Hemsö köper fyra rättshus för 2 miljarder från Niam
Niam säljer fyra fastigheter för två miljarder. Hemsö förvärvar en rättsväsendeportfölj till ett värde av 2 miljarder kronor. Fastigheterna ligger i Stockholm, Solna, Lund och Malmö. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyreskontrakten är cirka nio år.
Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 73.000 kvadratmeter, varav 6.000 kvadratmeter avser garageytor. Hyresgäster är framförallt Domstolsverket, Polisen och Åklagarmyndigheten.
De fastigheter som Hemsö förvärvar är:
- Tegen 6 i Solna. Stor fastighet som innehåller hela 35.000 kvm och som ligger på Sundbybergsvägen 1–15. Polisen i Solna är stor hyreskontrakt och polismyndigheten förlängde i juni 2013 ett hyresavtal om 15.600 kvm till år 2027. Läs mer här.
- Bremen 3 ligger på Gärdet, nära Värtahamnen, i Stockholm. Fastigheten, som bär adresserna Lidingövägen 50 och Tegeluddsvägen 1, innehåller cirka 25.000 kvm lokaler. Här är Förvaltningsrätten i Stockholm hyresgäst.
- von Conow 57 i Malmö ligger på Kalendegatan och Själbodgatan. Den innehåller 7.500 kvm lokaler. Förvaltningsrätten i Malmö är hyresgäst.
- Häradshövdingen 2 i Lund ligger på Byggmästaregatan 2. Det är en mindre fastighet som innehåller 3.500 kvm lokaler. Fastigheten innehåller Lunds tingsrätt.
De två fastigheterna i Stockholm och Solna står för omkring 80 procent av det förvärvade beståndets totala yta. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden rör det sig om en off market-affär. Niam kom över de fyra fastigheterna i samband med sin storaffär med AP-Fastigheter/Vasakronan för snart sex år sedan.
Hemsös VD Per Berggren:
– Genom förvärvet växer Hemsö i fastighetskategorin rättsväsende samt stärker den långsiktiga närvaron på strategiska svenska orter.
Förvärvet görs inom befintlig förvärvskapacitet, utan att ta i anspråk ytterligare eget kapital.
– Vi har under vår innehavsperiod bland annat omförhandlat och tecknat ett nytt 15-årigt hyresavtal med Polismyndigheten, byggt ut Solna Tingsrätt och gjort betydande besparingar i driften av Förvaltningsrätten i Stockholm genom installation av en bergvärmeanläggning, säger Stefan Albinsson, Fund Manager på Niam.
Hemsö tillträder fastigheterna 1 september 2014.
Fastighetsvärlden Idag 2014-06-10
