Fullständig återhämtning
Investerarmarknaden har återhämtat sig helt, men det skiljer sig åt mellan olika segment konstaterar Svefa och pekar samtidigt ut ett orosmoln.
Svefa publicerar nu sin rapport Svensk Fastighetsmarknad 2021 med genomgång av flera fastighetssegment. Fokus ligger på bostäder, samhällsfastigheter, kontor och handel.
På aggregerad nivå noteras en nästintill fullständig återhämtning på investeringsmarknaden, skriver Svefa. Man konstaterar samtidigt att riskaversionen är högre och vakanser anses nu i högre grad utgöra en belastning snarare än en potential.
Pandemin har medfört viss osäkerhet för kontor och handel, medan logistik påverkats positivt. Bostads- och samhällsfastigheter ses som en trygg hamn för kapitalet.
Svefa lyfter fram ett tydligt orosmoln för det kommande året:
”Om den ekonomiska aktivitet som stundar då samhället öppnar upp medför att marknadsräntorna trycks upp till en nivå där räntebärande tillgångar i högre grad ses som ett attraktivt alternativ, samtidigt som fastighetsbolagens största kostnadspost ökar stort, kommer konsekvenserna för fastighetsmarknaden troligen bli långt mer kännbara och utdragna än coronapandemin.”
Svefa har i rapporten analyserat vilka segment som är vinnare respektive förlorare. Sett till enskilda segment är bilden splittrad. Bland vinnarna återfinns hyres-bostäder, samhällsfastigheter, byggrätter ochlogistikfastigheter. Medan segment som handelsfastigheter hamnar i botten.
– Investerarnas efterfrågan på nyproducerade hyresrätter har ökat kraftigt. De bakomliggande orsakerna är dels den kraftiga efterfrågan på bostäder över hela landet. Dels är hyresrätter attraktiva investeringsobjekt på grund av att de genererar långsiktiga, förutsägbara intäkter och en stabil avkastning säger Mikael Lundström,vd Svefa.
