Flygbild över Ärvinge i södra Kista. Längs E18 syns kontorshuset som Atrium Ljungberg kallar Kista Front. Bakom syns merparten av bostäderna som ingår i transaktionen. Fotograf: Bergslagsbild

AL säljer bostäder i Kista till HSB för över miljarden

Atrium Ljungberg säljer två stora bostadsfastigheter med 417 lägenheter  i Ärvinge i sydvästra Kista. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1,1 miljarder kronor. Köpare är HSB Stockholm. AL äger fortfarande kontorshus i området som dras med höga vakanser.

Annons

Savills har varit rådgivare till säljaren.

Bostadsfastigheterna Kolding 1 och Kolding 2, som inte precis tillhör de mest profilerade inom börsbolagets portfölj, omfattar drygt 37.000 kvm uthyrbar yta fördelat på 29 byggnader med totalt 417 hyreslägenheter.

– Vårt fokus är att utveckla attraktiva stadsmiljöer med en blandning av kontor, handel, bostäder, service, kultur och utbildning. Vi har länge funnits i Kista och har en stark förankring på platsen, främst genom våra kontorsfastigheter. Våra hyresbostäder är fullt utvecklade och skiljer sig från vår övriga verksamhet i Kista. Intresset att förvärva bostäderna har varit stort och vi har gjort en riktigt bra affär vilket i sin tur ger oss möjlighet att återinvestera kapitalet på delmarknader där vår stadsutvecklingsstrategi ger större utväxling, säger Annica Ånäs, vd, Atrium Ljungberg.

Försäljningen av Kolding 1 och Kolding 2 sker genom avyttring av bolag. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1,1 miljarder kronor före avdrag för uppskjuten skatt. Affären ger ett positivt resultat efter skatt med cirka 170 miljoner kronor i Atrium Ljungbergs koncern, varav 80 miljoner kronor avser realiserad värdeförändring fastighet och 90 miljoner kronor avser uppskjuten skatt. Resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det tredje kvartalet. Fastighetens hyresvärde är drygt 37 miljoner kronor.

HSB Stockholm tillträder fastigheterna den 30 september 2019.

– Förvärvet matchar på alla sätt de långsiktiga mål som vi har fastställt för vår hyresrättsförvaltning. Fastigheterna har ett attraktivt läge nära kommunikationer, grönområden och all tänkbar service och blir ett utmärkt tillskott av lägenheter till våra bosparare. Vi är väldigt glada över att kunna utöka vår portfölj av hyresrätter, kommenterar Anders Joachimsson, affärsområdeschef Fastigheter på HSB Stockholm.

Atrium Ljungberg har varit verksamma i Kista sedan början av 1990-talet. Förutom beståndet av hyresbostäder äger och förvaltar bolaget de tre kontorsfastigheterna Kista Front (även det i Ärvinge), Nod samt Kista Plus där bland annat IBM, Stockholms Universitet och Fujitsu är hyresgäster.

Kontorshuset Kista Front innehåller drygt 40.000 kvm kontors- och konferenslokaler. Här har Atrium Ljungberg genom åren haft sina högsta vakanstal. 2023 ska tvärbanan ansluta med en hållplats vid fastigheten. De båda aktuella fastigheterna Kolding 3 (16.000 kvm) och Kolding 4 (24.000 kvm) hade vid årsskiftet en uthyrningsgrad om 93 respektive 62 procent.

Kontorshuset Kista Front, som ligger i Ärvinge, är kvar i Atrium Ljungbergs ägo. Här har vakansgraden stundtals varit hög.
Flygbild över Ärvinge och Kista. I närområdet finns uppskattade grönområden som Järvafältet och Kymlinge/Igelbäckens naturreservat. Bild: Savills.
HSB Stockholm är nu ny ägare till bostadshusen. Bild: Savills.

Fler Nyheter från förstasidan

C&W: Optimism lyfter affärerna

Elvinsson: ”Vi ser nu delar av denna framtidstro hos investerarna på direktmarknaden”.

Stiftelsen 1, Vasaparken, Stockholm

Stockholm får ett stadshotell – på Söder

Historisk byggnad får liv igen.

Så blir ledningen vid nya Besqab/Aros

Läs om vilka som ingår i ledningsgruppen vid samgåendet och vilka som inte gör det.

Kilenkrysset förlorar mot kommun i hovrätten

Långdragen tvist om mark avgjord – kan komma att överklagas.

Bilder: Storsatsning öppnar – oskadat av tragisk brand

Upplevelsecentret på över 20.000 kvm redo att slå upp portarna.

Kamp om innerstaden när befolkningen blir äldre

Antal över 85 år dubblas till 2040. Men alla får inte plats.

Trafikverket köper för 200 mkr

Fastighet i södra Stockholm förvärvas.

Försäljning i Nacka ger Fastator möjlighet att amortera lån

Genom en försäljning av en utvecklingsfastighet i Nacka kan Fastator lösa lån på 70 miljoner.

Aros Bostad i mål med köpet av Besqab

Läs om det nya bolagets styrelse.

Grönt, smått dopat och snackisen om montern

FV summerar fastighetsmässan Mipim 2024. Den förbjudna bilden Trafikverket inblandat? Rätt tänkt, men fel utfört? Saknaden efter festen.

Finska succén siktar på nytt område i Stockholm

FV berättar om den nya läget i central del av huvudstaden. Är även intresserade av Göteborg och Malmö.

K-Fastigheter gör nyemission om 128 mkr

Sex befintliga aktieägare går in med nytt kapital i bostadsutvecklaren.

Ruby Hotels öppnar första i Sverige – hyr 8.000 kvm

Stor förhyrning inom tullarna i Stockholm.

Får byggrätt om 50.000 kvm i norra Stockholm

Förvärvade stor fastighet hösten 2022. Nu ska den bli ännu större.

Tillbaka till förstasidan