Fastigheter bakom amerikanskt köp av Frigoscandia
Fastighetsvärlden kan idag exklusivt avslöja intressanta detaljer bakom ASG:s försäljning av kylfraktföretaget Frigoscandia i måndags. Försäljningen inbringade drygt 3,1 miljarder kronor till ASG. Bakom köpet står en amerikansk fastighetsfond, s k REIT (Real Estate Investment Trust), vid namn Security Capital Industrial Trust (SCI). Huvudägare i fonden är en av USA:s största fastighetsfonder, Security Capital Group, med 46 procent av aktierna vid utgången av 1996. Vad som inte riktigt kommit fram i svenska media är SCI:s skäl bakom affären. SCI hade vid andra kvartalets utgång fastigheter bokförda till cirka 2,7 miljarder dollar (ca 20,9 miljarder kronor). Bolaget är fokuserat mot en mycket speciell nisch – distributionsfastigheter. Sedan i april i år har man ytterligare vässat affärsidén och valt ut fryshus som en prioriterad marknad. Tre stora förvärv av bolag med fryshus och därtill hörande rörelser har gjorts. Strategin är att bygga ett globalt nätverk med fastigheter för temperaturkontrollerade livsmedel. Att Frigoscandia passar in beror på att bolaget äger Europas största bestånd av fryshus – omkring 90 st. Dessa är väl spridda över Europa och omfattar totalt 5 miljoner kubikmeter, som är det relevanta måttet för denna typ av fastigheter. De flesta fastigheterna ligger i Frankrike, Tyskland och Storbritannien, men i Sverige finns 8 fryshus och 6 i vardera Norge och Danmark. Med förvärvet av Frigoscandia mer än tredubblas nu SCI:s bestånd av fryshus. SCI:s strategi innebär att man inte bara tar över fastigheterna utan också själva rörelsen. Bolaget ser fastigheter som en tjänsteprodukt och menar att man kan förbättra lönsamheten genom att inte enbart erbjuda sina kunder en fastighet, utan också ett paket av nödvändiga kringtjänster såsom transporter och logistiktjänster.
