Läs rapporteringen från Vasakronans träff

Under fredagsmorgon, strax efter klockan åtta, inleddes Vasakronans kapitalmarknadsdag i bolagets hypermoderna lokaler på Mäster Samuelsgatan i centrala Stockholm. Fastighetsvärlden rapporterar direkt. Följ med!

På scenen finns Fredrik Wirdenius, VD, Christer Nerlich, CFO, Björn Lindström, finanschef. Cirka 70 personer finns bland åhörarna och de närvarande sitter i vad Vasakronan kallar ”piazzan”. Wirdenius inleder med att berätta om de nya lokalerna där ingen har en fast arbetsplats utan medarbetarna sitter där det passar bäst för de kommande timmarnas jobb.

– Vi har haft väldigt mycket företagsledningar och VD:ar här som har kollat in våra lokaler. Ni ska få en rundvandring i slutet av presentationen.

Vasakronan har under 2012 köpt och sålt fastigheter för 8 miljarder kronor.

– Massor av affärer har inget värde i sig. Grunden är att vi ska höja avkastningen.

Wirdenius konstaterar att det finns ett tryck efter att förvärva fastigheter i Sverige.

– Det är väldigt mycket pengar som vill in och allokera sig i fastigheter. I första hand från två håll, institutioner och private equity-bolag.

Inom handeln finns det utmaningar, konstaterar Wirdenius.

– 80 procent av de konkurser vi haft 2012 kommer från butikssidan, merparten kom dock första halvåret 2012. Men vi räknar med konkurser även 2013.  Vakansgraden inom butikssegmentet motsvarar dock väldigt lite i vårt totala bestånd. Vi tror dock att cityhandeln står sig starkare än andra områden, till exempel externa där det kommer finnas både vinnare och förlorare.

Bolaget har stora byggrätter i Kista.

– Vi för konkreta diskussioner just nu i Kista, men vi kommer inte starta något på spekulation. Men min förhoppning är att vi snart startar något nytt i Kista.

Snart tomställs en av Vasakronans större fastigheter i Stockholms city. Hyresgästen Försäkringskassan flyttar ut från en 35.000 kvm stor fastighet mitt emot Centralstationen (flyttar till bolagets fastighet vid Telefonplan).

– Vi kommer att gå in och göra en totalupprustning. Vi tror att fastigheten kommer att bli en av de absolut starkaste konkurrenterna på fastighetsmarknaden.

Wirdenius kommenterar tiden sedan sammanslagningen mellan AP Fastigheter och Vasakronan:

– Vi har sänkt vår administration med 24 procent under de här åren.

Christer Nerlich konstaterar att bolaget varit framgångsrikt på uthyrningsmarknaden och att omtecknade hyresnivåer skett till i snitt 3,5 procent högre nivå. Han konstaterar även att 27 procent av hyresintäkterna kommer från offentliga sektorn.

– Vi har höjt våra intäkter och sänkt våra kostnader. 2012 var ett bra år.

Läs mer om Vasakronans bokslut för 2012 här.

Moderator Bengt Claesson, från SEB, inledde med att fråga vad Vasakronans fokus på ”överlevare” betyder, något som Fastighetsvärlden skrivit om flera gånger.

– Det farligaste är vakanser. Det är viktigaste än att hyror går upp eller ned. Det handlar om att minimera vakanser, svarade Wirdenius.

Claesson: Är ni oroliga i Malmö för konkurrensen i Malmö inom handeln, med ett större Mobilia och nya Emporia?

– Det har byggt mycket i Malmö. Vi känner oss trygga med Triangeln, jag är inte orolig. Jag tror även att de andra kommer att klara sig bra.

Claesson: Hur påverkas city av de stora flyttar som planeras eller genomförs från city?

– Det kommer att uppstå flyttkedjor och det är därmed inte säkert att fastigheterna i city kommer att drabbas. Några andra områden runt om i Stockholmsområdet kommer att stärkas Vi har byggrätter runt SEB:s fastighet i Värtan om banken väljer att flytta dit. Sundbyberg stärks av Swedbanks flytt dit.

Angående påverkan av hyresnivån i city.

– I en någorlunda stabil hyresmarknad så tror jag inte city kommer att påverkas. Flyttarna sker under en längre tidsperiod.

Kommer vi att få ser projekt från er framöver?

– Vi ska inte ta mer risk i projekt.

Fråga från publiken: ”Berätta gärna mer om era planer för Försäkringskassans (ska flytta) nuvarande fastighet på Vasagatan.

– Det kommer inte att bli någon påbyggnad. Vi kommer att hålla oss inom befintlig detaljplan. Vi kommer att skapa lite nya ytor på gårdar. Vi förbereder för både att kunna ta emot ett flertal hyresgäster samt en större, säger Wirdenius.