Vasakronan säljer Vildmannen 11 till Arnhult och Glommen
Vasakronan avyttrar en liten del av sitt stora bestånd i Stockholms CBD. Bolaget säljer den tomställda lilla fastigheten Vildmannen 11, som ligger nära Stureplan, till nya Arnahammar Fastighets AB. Bakom det bolaget finns Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen. Priset är 230 miljoner kronor. FV kan berätta att köparna planerar att bygga om fastigheten helt och hållet.
Newsec var säljarens rådgivare.
Priset motsvarar 153.000 kronor per kvadratmeter.
Bakom Arnahammar Fastighets AB finns Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen (som båda även är stora ägare i Odd Molly som gör en satsning på logistikfastigheter).
Vildmannen 11 är en sekelskiftesfastighet belägen på Lästmakargatan 3, mellan Biblioteksgatan och Norrlandsgatan, i centrala Stockholm. Fastigheten uppfördes 1887 och omfattar totalt 1.500 kvadratmeter varav 900 kvadratmeter kontor och 600 kvadratmeter nattklubb (hyste tidigare nattklubben Solidaritet). Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är även kontorsytorna tomställda. Så det rör sig om en helt vakant projektfastighet.
Väljer man att räkna bort den mörka ytan, om cirka 300 kvm, så motsvarar kvadratmeterpriset över 190.000 kronor – alltså i nivå med prisrekord som Fastighetsvärlden berättat om tidigare. Alltså på samma sätt som vi räknat kring Ratoshuset, Tändstickspalatset och Landbyska verket 8–9 samt Cerberus 2 i Gamla stan.
Köparen Arnahammar Fastighets AB tillträder idag, 1 september.
Rutger Arnhult berättar för Fastighetsvärlden att han och Jan-Åke Glommen känt varandra i 20 år och delat kontor två gånger, men att det är första gången de två gör en investering tillsammans.
– Det är en projektfastighet. Den är helt tomställd och det luktar illa därinne. Vi planerar att behålla fasaden och balkongerna, men i övrigt ska vi blåsa ut den. Det finns byggrätter och byggnaden är lägre än de runtomkring. Vi räknar även med att hitta ytor på innergården, säger Arnhult som hoppas komma igång med projektet så snart som möjligt.
Arnahammar Fastighets AB räknar med att skapa uthyrningsbara ytor på 2.600 kvadratmeter.
– Då kan man säga att vi köper en byggrätt för 88.000 kr/kvm mitt i Stockholm, och det är inte dåligt. Sedan ska vi förstås investera en hel del, säger Rutger Arnhult.
Enligt Arnhult och Glommens planer ska det bli en fin restaurang i entréplanet och kontor ovan. Arnhult konstatera att det är möjligt att Klövern kommer att flytta sitt kontor dit, från Gamla stan där bolaget börjat bli trångbott. Arnahammar Fastighets AB hoppas även att gatan utanför fastigheten kommer att få ett lyft och bättre koppla ihop med Biblioteksgatan. Till Stureplan är avståndet endast ett längre stenkast.
Fastighetsvärlden: Varför gör du köpet privat och inte via Klövern?
– Det är en för liten fastighet för Klövern och definitivt för liten för ett JV. Det var Jan-Åke Glommen som kom till mig med idén, så det är kul att göra något tillsammans, säger Rutger Arnhult.
Den lilla fastigheten Vildmannen 11 ligger mellan Vildmannen 6 (mot Biblioteksgatan) som ägs av Vasakronan och Vildmannen 10 (mot Norrlandsgatan) som ägs av Axfast.
Vid Vasakronan motiverar Christian Fredrixon, chef fastighetsinvesteringar, försäljningen med följande:
– Vi tycker att vi fick riktigt bra betalt. Dessutom är projektvolymen för fastigheten ganska liten.
Som bekant driver Vasakronan stora projekt i city sedan tidigare, bland annat Sergelhuset och de lägre våningsplanen i Hötorgsskraporna.
Dan Sandstedt, head of capital markets, Newsecs svenska rådgivningsverksamhet:
– Vi är mycket glada över att ha fått hjälpa Vasakronan med försäljningen av Vildmannen. Det är tydligt att marknaden för välbelägna fastigheter i Stockholms innerstad är fortsatt rekordstark.
