Skanska gör jätteförsäljning för 5,5 miljarder i Seattle
2020 blir rekordens år för Skanska. I våras såldes Solna United för bolagets svenska rekord, 3,3 miljarder. I somras hyrdes 47.000 kvm kontor ut till en och samma hyresgäst. Nu har bolaget slagit sitt globala prisrekord vid en försäljning någonsin. För 5,5 miljarder avyttrar bolaget en 38-våningars kontorsskrapa i Seattle, USA.
Det Skanska avyttrar i rekordaffären är en 95-procentig ägarandel i skrapan 2 + U i Seattle, i nordvästra USA, för 669 miljoner dollar. Köper gör sydkoreanska Hana Alternative Asset Management.
– Det var ett stort intresse från investerarmarknaden. Det är ett otroligt fräckt hus, en spektakulär byggnad i ett väldigt bra läge. Höghusdelen är upphöjd 26-27 meter i luften. Vi har aldrig tidigare byggt något liknande, säger Claes Larsson, ansvarig för Skanska kommersiell fastighetsutveckling, till Fastighetsvärlden.
Kontorskrapan 2 + U, som är en tomträtt, består av en byggnad på 65.000 kvadratmeter i Seattles Central Business District och en 2.200 kvadratmeter stor yta i gatuplan känd som Urban Village, med lokal detaljhandel och kulturutbud. Kontorshyresgäster inkluderar Qualtrics (25.000 kvm) , Indeed.com, Dropbox Inc. och Spaces.
Köpeskillingen på 5,5 miljarder kronor är prisrekord någonsin när det gäller en fastighetsaffär för Skanska.
Fastighetsvärldens sammanställning över Skanskas största fastighetsförsäljningar någonsin ser ut som följande:
- Kontorsskrapan 2 + U i Seattle, 5,5 miljarder kronor (95 procent)
- Kontorsprojektet 101 Seaport i Boston för 3,8 miljarder kronor
- Kontorsskrapan Bank of America Tower i Houston för 3,5 miljarder kronor (90 procent)
Vid försäljningar i USA är Skanska ofta kvar med ett ägande tills fastigheten är helt klar eller till och med ett tag därefter. Köpeskillingarna ovan är de som kommunicerade i samband med den initiala affären.
Avyttringen av hela Drott i slutet av 90-talet, till börsen. är inte med i sammanställningen över transaktioner.
Rekorden under 2020 har varit många för Skanska. I somras hyrde bolaget ut en hel skrapa i Warszawa, Polen till ett försäkringsbolag som tecknade sig för 47.000 kvm lokaler. Under våren slogs bolagets svenska försäljningsrekord när kontorshuset Solna United avyttrades till en tysk köpare för 3,3 miljarder kronor. Ett annat rekord gäller ett markköp, det som nyligen ägde rum i Boston.
Byggandet av den nu sålda kontorsskrapan 2 + U i Seattle påbörjades under andra kvartalet 2017. Både exteriör och grundläggande interiör slutfördes under tredje kvartalet 2019. Sedan dess har kontinuerliga hyresgästanpassningar gjorts. Ett arbete som kommer att fortsätta varefter hyresgästerna flyttar in.
Seattle är en av fem orter i USA där Skanska utvecklar fastigheter på egen balansräkning. De övriga är Boston, Washington DC och nytillskottet Los Angeles.
Skanskas historik och projektportfölj just nu i USA ser ut som följande:
- Houston: Sålt 2 färdigutvecklade fastigheter sålda. 2 kvar.
- Boston: Sålt fem färdigutvecklade projekt. 1 kvar
- Washington DC: Avyttrat 4 färdigutvecklade projekt. 2 kvar
- Seattle: Sålt 4 färdigutvecklade projekt. Inget nytt i gång.
- Los Angeles: Ett projekt har nyligen påbörjats.
