Pareto paketerat för 11 miljarder – mer väntar

(texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 10/2017)

Pareto har en lång historia av fastighetsaffärer i Norge. Men i Sverige började det på allvar med köpet av Postnords huvudkontor i Solna, kallad Arken, från Vasakronan hösten 2013. Köpeskillingen var 1,23 miljarder kronor och bakom investeringen stod svenska och åländska investerare, främst institutioner men även privatpersoner, som Pareto sålt in investeringen till.

Nu, fyra år senare, summerar Fastighetsvärlden att Pareto ligger bakom 15 förvärv i Sverige (plus ett köp av fiberkablar inom infrastrukturinvesteringar) med ett totalt underliggande fastighetsvärde om cirka 11,3 miljarder kronor.

Från början handlade det ofta om ”enfastighetsbolag” som förvärvades, men därefter har det i flera fall handlat om portföljer med fastigheter, se faktarutan nedan.

– I takt med att vi byggt upp en större förvaltnings organisation inom Pareto Business Management som är i nivå med ett fastighetsbolag kan vi även hantera andra bestånd numera, säger Stefan Gattberg, head of corporate finance på Pareto Securities.

Vid kontoret i Stockholm jobbar sju anställda med fastighetstransaktioner, fem med kapitalinhämtning endast till fastigheter och 14 med förvaltningsfrågor. Antalet som reser pengar är dock betydligt fler eftersom betydligt fler mäklare jobbar med kapitalinhämtning brett inom Pareto och då spiller mycket över på fastigheter – som är ett attraktivt tillgångsslag.

Med tiden har även allt större del av kapitalet till Pareto kommit från svenska investerare, ofta i form av stora eller små institutioner. Minsta investering är 1 miljon kronor. Ibland är det dock ”fastighetsklubbar” som står bakom förvärven, som till exempel vid affären med Linnéuniversitet. Pareto själv gör ingen investering i respektive bolag.

Av de köp som Pareto ligger bakom hittills har hälften placerats på börsen, på First North och Aktietorget. Flera har gått upp 25–40 procent.

När Fastighetsvärlden granskar ägarlistorna finns där flera välkända och välrenommerade institutioner samt privatpersoner, även sådana inom fastighetsbranschen

Men det är inte så att Pareto har en ”hög med pengar” liggande för att köpa fastigheter. Kapitalinhämtning sker snabbt för respektive objekt i samband med att köp genomförs.

– I början var det svårt att teckna ett LOI eftersom motparten ofta inte kände till oss. Men nu när vi har gjort flera affärer är vi välkända och en pålitlig affärspartner, säger Clara de Château, partner vid Pareto.

Normal bankbelåning för Pareto vid köp av kommersiella fastigheter är 60 procent och 70 procent för bostäder. Paretos fokus ligger på fastigheter med långa och säkra kassaföden. Det genomsnittliga hyresavtalet är på tolv år.

Pareto har under de senaste åren granskat oerhört många fastigheter och bestånd som varit till salu, och även lagt en hel del bud.

Gattberg och de Château tror att det kan bli minst lika många köp de kommande åren.

– Vi har tillgång till kapitalet. Men det gäller att hitta tillgångarna, säger de Château.

– Vi tycker även att en del av de något sämre fastigheterna som saluförs har prissatts väl högt, säger Gattberg.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden smider Pareto planer på ett ”jätteköp” som kan vara på över 10 miljarder.

– Vi tittar på en stor affär. Men den avser Finland, och är i ett tidigt skede, bekräftar Gattberg.

Det visar hur som helst att musklerna finns.

Paretos 15 fastighetsinvesteringar

(texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 10/2017)