Flygbild över Ärvinge i södra Kista. Längs E18 syns kontorshuset som Atrium Ljungberg kallar Kista Front. Bakom syns merparten av bostäderna som ingår i transaktionen. Fotograf: Bergslagsbild

AL säljer bostäder i Kista till HSB för över miljarden

Atrium Ljungberg säljer två stora bostadsfastigheter med 417 lägenheter  i Ärvinge i sydvästra Kista. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1,1 miljarder kronor. Köpare är HSB Stockholm. AL äger fortfarande kontorshus i området som dras med höga vakanser.

Savills har varit rådgivare till säljaren.

Bostadsfastigheterna Kolding 1 och Kolding 2, som inte precis tillhör de mest profilerade inom börsbolagets portfölj, omfattar drygt 37.000 kvm uthyrbar yta fördelat på 29 byggnader med totalt 417 hyreslägenheter.

– Vårt fokus är att utveckla attraktiva stadsmiljöer med en blandning av kontor, handel, bostäder, service, kultur och utbildning. Vi har länge funnits i Kista och har en stark förankring på platsen, främst genom våra kontorsfastigheter. Våra hyresbostäder är fullt utvecklade och skiljer sig från vår övriga verksamhet i Kista. Intresset att förvärva bostäderna har varit stort och vi har gjort en riktigt bra affär vilket i sin tur ger oss möjlighet att återinvestera kapitalet på delmarknader där vår stadsutvecklingsstrategi ger större utväxling, säger Annica Ånäs, vd, Atrium Ljungberg.

Försäljningen av Kolding 1 och Kolding 2 sker genom avyttring av bolag. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1,1 miljarder kronor före avdrag för uppskjuten skatt. Affären ger ett positivt resultat efter skatt med cirka 170 miljoner kronor i Atrium Ljungbergs koncern, varav 80 miljoner kronor avser realiserad värdeförändring fastighet och 90 miljoner kronor avser uppskjuten skatt. Resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det tredje kvartalet. Fastighetens hyresvärde är drygt 37 miljoner kronor.

HSB Stockholm tillträder fastigheterna den 30 september 2019.

– Förvärvet matchar på alla sätt de långsiktiga mål som vi har fastställt för vår hyresrättsförvaltning. Fastigheterna har ett attraktivt läge nära kommunikationer, grönområden och all tänkbar service och blir ett utmärkt tillskott av lägenheter till våra bosparare. Vi är väldigt glada över att kunna utöka vår portfölj av hyresrätter, kommenterar Anders Joachimsson, affärsområdeschef Fastigheter på HSB Stockholm.

Atrium Ljungberg har varit verksamma i Kista sedan början av 1990-talet. Förutom beståndet av hyresbostäder äger och förvaltar bolaget de tre kontorsfastigheterna Kista Front (även det i Ärvinge), Nod samt Kista Plus där bland annat IBM, Stockholms Universitet och Fujitsu är hyresgäster.

Kontorshuset Kista Front innehåller drygt 40.000 kvm kontors- och konferenslokaler. Här har Atrium Ljungberg genom åren haft sina högsta vakanstal. 2023 ska tvärbanan ansluta med en hållplats vid fastigheten. De båda aktuella fastigheterna Kolding 3 (16.000 kvm) och Kolding 4 (24.000 kvm) hade vid årsskiftet en uthyrningsgrad om 93 respektive 62 procent.

Kontorshuset Kista Front, som ligger i Ärvinge, är kvar i Atrium Ljungbergs ägo. Här har vakansgraden stundtals varit hög.
Flygbild över Ärvinge och Kista. I närområdet finns uppskattade grönområden som Järvafältet och Kymlinge/Igelbäckens naturreservat. Bild: Savills.
HSB Stockholm är nu ny ägare till bostadshusen. Bild: Savills.

Fler Nyheter från förstasidan

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Nyfosa köper för 700 mkr

37.800 kvm i ett blandat bestånd ingår i affären. Genomsnittskontraktet är på 9 år.

Säljer för hela 2,3 miljarder

Avyttrar sex fastigheter med ett av Sveriges mest kända varumärken som hyresgäst. Enligt FV:s bedömning gör säljaren en kanonaffär – dubbelt upp på sex år.

”Vi är väl rustade för en svagare konjunktur”

Kungsleden och Biljana Pehrsson visar upp ett starkt ekonomiskt resultat för första halvåret.

Ny miljardaffär inom tullarna klar – japanskt köp!

En av de förväntade storaffärerna i Stockholms innerstad är nu klar. FV berättar om köparen som gör sitt första förvärv i Sverige. Läs även köparens kommentarer.

FV Quiz

Special-quiz: Mästare 2019

Hela 24 frågor från C&W:s och FV:s event ”Vem Vet Mest i Fastighetsvärlden 2019”.

Tillbaka till förstasidan