus i Oslo, Vilnius, Tallinn och St. Petersburg.
Företagets verksamhetsområden är Norden och Baltikum. Technopolis vill växa i Sverige och övriga målmarknader även i fortsättningen när lämpliga campus som fyller företagets kriterier hittas.
– Den aktiva fastighetsmarknaden i Sverige är en möjlighet. Vi följer väldigt noggranna kriterier i våra företagsköp. Det finns utrymme och efterfrågan för nya koncept på marknaden”, säger Otso Halsti, ansvarig för företagets investeringar.
– Göteborg växer starkt. Technopolis ankomst förbättrar områdets dragningskraft ytterligare och ökar företagens tillgänglighet till olika tjänster. Rätt läge och möjligheten att expandera erbjuder flera alternativ att utveckla campuset, säger Karita Huotari, ansvarig för Technopolis internationella tillväxt.
Fastighetsvärlden Idag 2016-05-24
