Flygbild över Ärvinge i södra Kista. Längs E18 syns kontorshuset som Atrium Ljungberg kallar Kista Front. Bakom syns merparten av bostäderna som ingår i transaktionen. Fotograf: Bergslagsbild

AL säljer bostäder i Kista till HSB för över miljarden

Atrium Ljungberg säljer två stora bostadsfastigheter med 417 lägenheter  i Ärvinge i sydvästra Kista. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1,1 miljarder kronor. Köpare är HSB Stockholm. AL äger fortfarande kontorshus i området som dras med höga vakanser.

Savills har varit rådgivare till säljaren.

Bostadsfastigheterna Kolding 1 och Kolding 2, som inte precis tillhör de mest profilerade inom börsbolagets portfölj, omfattar drygt 37.000 kvm uthyrbar yta fördelat på 29 byggnader med totalt 417 hyreslägenheter.

– Vårt fokus är att utveckla attraktiva stadsmiljöer med en blandning av kontor, handel, bostäder, service, kultur och utbildning. Vi har länge funnits i Kista och har en stark förankring på platsen, främst genom våra kontorsfastigheter. Våra hyresbostäder är fullt utvecklade och skiljer sig från vår övriga verksamhet i Kista. Intresset att förvärva bostäderna har varit stort och vi har gjort en riktigt bra affär vilket i sin tur ger oss möjlighet att återinvestera kapitalet på delmarknader där vår stadsutvecklingsstrategi ger större utväxling, säger Annica Ånäs, vd, Atrium Ljungberg.

Försäljningen av Kolding 1 och Kolding 2 sker genom avyttring av bolag. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1,1 miljarder kronor före avdrag för uppskjuten skatt. Affären ger ett positivt resultat efter skatt med cirka 170 miljoner kronor i Atrium Ljungbergs koncern, varav 80 miljoner kronor avser realiserad värdeförändring fastighet och 90 miljoner kronor avser uppskjuten skatt. Resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det tredje kvartalet. Fastighetens hyresvärde är drygt 37 miljoner kronor.

HSB Stockholm tillträder fastigheterna den 30 september 2019.

– Förvärvet matchar på alla sätt de långsiktiga mål som vi har fastställt för vår hyresrättsförvaltning. Fastigheterna har ett attraktivt läge nära kommunikationer, grönområden och all tänkbar service och blir ett utmärkt tillskott av lägenheter till våra bosparare. Vi är väldigt glada över att kunna utöka vår portfölj av hyresrätter, kommenterar Anders Joachimsson, affärsområdeschef Fastigheter på HSB Stockholm.

Atrium Ljungberg har varit verksamma i Kista sedan början av 1990-talet. Förutom beståndet av hyresbostäder äger och förvaltar bolaget de tre kontorsfastigheterna Kista Front (även det i Ärvinge), Nod samt Kista Plus där bland annat IBM, Stockholms Universitet och Fujitsu är hyresgäster.

Kontorshuset Kista Front innehåller drygt 40.000 kvm kontors- och konferenslokaler. Här har Atrium Ljungberg genom åren haft sina högsta vakanstal. 2023 ska tvärbanan ansluta med en hållplats vid fastigheten. De båda aktuella fastigheterna Kolding 3 (16.000 kvm) och Kolding 4 (24.000 kvm) hade vid årsskiftet en uthyrningsgrad om 93 respektive 62 procent.

Kontorshuset Kista Front, som ligger i Ärvinge, är kvar i Atrium Ljungbergs ägo. Här har vakansgraden stundtals varit hög.
Flygbild över Ärvinge och Kista. I närområdet finns uppskattade grönområden som Järvafältet och Kymlinge/Igelbäckens naturreservat. Bild: Savills.
HSB Stockholm är nu ny ägare till bostadshusen. Bild: Savills.

Fler Nyheter från förstasidan

Batljans superlycka

Men ännu återstår mer än hälften…

Estea optimistiskt när synen är tudelad

Blivit en betydande aktör inom samhällsfastigheter.

Bilder: Nu flyttar centrala Kiruna

Invigningsfest i tre dagar.

Klart: Här är Biljana Pehrssons nya vd-jobb

Stor FV-intervju. √ Alla erbjudanden. √ Hög målsättning. √ Kommenterar Arnhult/Castellum. √ ”Bär med mig det resten av livet”.

KlaraBo hyr ut till polisen

Hyresvärdet uppgår till cirka 4,4 mkr.

Ny tokrusning på börsen efter nya siffror

Se vilka bolag som stack iväg mest på de positiva nyheterna från andra sidan Atlanten under onsdagen.

Han får höjdarjobb hos Serneke

Bakgrund hos Hufvudstaden, Skanska och Svenska Hus.

AL tecknar avtal om 63.000 kvm i Hagastaden

Fem exploateringsavtal klara. Redo för total investering på 5 miljarder kronor. Har redan 80.000 kvm lokaler i området.

Högtryck på hotellen – men prisökningar kan slå tillbaka

Rejält lyft för Stockholm jämfört med 2019, men andra ännu bättre.

Glädjerus på börsen – ett bolag upp hela 11 procent

En riktigt positiv handelsdag på börsen under måndagen. Flera fastighetsaktier nästan rusat uppåt.

Nu är Karlatornet snart högst i Sverige

På väg att peta Turning torso från tronen.

”Är som ett hajstim”

Ilija Batljan: ”När allt är bra är alla ens kompisar. Tills man börjar blöda. Då blir man uppäten.”

Besvikelsen över satsningen i New York

Vakanser på 93 respektive 60 procent i kontorsprojekt på Manhattan. FV går igenom läget.

Överväger försäljningar

Äger över 500.000 bostäder. Öppnar för att sälja för över 100 miljarder kronor till delägare. Per Ekelund berättar för FV.

Tillbaka till förstasidan