Urban Properties köpt nära Skatteverkets HK
Urban Properties har tillsammans med Centria/Vasaparken, som ägs av familjen Åhman, köpt fastigheten Slaktaren 12 i centrala Sundbyberg, i närheten av Skatteverkets huvudkontor. Tillträdet skedde den 29 september. Nu vill nya ägarna konvertera byggnaden till bostäder. Tidigare ägaren Tobin Properties hade planer på ett höghus på fastigheten.
2017 hade Tobin Properties planer på att bygga ett höghus på fastigheten Slaktaren 12 i Sundbyberg som bolaget köpte 2015. Utöver det ville bolaget köpa mark från kommunen för att bygga ett bostadskvarter. Men, med det blev det inget.
Nu är fastigheten såld till Urban Properties och Centria/Vasaparken som ägs av familjen Åhman. Det nya JV-bolaget tillträdde den 29 september.
Nya ägarna kikar på flera spår, bland annat kan man tänka sig att fortsätta diskussionerna kring det gamla ärendet som Tobin Properties hade med kommunen kring fastigheten.
– Det är ett toppenläge och det finns en anledning till att man tittade på att göra ett större planområdet kring den här platsen tidigare, säger Mattias Schultz , grundare och partner hos Urban Properties.
I dag finns det kontor och tolv bostäder i byggnadens 3.000 kvm BTA. Tanken är inte att man ska bygga på den befintliga byggnaden, så BOA för fastigheten ligger runt cirka 2.200 kvm.
Men, det är intressant att driva detaljplan på parkeringen som ligger framför huset och ut mot Ekenbergsvägen.
Just nu håller bolaget på att utreda det befintliga huset och dess förutsättningar för bygglov och lägenhetsdisposition.
– Vi för också diskussioner med staden om detaljplan och träffar planavdelning kontinuerligt.
Tidsplanen beror helt på vilket spår ägarna väljer. Blir det detaljplan, antingen för planområdet eller för parkeringsplatsen, tar det längre tid och kommunen håller i taktpinnen. Blir det enbart en konvertering av byggnaden vill bolagen sätta i gång så fort som möjligt.
– Vi tycker av flera skäl att det är rimligt att konvertera det befintliga huset givet hållbarhetsskäl och för att kunna behålla befintliga stommar, men också att driva detaljplan på parkeringsplatsen. Det är vårt huvudspår, men vi för diskussioner med kommunen så vi får se vad det landar i, säger Mattias Schultz.
Urban Properties har tidigare gjort flertalet rotprojekt och bolaget tycker om att jobba med befintliga fastigheter, enligt Mattias Schultz. Det befintliga huset är från 1960-tal.
– Det är ett rationellt hus vilket gör att det blir en ganska smidig rotkonvertering i jämförelse med äldre fastigheter. Byggnaden är ganska tråkigt i dag men kan bli fin om man lägger lite kärlek på den.
