Ökade intäkter men lägre värden hos Castellum
Värdeminskningen på Castellums bestånd var minus sex miljarder under ett kvartal som i övrigt bjöd på starkt driftsöverskott.
Det starka driftsöverskottet är det riktigt positiva i Castellums delårsrapport, samt vetskapen att bolaget under året färdigställer projekt som ger ytterligare 270 mkr i hyresvärde. Till största delen är dessa tillkommande lokaler dessutom uthyrda.
Men det finns andra mer negativa utfall, även om de inte är överraskande. Fastighetsbeståndet har värderats både internt och externt och med en genomsnittligt ökat avkastningskrav om 15 punkter så innebar det en sänkning av värdet med nära 6 miljarder. Räntekostnaderna har ökat kraftigt, till 568 mkr från 314 mkr för motsvarande kvartal under förra året.
Sedan har företaget inte lyckats hålla uppe uthyrningen helt. Nattouthyrningen uppgår till –52 mkr (25). Total nytecknades hyresavtal för 131 mkr under kvartalet, varav 121 mkr i befintliga fastigheter och 10 mkr i projekt. Samtidigt sades avtal för 183 mkr upp och av dessa stod konkurser för 19 mkr. Största volymen uppsägningar som Stockholmsregionen för med 62 mkr.
Ur Castellums delårsrapport Q1 – 2023:
- Intäkterna för perioden uppgick till 2.470 mkr (2 193). I det jämförbara beståndet av förvaltningsfastigheter ökade hyresintäkterna med 10,7 procent (3.7).
- Förvaltningsresultatet uppgick till 1.014 mkr (1.151), motsvarande 3,09 kr per aktie (3,40).
- Värdeförändringar på fastigheter uppgick till ‑5.968 mkr (442) och på derivat till -87 mkr (1.366).
- Totalt kontraktsvärde på samtliga kontrakt uppgick per den 31 mars 2023 till 9.588 mkr (8.218).
- Nettouthyrning under kvartalet –52 mkr (25)
- Uthyrningsgrad (genomsnitt i kvartalet) 93,4 procent (93,6).
- Fastighetsförsäljningar summerar till 301 mkr (2.302).
- Totalresultatet uppgick till –4.304 mkr (3.613)
–Under kvartalet ökade de totala intäkterna med 12,6 procent vilket visar på god betalningsförmåga hos våra hyresgäster efter de indexjusterade hyrorna. Castellum har tillfälliga kostnadsökningar på el under kvartalet som kommer att sjunka till marknadsmässiga priser under nästa kvartal. Därtill fortsätter räntekostnaderna att stiga. Trots detta ökar driftsöverskottet med 9,3 procent. kommenterar Castellums vd Joacim Sjöberg utfallet.
Han fortsätter::
–Med Castellums kvalitativa tillgångar på tillväxtstarka delmarknader i Norden och med stabila kassaflöden från ett tvärsnitt av svenskt näringsliv och offentlig sektor har Castellum motståndskraft i lågkonjunktur. Detta tillsammans med långa och goda bankrelationer samt en stark och erfaren organisation, kommer att vara stabiliserande faktorer i kärvare tider.
