Willhem köper för 242 mkr från Eidar
Willhem utökar nu sitt bestånd i Trollhättan genom förvärv av 254 lägenheter. Överenskommet fastighetsvärde är 242 miljoner kronor och säljare är Eidar. Det kommunala bolaget väntas avyttra ytterligare framöver, men då på öppna marknaden.
Transaktionen ägde rum off market. Den är villkorad av godkännande i kommunfullmäktige.
Vid Eidar uppger man direktavkastningen till 4,75 procent.
Priset vid affären med Willhem var exakt i linje med den externa värdering som det kommunala bolaget låtit genomföra.
Affären avser fyra fastigheter som är belägna i Hjortmossen och i södra centrum.
Fastigheternas uthyrbara area uppgår till totalt 15.414 kvadratmeter fördelat på 254 bostadslägenheter om 14.897 kvadratmeter och lokaler om 517 kvadratmeter, vilket motsvarar 15.700 kr/kvm.. Till fastigheterna hör även 177 parkeringsplatser. Lägenheterna är i storlekarna 1 till 6 rum och kök.
– Vi har länge velat växa i Trollhättan och är glada för de här fina fastigheterna som kompletterar de fastigheter vi redan äger på orten mycket bra, säger Willhems vd Mikael Granath. Nu ser vi fram emot att få välkomna våra nya hyresgäster till oss på Willhem.
Tillträde beräknas ske under kvartal 4 2023.
I Trollhättan äger Willhem sedan tidigare 727 lägenheter belägna i centrum, Karlstorp, Stavre, Hjortmossen och Torsred.
Willhem ägs av Första AP-fonden.
Genom affären stärker Eidar sin kassa. Pengarna ska bland annat användas i planerade byggprojekt i bland annat Trollhättans nya stadsdel Vårvik.
– När vi fick uppdraget av styrelsen att utreda försäljning av fastigheter var styrelsen tydlig med att köparen ska vara stabil, lokalt etablerad och värna hyresrätten. Willhem lever väl upp till samtliga kriterier. De har redan över 700 hyreslägenheter i Trollhättan och en förvaltningsorganisation som är redo att ta över förvaltningen av dessa fastigheter direkt, säger Eidars vd Urban Blom.
Hösten 2022 fattade kommunfullmäktige ett beslut om att stärka Eidars ekonomi genom ett ägartillskott på 300 miljoner kronor. Dessutom tog Eidars styrelse ett beslut om att ge Eidars vd i uppdrag att ta fram underlag på fastighetsförsäljningar för sammanlagt 500 miljoner kronor. Inflation och höjda räntor har på kort tid förändrat bolagets ekonomiska förutsättningar, besluten av kommunfullmäktige och styrelse fattades för att klara Eidars framtida investeringar.
– Vår ägare Trollhättans Stad vill att Eidar ska vara stadens bostadspolitiska verktyg och en drivkraft för Trollhättans utveckling. Den här affären ger oss ekonomiska muskler att fortsätta vara det. Försäljningen minskar lånebehovet och därmed ränterisken och möjliggör en start av planerade byggprojekt. De prioriterade projekten är främst renoveringar av befintligt bestånd samt nybyggnation i Vårvik, säger Urban Blom.
Uppdraget från styrelsen till Eidars vd är att ta fram underlag på fastighetsförsäljningar motsvarande 500 miljoner kronor, så arbetet med att utreda försäljning av ytterligare fastigheter på den öppna marknaden fortsätter under hösten. Skulle det bli en försäljning som inkluderar fler än hundra lägenheter så blir det Catella som får försäljningsuppdraget.
