Var fjärde boende i brf riskerar 40% höjda avgifter
Enligt en nationell studie baserat på 5.196 bostadsrättsföreningar riskerar 25% av alla bostadsrättsföreningar kraftigt höjda månadsavgifter på grund av hög belåningsgrad och låg avgiftsnivå. Det enligt allabrf. 25% av alla bostadsrättsföreningar har däremot hög motståndskraft mot kommande räntehöjningar.
Studien utgår från nyckeltalet räntekänslighet som beskriver föreningens motståndskraft mot framtida ränteökningar, allt annat lika.Exempel: 5% räntekänslighet innebär att om räntan går upp 1 procentenhet behöver föreningen öka månadsavgiften med 5% för att täcka de högre räntekostnaderna. Medianvärdet i studien är 9,2%. En kombination av hög belåning och en låg avgiftsnivå ger högräntekänslighet.
– Det är stor skillnad mellan föreningar. Ca 25% av föreningar är förhållandevis opåverkade av räntehöjningar medan ca 25%riskerar en mycket kraftig påverkan. Det motsvarar ca 250 000 faktiska hushåll i Sverige. Om man utgår från att 70% av allaboende dessutom har rörliga bolån är det många hushåll som kan få det riktigt tufft, säger Hampus Dahlstedt på allabrf.se.
50% av alla bostadsrättsföreningar har en räntekänslighet på mellan 5% och 15%. För dessa föreningar krävs det djupare analys av kompletterande ekonomiska nyckeltal och underhållsbehov för att förstå hur hög motståndskraft den individuella föreningen har mot framtida räntehöjningar.
– Att man får högre räntekostnader, betyder inte automatiskt att man behöver höja avgifterna. Förutom att förhandla omlånevillkoren, har de flesta föreningar en besparingspotential på ca 20-30% inom drift och förvaltning. Man kan även titta på att öka hyresintäkter som ofta har släpat efter, säger Fredrik Johansson, på allabrf.se.
