Så blir Platzers nya – på första parkett
Platzer förvandlar kontorshuset Aria till något helt annat än det varit sedan byggdes. Bolaget räknar med att få upp hyrorna med 50–75 procent. Läget är attraktivt, direkt vid vattnet vid Lilla Bommen.
Platzer bygger om fastigheten Gullbergsvass 1:1 vid Lilla Bommens hamn, mittemot Göteborgsoperan.
Fastigheten innehåller totalt 16.000 kvm lokaler och RO-Gruppen har anlitats för ombyggnadsarbetet som ska vara klart i december 2023. Platzers totala investering är drygt 260 miljoner kronor, motsvarande cirka 16000 kr/kvm.
– Det är en stor investering som kommer att göra fastigheten attraktiv och modern på alla sätt och med en fantastisk bra aktör som kommer driva verksamheterna i entréplanet, säger PG Persson, vd vid Platzer, till Fastighetsvärlden
Kontorsfastigheten, som kallas Aria, består av tre hus och omfattar åtta våningsplan. Våningarna 2 till 5 ska nu genomgå totalrenovering samt förberedas för hyresgästanpassningar, som sedan utförs löpande under 2022–2023.
– Det blir en väldigt bra affär för oss. Hyresnivån tidigare var runt 2000 kr/kvm och numera och framöver handlar det om 3000–3500 kr/kvm. Många av de som flyttat till nya lokaler har flyttat till toppmoderna lokaler och lämnat sådana med betydligt lägre hyresnivåer, så det är en bra affär att investera i dessa för att få upp nivåerna även där, säger PG Persson.
46 procent av lokalerna i Aria är uthyrda, vilket innebär att Platzer har cirka 8600 kvm kvar att hyra ut.
Fastigheten är ursprungligen byggd för att husera en hyresgäst. Genom åren har IBM, Saab och Schenker suttit här. 2010/2011 byggdes det till två våningsplan och även ytterligare två effektiva trapphus tillhördes det tidigare enda.
Platzers målsättning är att skapa mer ljus och utsikt mot vatten samt grönska och ett öppet entréplan. Bolaget ska även skapa vi utearbetsplatser och uteservering för husets restauranger.
I samband med ombyggnationen kommer man också skapa levande ytor på entréplanet genom bland annat coworking, kafé och restauranger. Även garaget ska renoveras, fläktrum bytas ut och nytt cykelrum och omklädningsrum byggas.
Fastigheten Aria är smått unik i det Göteborg som öppnar sig mot älven. Byggstök gör att det kommer dröja flera år innan man ostört kan möta vattnet. Undantaget är just Aria som ligger precis vid vattnet.
Platzer äger även fastigheten Gullbergsvass 1:7 i närheten. I övrigt äger Castellum 1:15 och 1:12, Vasakronan äger 1:16 (höghuset Lilla Bommen7Läppstiftet). De två låga byggnaderna framför Aria ägs av kommunala Higab. FV har tidigare även berättat att har projektplaner mellan Lilla Bommen-området och Nordstan. Platzer och Vasakronan har även projektplaner där Götaälvsbron har hunnits.
