”Provocerande” reptrick av Victoria Park
Värdet på förvärvade fastigheter ökade med 15 procent på tre veckor. Nyemissionsaktuella Victoria Park har ett enligt det egna bokslutet ett fantastiskt år bakom sig, där det egna kapitalet har trefaldigats genom omvärdering av fastighetsbeståndet. En under 2013 genomförd nyemission tillförde 335 miljoner i eget kapital men än mer, en halv miljard före uppskjuten skatt, uppstod genom omvärdering av fastigheter.
För det bestånd som förvärvades med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1050 mkr från Tornet i början av december 2013 har en omvärdering gjorts vilket innebär en ökning med 120 mkr kronor efter uppskjuten skatt per årsskiftet. Beståndet tillträds i april 2014.
Fastighetsvärlden har pratat med flera ledande revisorer om möjligheten att snabbt värdera om nyligen förvärvade fastigheter och en av dessa experter kallar bolagets agerande som milt sagt provocerande.
– Normalt sätt är transaktionen i sig en viktig signal om marknadsvärdet, sedan kan en kraftig marknadsförändring eller obeståndssituation innebära att det kan finnas anledning att ha en annan uppfattning. Det här känns provocerande, och inte minst pekar man ut säljaren av beståndet som en riktig förlorare.
Victoria Parks VD Peter Strand förklarar varför värderingen gjordes:
– Inför vår nyemission, som är ett led i finansieringen av förvärvet, är vi tvungna att göra en extern marknadsvärdering och det är resultatet av den som vi presenterar i bokslutet, säger Strand till Fastighetsvärlden.
Victoria Park nämner i sin bokslutsrapport att förvärvet från Tornet gjordes off market vilket enligt Fastighetsvärldens källor inte stämmer utan ytterligare minst en aktör var med och bjöd. Peter Strand vidhåller sin uppfattning om att bolaget var ensamt om att bjuda på beståndet.
Ett annat exempel på omvärdering under kort tid visar Kungsleden i sitt bokslut. Där har fastigheterna ingående i förvärvet om 5,5 miljarder från GE Capital Real Estate värderats upp med 250 miljoner. Där tecknades en avsiktsförklaring under augusti och tillträdet var i början av december.
Fastighetsvärlden Idag 2014-02-14
