Förutsättningarna ser olika ut. Montage: Fastighetsvärlden

Vakanspilarna spretar – vinnarna och förlorarna

JLL har i rapporten Nordic Outlook Spring 2024 granskat 19 delmarknader för kontor i de tre storstadsområdena. Vakanspilarna spretar huruvida vakanstalen ska upp eller ner i de olika områdena. När det gäller hyrorna är det endast några områden i Malmöregionen som får positiv prognos. Även när det gäller yielderna sticker den delmarknaden ut.

Annons
Thomas Persson.
Visa faktaruta

Transaktionsmarknaden, som sjönk med 54 procent under 2023, förbättrades gradvis under året och med den räntenedgång på över en procent som kom sent under året har marknadens optimism ökat. Fortsatt understiger köparnas prisuppfattning generellt sett säljarnas förväntningar men gapet har minskat. JLL bedömer att transaktionsvolymerna kommer att öka under 2024 och att det finns stöd för att vi under året även får se en viss yield-kompression i specifika segment och delmarknader.

– Jag förväntar mig att transaktionsvolymerna kommer att öka med minst 30 procent och att vi mycket väl kan få se lägre yielder inom exempelvis logistik av bra kvalitet i bra lägen under året, säger Thomas Persson, Head of Capital Markets Nordics vid JLL.

När JLL:s experter granskar framtiden för 19 delmarknader för kontor i de tre storstäderna får två av sex områden i Stockholm uppåtpilar när det gäller prognosen för framtida vakansutveckling. Det är ”närförorter” och Kista, som idag har vakanser om 11,9 respektive hela 27,4 procent. För tre är prognosen oförändrad, CBD (5,7), ”övriga innerstaden” (10,2) och Solna/Sundbyberg (12,6). Hagastaden får en nedåtgående prognos från dagens 13,5 procent.

När det gäller hyrorna bedöms de ligga kvar på dagens nivåer, där prime rent i CBD bedöms till 9.200 kr/kvm (FV har hört talas om flera hyror på runt 11.000 kr/kvm). Även yielderna bedöms förbli oförändrade, där den exempelvis i CBD är 4,10 procent.

I Göteborg pekar vakansprognosen nedåt i CBD (12,6) och uppåt i ”övriga innerstaden (9,5) samt i Mölndal och ”övriga Hisingen”.

Prime rent i CBD bedöms till 4200 kr/kvm och bedöms förbli oförändrad. JLL bedömer att hyrorna kan stiga i ytterlägena. Prime yielderna ligger kvar, enligt prognosen. I CBD på 4,55.

I Malmö/Lund-regionen väntas mer förändringar, JLL:s prognos. Vakansnivåerna bedöms förbli oförändrade för fyra av de sex geografiska delmarknaderna. Andelen tomma kontorslokaler bedöms öka i Västra hamnen i Malmö (idag 6,1%) och i Lund (7,6). I CBD är vakansen 9,5 procent. I närförorterna bedöms vakansgraden till hela 18,5 procent.

JLL bedömer att hyrorna kommer gå upp i Västra hamnen, Hyllie och I lund. Prime rent i Malmö CBD bedöms till 3200 kr/kvm. När det gäller yielderna ger JLL en uppåtpil för kontorshus i CBD (idag 5,00), Västra hamnen och i närförorterna. Övriga tre bedöms ligga kvar på dagens nivå)

JLL skriver i rapporten Nordic Outlook Spring 2024 att en ökad polarisering i efterfrågan på kontor med högt tryck på moderna lokaler i CBD som uppfyller krav på ESG är att vänta.

I rapporten lyfts även andra segment. Ett hett tema i Norden är näringslivets återindustrialisering och stora satsningar på elektrifiering, där betydande investeringar ökar behovet av såväl moderna industrifastigheter som bostäder, konstaterar JLL.

– De goda tillväxtutsikterna för industrin och den gröna omställningen ökar efterfrågan på industrifastigheter vilket skapar förutsättningar för utvecklingsprojekt och vi ser en värdepotential både i utveckling av befintliga fastigheter och nya samt möjligheter för investerare att göra attraktiva fastighetsaffärer i dessa framtidsbranscher, säger Daniel Anderbring, Head of Capital Markets Sweden.

Fler Nyheter från förstasidan

Arena i svårt område åter på tapeten

Kan placeras på fastighet med flera stora projekt på gång.

Älvsjö, P.A.C.E, ny stadsdel.

Vill skapa ny stadsdel i Älvsjö – helt byggd i trä

Förslag: Kvartersstad i klassisk stil. 5.000 bostäder och 10.000 arbetsplatser.

Förvaltarens första stora nya sedan 80-talet

”Trots ett omvärldsläge som gör att många byggen står still tar vi ansvar och fortsätter att utveckla”.

Kritik mot landshövdingen

Anklagas för att vilja styra frågor inom byggnation och exploatering.

Topp lämnar Skanska

Slutar efter 18 år. FV berättar om nya jobbet. Danielsson: ”Jag önskar honom all lycka till i framtiden”.

Barings säljer snabbt till Kappahl för 600 miljoner

Säljer lyckat innehav – men vill egentligen köpa mer. Dubbelsmäll för annat fastighetsbolag.

Vectura förvärvar byggrätter om 50.000 kvm

Fortsätter att hålla ett rejält högt affärstempo.

Fastator tar nedskrivning på 69 miljoner

Läs om turerna och den aktuella fastigheten – i kanonläge på Södermalm.

Sparbössan köper grannhus på Östermalm

Omfattar 2.800 kvm kontor och fransk bistro med vinbar i gatuplan.

Så stora är bolagen på sociala medier

Balder, Castellum och Vasakronan är störst av fastighetsbolagen på sociala medier. Men är det viktigt att synas i sociala kanaler?

Rapport: Läge och moderna kontor lockar allt mer

Balans mellan utbud och efterfrågan i Stockholms CBD. Vakansgraden fortsätter stiga på de flesta delmarknader.

“Lyssna på marknaden och på oss fastighetsägare”

Branschen samlades på FV:s seminarium Fastighetsdagen Uppsala.

Byggnaden som vann Kasper Salin-priset

Träbygge fick åtråvärt arkitektpris.

Tillbaka till förstasidan