Upproret: ”Vi vill veta vad vi betalar för”

Den höga inflationen medförde en hyreshöjning på 11 procent på de flesta indexerade kontrakt. De har fått redan pressade butikshyresgäster att reagera hårt. Många kedjor har sagt upp hyresavtalen, för omförhandling om det går. Ämnet diskuterades vid det stora årliga seminariet Köpcentrum & Butiker som ägde rum i Vinterträdgården, på Grannd Hôtel, i Stockholm.

– Vi har sagt upp 30–40 avtal i år, för omförhandling. Index kom till i en tid när allt annat inte ingick. Idag har vi kallhyror. Vi betalar redan extra för massa saker, sa Johan Reberg, kontraktschef Stadium.

Annika Schönefeld, head of real estate vid Elgiganten, instämde i delar av Rebergs kritik. Hon tyckte dock att dialogen med fastighetsägarna blivit bättre den senaste tiden.

– Vi har mötts av mer lyhördhet. Dialogen har blivit bättre, men det finns några procent av fastighetsägarna där vi inte nått fram. Rent generellt måste vi få till en bättre dialog, att titta på andra delar av hyran. Det som det till sist handlar om är vad som hamnar på den sista raden, sa Annika Schönefeld.

Jesper Trotzig, senior manager Tenant & Partner, konstaterade att olika fastighetsägare har olika förutsättningar, olika kunskaper, och att det påverkar diskussionsklimatet.

Johan Reberg:

– Ibland måste man höja rösten. Vi har nått fram någorlunda efter att vi började göra det. Men vi vill veta vad vi betalar för, vi vill ha förutsägbarhet och vi vill ha ökad transparens. När vi ber om det får vi från fastighetsägarna höra att det är för jobbigt och för dyrt att ta fram underlaget. Då betalar vi ändå administrationsavgift. Det är ett av de största problemen,

– Det är bättre att fastighetsägarna ägnar mer kraft att prata med oss, än om oss, sa Johan Reberg och tillade att Stadium inte har för avsikt att stänga butiker. Kedjans tror starkt på den fysiska handeln.