Swedbank: ”Vi har ingen röd lista”

Göran Råckle, chef fastighetsanalys Swedbank, var en av dem som medverkade vid Fastighetsvärldens välbesökta seminarium Cash is King.

– Vi har ingen röd lista över sådana som inte får låna. Man kan komma till oss med det mesta. Men det är enklast om man har en historisk relation till oss. Vi tittar på allt som kommer in. Men om man vill bygga en ny fastighet, så kanske vi kräver en hög andel eget kapital för nya kunder. 

Råckle varnade speciellt för köpcentrum och restauranger. 

– Delar av handelssegmentet ligger ruttet till, speciellt köpcentrum. Vår disponibla inkomst går ner. Även upplevelseindustrin går ner. Nystartade restauranger är inte heller det lättaste.

– Vi har även varnat för padelsektorn, men det gjorde vi redan i januari…

Göran Råckle konstaterade att det är kluvet kring hotellen,

– De har hög beläggning, många har 80–90 procent. Men på deras restauranger är det numera nästan tomt.

Råckle fortsatte:

– Det är inte den första kris som vi i min åldersgrupp genomlider. Erfarenheten ger ett visst lugnt. Men kriserna är svåra att jämföras. Förutsättningarna är ofta väldigt olika. Nu har det egentligen varit väldigt onormalt sedan 2014, när vi gick in i lågränteklimatet.

Han berättade vidare att det kan uppstå en problematik på bostadsmarknaden, där banken kan kräva 70–80 procent sålda bostäder för att finansiera en nyproduktion – men där köparna senare kan hoppa av av olika anledningar (stora avgiftsökningar, kan vara en teori).

– Banken kan bli stående med fastighet och få en kreditförlust.

När det gäller de stora obligationslån som finns på fastighetsmarknaden sa Råckle:

– Bankerna har inte brist på likviditet. Vår ökning till fastighetssektorn kommer att öka, tror jag. Mycket av det är kopplat till obligationsmarknaden som ska ersättas. Vi har kollat om vi kan ta den – och det ska inte vara några problem, men frågan är om vi vill?