Alecta köper Solna centrum för 2,8 mdr från URW
Alecta Fastigheter förvärvar Solna Centrum från Unibail Rodamco Westfield. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 2,8 miljarder kronor och fastigheternas uthyrningsbara area är 79.400 kvadratmeter. Priset motsvarar drygt 35.000 kr/kvm.
Rådgivare till URW har varit Nordanö, Linklaters och Svalner. JLL har varit rådgivare till Alecta.
Det är årets största styckeaffär inom segmentet.
Fastighetsvärlden har tidigare berättat att jätten URW planerat att sälja vad som är en av bolagets minsta enheter. Nu är alltså affären klar. För offensiva Alecta Fastigheter innebär transaktionen att bolaget ökar inom handelssegmentet.
– Vi är mycket glada över det här förvärvet och vi ser en stor potential i platsens kommande utveckling. Solna Centrum ligger helt i linje med Alecta Fastigheters ambition att investera i hållbar och långsiktig utveckling av platser och miljöer i attraktiva tillväxtstäder, säger Lena Boberg, vd på Alecta Fastigheter.
Tillträde sker i början av februari 2022.
Solna centrum har en total uthyrningsbar yta på 79.400 kvadratmeter fördelat på kontor, handel och bostäder.
Fastighetsvärlden kan berätta att ytfördelningen ser ut som följande:
- Handel: 35.446 kvm
- varav livsmedel: 8.170 kvm
- varav mode: 8.305 kvm
- varav övrigt och restauranger: 18.971 kvm
- Kontor: 14.575 kvm
- Vård: 8.892 kvm
- Bostäder: 7.987 kvm
- Övrigt: 12.484 kv
Karl-Magnus Sahlén, transaktionsansvarig på URW Norden:
– Försäljningen av Solna Centrum är ytterligare ett steg i Unibail-Rodamco-Westfields strategi att koncentrera portföljen till de större och mer strategiskt viktiga fastigheterna.
Alecta Fastigheter är sedan tidigare stor aktör inom handelsfastigheter och äger bland annat Asecs (Jönköping) och Bredden (Upplands Väsby), Värmdö Köpcentrum, Värmdö Marknad, Flygfyren Handelsplats (Norrtälje), Galleria Vågen och Galleria Krämaren (båda i Örebro) samt Giraffen (Kalmar).
Unibail-Rodamco-Westfield äger efter avyttringen tre fastigheter i Sverige, Westfield Mall of Scandinavia (Solna), Täby Centrum och Nacka Forum.
Affären med Solna Centrum är årets största styckeaffär med handelsfastigheter. Den största affären totalt är Svenska Handelsfastigheters köp av Tre Kronor (där ingick dock en del norska fastigheter).
U-R-W har tidigare avyttrat delar av Solna Centrum-fastigheten som inte har med shopping att göra. 2010 sålde bolaget hotelldelen (med Park Inn by Radisson som hyresgäst) till Pandox (som 2014 i sin tur sålde fastigheten vidare till Balder i en paketaffär). 2016 sålde U-R-W byggrätter vid garage- och parkeringsdelen delen längs Solnavägen till Besqab som planera att utveckla 380 bostäder. Byggstart för bostadsprojektet har ägt rum unde hösten 2021, se bilder här.
U-R-W (då endast Rodamco) blev ägare till Solna centrum år 2000 genom att lägga bud på det börsnoterade Piren, som innehöll ett antal handelsfastigheter. Affären inleddes med ett första steg när aktier förvärvades från Skanska och Latour motsvarande 65 procent av ägandet, varefter övriga aktieägare erhöll ett budpliktsbud.
