Starkare från Hufvudstaden – tappet återhämtat

En något lägre vakansgrad, minskade hyresrabatter hänförliga till påverkan av covid, indexuppräkningar samt högre hyror vid omförhandlingar innebar ungefär 3,5 procent högre hyresintäkter under 2021 jämfört med året innan. Med interna hyror frånräknande var nettointäkten i fastighetsförvaltningen 1.784 mkr (1.724).
Precis som för 2020 gav omförhandlingen för butikslokaler ett negativt resultat medan den för kontor gav 5 procents ökning i snitt, i nivå med hur utfallet var 2020.

Hufvudstaden visar nu upp en värdetillväxt om nära 2,6 miljarder och har därmed tagit tillbaka en stor del av den nedgång man uppvisade för 2020 på 2,9 miljarder. Det genomsnittliga direktavkastningskravet har i snitt minskat med 14 punkter jämfört med kvartal tre och uppgick årsskiftesvärdering till 3,5 procent (3,7 vid föregående årsskifte). För Stockholmsbeståndet handlar det om 3,1-3,5 procent och för Göteborg 4,0-4,8 procent vid årsskiftet.

Ur Hufvudstadens bokslut för 2021:

• Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 1 783 mnkr (1 724), en ökning om 3 procent. Eliminering av koncerninterna hyresintäkter har skett med 153 mnkr (44), främst hänförligt till NK Retail.
• Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 2 procent och uppgick till 1 221 mnkr (1 194), vilket främst förklaras av högre hyresintäkter. Eliminering av koncerninterna hyresintäkter har skett med 153 mnkr (44).
• Årets resultat efter skatt uppgick till 2 955 mnkr (-1 462), motsvarande 14,61 kronor per aktie (-7,13). Ökningen förklaras av positiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
• Styrelsen förslår en höjning av utdelningen till 2,60 kronor per aktie (2,50).
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 48,8 mdkr (45,6), vilket ger ett substansvärde (EPRA NTA) om 188 kronor per aktie (173). Årets orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var 2 579 mnkr (-2 930).
• Soliditeten uppgick till 61 procent (60), nettobelåningsgraden till 18 procent (19) och räntetäckningsgraden var 9,3 gånger (9,1).
• Hyresvakansgraden vid periodens slut var 7,3 procent (8,2). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 5,9 procent (6,7). Den totala ytvakansgraden var 10,2 procent (9,8)