Öppnar för enorm exploatering i centrala Göteborg

Utredningen om det stora området mellan Svenska Mässan och Ullevi i Göteborg har presenterats.

Av tre storleksförslag på exploatering föreslår utredningen att politikerna ska välja ett något mellan de två större. Det ger sannolikt utrymme för ett flertal aktörer att medverka i utvecklingen av området. Det finns plats för stora volymer bostäder och även kontor.

I samtliga tre förslag finns 80.000 kvm ”upplevelsecenter”, placerat nära Svenska Mässan och i riktning mot Liseberg.

– Vi kan konstatera att Göteborg har kvar planen på ett upplevelsecenter, och där tycker vi att vi har ett bra förslag, säger Lars-Åke Tollemark, vd vid Unibail-Rodamco-Westfild som visat intresse för platsen.

I rapporten står det följande: ”Det är viktigt att inte se nya arenor och ett tänkt upplevelsecentrum med inslag av handel som enskilda företeelser. Synergier mellan de olika funktionerna utgör nyckeln till framgång”. Även följande konstateras: ”Ett upplevelsecentrum med inslag av handel i 2-3 plan (eventuellt inkluderat ett nedre försäljningsplan under gatunivån) på 70-90.000 kvm skulle kunna bli en riktig bra destination i Göteborgs evenemangsområde.”

I det mista av de tre förslagen ska behålls skolorna inom det stora området. I det största förslaget på exploatering rivs även den stora fotbollsarenan Ullevi som byggdes till fotbolls-VM 1958.

Utifrån kommunstyrelsens ursprungliga uppdrag har stadsledningskontoret upphandlat tre samverkande arkitektkontor. Arkitekterna har arbetat utifrån tre olika scenarios anseende exploateringsvolym.

• Alternativ Small undviker rivning av skolorna utmed Skånegatan samt Ullevi, vilket medför mindre bostadsvolymer. Alternativet innebär relativt stora kontorsetableringar i områdets södra och norra delar.
• Alternativ Medium innebär framförallt att bostadsinslaget blir betydligt större vilket kommer att skapa en tydligare stadsmiljö, framförallt längs Skånegatan och axeln Levgrensvägen-Bohusgatan.
• Alternativ Large innebär en betydande exploatering av bostäder. Ullevi har i detta alternativ rivits. Kontorslägena är i stort de samma som i övriga alternativ med tydliga tyngdpunkter i områdets norra och södra delar. Bostadsutbyggnaden fokuseras i lägen längs med Skånegatan och den plats där Ullevi idag står.

Arkitekterna gör bedömningen att det är rimligt att tro på en möjlig exploatering någonstans mellan alternativ Medium och Large men pekar också tydligt på att en hög exploateringsnivå för med sig en mängd frågeställningar som måste djupanalyserats innan det går att avgöra vilken exploateringsvolym som är möjlig att genomföra. Läs mer om volymerna i faktarutan.

Arkitektfirmorna som jobbat åt kommunen är Ramböll, Voodoo Associates och EGA Erik Giudice Architects.

Göteborg stad har under de senaste tio åren utrett frågan om att ersätta Scandinavium med en ny modern multiarena. 2018 vidgade Göteborg uppdraget och startade arbetet med stadsutveckling Valhallagatan/evenemangsområdet. Investeringsvolymen för hela programmet beräknas för Göteborg Stad uppgå mellan 5 till 7 miljarder kronor. Om området bebyggs i enlighet med volymstudien och succesivt under perioden fram till 2040 bedöms fastighetsbeståndet inom området kunna vara värt ca 31–77 miljarder kronor +/- 20% i fasta priser och ca 38 – 96 miljarder kronor +/- 20% i löpande priser.

Möjligt tidsperspektiv

Ett möjligt scenario är följande produktionstider:

Etapp 1: 2024-2027: Tre arenor + bad byggs utefter Mölndalsån på nuvarande Valhalla IP. Parallellt måste en ombyggnad av Focushustomten ske med syfte att ersätta p-ytor som tas i anspråk, så snart det provisoriska resecentrum som krävs under bygget av Västlänken, kan avvecklas.

Etapp 2: 2027-2031: Scandinavium, hallar o Valhalla rivs. Upplevelsecentrum med inslag av handel och bostäder byggs. Evenemangstorget färdigställs.

Etapp 3: 2029-2031: Bergakungens salar omvandlas. Ny entré till evenemangsområdet.

Etapp 4: 2031-2037: Ullevitomten exploateras. Denna kan också inledas tidigare genom byggande på de delar som inte inkräktar på nuvarande verksamhet och genom förändrad logistik kring arenan. Om rivning av Ullevi sker kan fortsatt exploatering ske.

Etapp 5: 2038-2043: Burgårds- och Katrinelundskolorna flyttas och tomterna kan bebyggas med i första hand bostäder. Om alternativet att endast bygga på skolorna väljs, så kan detta utföras omgående.