Agora köper två gallerior i Västerås för 850 mkr
Agora förvärvar galleriorna Punkt och Gallerian i centrala Västerås från Carlyle. Fastigheterna säljs för sammanlagt 850 miljoner kronor. Centrum har nyligen tagit revansch efter att Ikea/Ikano slog knock på centrum efter storsatsningen i externa Erikslund.
De båda galleriorna omfattar tillsammans cirka 40.000 kvadratmeter uthyrbar area och ett garage om 1.500 p-platser. Fastigheterna har ett bedömt hyresvärde om cirka 98 miljoner kronor och en uthyrningsgrad på cirka 85 procent.
Cushman & Wakefield var rådgivare till säljaren Carlyle. Catella Corporate Finance har varit rådgivare och Maqs advokatbyrå har varit legal rådgivare åt Agora.
Punkt och Gallerian ligger i direkt anslutning till Centra som Agora äger sedan tidigare (köpt från Niam för 304 miljoner vid bolagets start sommaren 2015, läs mer här).
– Västerås är en av de viktigaste orterna i det expansiva Mälardalen. Med det här förvärvet har vi en mycket stabil och utvecklingsbar bas i det absoluta centrum av staden. Det är ett bra exempel på hur vi vill expandera vår portfölj och vår affär, säger Wilner Anderson, VD för Agora.
Punkt (Mats 5), Gallerian (Loke 24) och Centra (Lennart 17) utgör tillsammans navet i Västerås innerstad. I och omkring galleriorna är merparten av Västerås centrums detaljhandel koncentrerad, alla busslinjer har sin centrala hållplats på intilliggande gata och stadens största parkeringshus finns i Punkt.
Det är även gångavstånd till nuvarande och blivande resecentrum och till de områden som exploateras för nya bostäder och verksamheter nära centrum och Mälaren. Läs en Ortsanalys av Västerås i magasinet Fastighetsvärlden Nr 7-8/2016 som utkommer i slutet av augusti.
Handeln i centrala Västerås har haft kämpigt under en längre tid – speciellt sedan Ikea/Ikanos storsatsning i externhandelsläget Erikslund och sedan Boultbee ägde nästan alla centrala handelsfastigheter och flera detaljister vantrivdes. Men under de senaste åren har det sett betydligt bättre ut i centrum med kraftigt stigande besökstal och även stigande omsättning.
Fastigheterna förvärvas i bolagsform med ett underliggande fastighetsvärde om sammanlagt 850 Mkr. Köpeskilling för aktierna beräknas uppgå till 259 Mkr. Förvärvet finansieras genom en kombination av upptagande av nya banklån om cirka 510 Mkr, säljarrevers om 90 Mkr, en planerad företrädesemission om cirka 150 Mkr av stam A-aktier och stam B-aktier till nuvarande ägare, samt en planerad emission av en icke säkerställd obligation om 200 Mkr. Förvärvet är villkorat av nyemission och finansiering och tillträde sker den 30 september.
Säljare är Carlyle Europe Real Estate Partners som efter avyttringen, enligt FV:s kännedom, inte längre är helägare till några fastigheter i Sverige.
Efter förvärvet uppgår värdet på Agoras fastighetsbestånd till cirka 4,2 miljarder kronor, uthyrbara ytor till cirka 270.000 kvm och det totala hyresvärdet till 450 Mkr.
Text Fredrik Engström
Fastighetsvärlden Idag 2016-07-15
