AL säljer bostäder i Kista till HSB för över miljarden
Atrium Ljungberg säljer två stora bostadsfastigheter med 417 lägenheter i Ärvinge i sydvästra Kista. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1,1 miljarder kronor. Köpare är HSB Stockholm. AL äger fortfarande kontorshus i området som dras med höga vakanser.
Savills har varit rådgivare till säljaren.
Bostadsfastigheterna Kolding 1 och Kolding 2, som inte precis tillhör de mest profilerade inom börsbolagets portfölj, omfattar drygt 37.000 kvm uthyrbar yta fördelat på 29 byggnader med totalt 417 hyreslägenheter.
– Vårt fokus är att utveckla attraktiva stadsmiljöer med en blandning av kontor, handel, bostäder, service, kultur och utbildning. Vi har länge funnits i Kista och har en stark förankring på platsen, främst genom våra kontorsfastigheter. Våra hyresbostäder är fullt utvecklade och skiljer sig från vår övriga verksamhet i Kista. Intresset att förvärva bostäderna har varit stort och vi har gjort en riktigt bra affär vilket i sin tur ger oss möjlighet att återinvestera kapitalet på delmarknader där vår stadsutvecklingsstrategi ger större utväxling, säger Annica Ånäs, vd, Atrium Ljungberg.
Försäljningen av Kolding 1 och Kolding 2 sker genom avyttring av bolag. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1,1 miljarder kronor före avdrag för uppskjuten skatt. Affären ger ett positivt resultat efter skatt med cirka 170 miljoner kronor i Atrium Ljungbergs koncern, varav 80 miljoner kronor avser realiserad värdeförändring fastighet och 90 miljoner kronor avser uppskjuten skatt. Resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det tredje kvartalet. Fastighetens hyresvärde är drygt 37 miljoner kronor.
HSB Stockholm tillträder fastigheterna den 30 september 2019.
– Förvärvet matchar på alla sätt de långsiktiga mål som vi har fastställt för vår hyresrättsförvaltning. Fastigheterna har ett attraktivt läge nära kommunikationer, grönområden och all tänkbar service och blir ett utmärkt tillskott av lägenheter till våra bosparare. Vi är väldigt glada över att kunna utöka vår portfölj av hyresrätter, kommenterar Anders Joachimsson, affärsområdeschef Fastigheter på HSB Stockholm.
Atrium Ljungberg har varit verksamma i Kista sedan början av 1990-talet. Förutom beståndet av hyresbostäder äger och förvaltar bolaget de tre kontorsfastigheterna Kista Front (även det i Ärvinge), Nod samt Kista Plus där bland annat IBM, Stockholms Universitet och Fujitsu är hyresgäster.
Kontorshuset Kista Front innehåller drygt 40.000 kvm kontors- och konferenslokaler. Här har Atrium Ljungberg genom åren haft sina högsta vakanstal. 2023 ska tvärbanan ansluta med en hållplats vid fastigheten. De båda aktuella fastigheterna Kolding 3 (16.000 kvm) och Kolding 4 (24.000 kvm) hade vid årsskiftet en uthyrningsgrad om 93 respektive 62 procent.
