”Förlorare är de med mellanmjölkserbjudanden”
Vinnare är fastighetsägare med moderna fastigheter i A och C lägen. Förlorare är de med mellanmjölkserbjudanden.
Det konstaterar Svefa i en färsk rapport.
(Texten uppdateras löpande)
Svefa har släppt sin rapport ”Svensk Fastighetsmarknad” där bolaget går igenom läget på marknaden och även rangordnar 24 svenska kommuner, liksom kommunerna inom de tre storstadsregionerna.
Svefa konstaterar att marknaden blir allt mer polariserad.
Svefa pekar bland annat ut några segment som vinnare respektive förlorare:
Segment som är vinnare:
- Kommersiella bostäder
- Samhällsfastigheter
- Logistik
Segment som är förlorare:
- Handels fastigheter
- Hotell
- Kommersiella bostadsbyggrätter (vilket är intressant då befintliga kommersiella bostadsfastigheter är högvilt)
När det gäller kontorsfastigheter konstaterar Svefa att vinnare är/kommer att vara fastighetsägare med moderna kåkar i A- och C-lägen. Kunderna kommer att söka antingen moderna, representativa lokaler i A-lägen eller enklare, hyreseffektiva ”billiga” lokaler i C-lägen.
Förlorare, enligt Svefas rapport, är fastighetsägare med mellanmjölkserbjudanden, alltså varken premium i A-lägen eller budget i C-lägen. Det vill säga B-lägen där läget, eller lokalerna eller hyran inte gör det prestigemässigt, effektivitetsmässigt eller prismässigt intressant.
Svefa konstaterar även att man inom fastighetsbranschen i åratal pratat om digitaliseringen, och att effekterna av corona är enorm och att det händer väldigt mycket inom digitalisering just nu.
