Ingen prisbubbla, men väl en räntedopning!

I en debattartikel i Dagens Industri kvantifierar professorn i fastighetsekonomi vid KTH, Stellan Lundström, ett kommande prisfall på bostäder till 20-30 procent. Vi har ingen prisbubbla, för priserna går att förklara med tillväxt och räntenivå. Men det går inte att bortse från att prisnivåerna ”under lång tid allt kraftigare har räntedopats”. Sett i ett fyrtioårigt perspektiv sticker dagens prisnivå av rejält. Lundström tar exempel från ett radhusområde i Huddinge där priserna under perioden 1964 till 1998 låg relativt stabilt mätt som reala priser. De senaste sex åren har priserna dock skjutit i höjden kraftigt och hamnat långt över de toppar som tidigare fanns 1980 och 1990. Lågt bostadsbyggande och en hyresmarknad utan öppet utbud håller priserna uppe i Stockholm, men dessa uppåtdrivande krafter kommer inte att kunna stå emot kraften av en kommande räntehöjning. Prisanpassningen beror också på psykologi vilket gör den svår att tidsbestämma, men Stellan Lundström tror att de första räntehöjningarna kommer efter presidentvalet och ”sedan får vi se”.