Galna 0,7 % i yield när Qarlbo köpte på Strandvägen
Kristider? Nej, inte när det gäller fastigheter på Strandvägen. Där noterar FV att fastigheten Bajonetten 7 sålts med den låga yielden 0,6–0,7 procent.
FV kan även avslöja att det är Qarlbo, med Conni Jonsson i spetsen, som ligger bakom förvärvet.
(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022)
Paradgatan i centrala Stockholm innehåller ett 30-tal fastigheter, och de kommer sällan ut på marknaden.
Några av fastigheterna närmast Nybroviken innehåller numera främst kontor, men ju längre ut mot Djurgården man kommer är det övervägande bostadsfastigheter.
Strax efter Djurgårdsbron ligger fastigheten Bajonetten 7. Den har adressen Strandvägen 57 men har även en entré från Storgatan 60.
Fastigheten utmärker sig bland övriga fastigheter genom sin tydliga tegelfasad med flera torn, det senare dock inte helt ovanligt längs Strandvägen.
Byggnaden uppfördes i slutet av 1800-talet men vid ett antal tillfällen har förändringar gjorts, som tillägg av ett garageplan, men flertalet av dem gjordes redan under byggnadens första 50 år. Därefter har renoveringar genomförts löpande, men de närmaste åren kommer till exempel balkongerna ut mot gatan att behöva renoveras.
Säljare är Lärarstiftelsen SAF som redan för fem–sex år sedan placerade fastigheten i ett bolag, Stockholmsbajonetten 7 AB, och försäljningen har skett genom en aktieöverlåtelse. FV berättade under våren att fastigheten fanns till försäljning och att Savills fått säljuppdraget. I början av juli var transaktionen klar. FV berättade då att priset var ganska exakt 1 miljard kronor, men det var topphemligt vem som förvärvat.
FV kan nu berätta att det är Qarlbo Properties som är köpare av fastigheten som innehåller 6.583 kvm fördelade över 33 bostäder, med en medelstorlek på hela 187 kvm, och några lokaler.
Bakom Qarlbo Properties finns Conni Jonsson med familj. Qarlbo finns även med bakom 3E Property, där det finns ett flertal fastigheter och där även Björn Ulvaeus finns med.
EQT-grundaren och Abba-legendaren har sedan tidigare ett stort fastighetsbestånd i närområdet, på Östermalm och främst på Djurgården.
Obekräftade uppgifter gör gällande att bostadsrättsföreningen ursprungligen bjöd 920 miljoner kronor. Köpeskillingen nu, enligt FV:s beräkningar, ger en yield på 0,6–0,7 procent, rekordlågt på alla sätt.
Driftnettot är 7,4 miljoner kronor med antagande om att vakanta lägenheter/garage hyrts ut för 0,65 miljoner kronor. Då blir avkastningen 0,75 procent på 1 miljard.
Med antagen underhållskostnad om 200 kronor per kvm och år på samtliga ytor blir nettot 6,1 miljoner kronor, vilket ger 0,6 procent i yield.
Kontorshyrorna är ganska låga, delvis i mörka lägen, på 2.300 kr/kvm. Hyran för bostadsytorna är 1.213 kr/kvm. Tre lägenheter är tomställda efter att säljaren byggt om en lägenhet som tidigare var på hela 437 kvm. För den är hyran högre.
