Tobin Properties väljer att hoppa av det uppmärksammade projektet Birka, några hundra meter från Nacka Forum.

Det var i april 2017 som Tobin tecknade avtal om att förvärva ett trettiotal sammanhängande villatomter omfattande cirka 35.000 kvm mark i Nacka. Jämfört med då rådande marknadsvärden på villamarknaden bedömdes villaägarna kunna få två tre gånger så mycket via en försäljning till Tobin. I stället för 10-15 mkr hägrade således summor om 30-45 mkr, men en förutsättning var en avflyttning inom några år.

Tobin Properties förklarar att man avstår från att fullfölja affären med att förutsättningarna för genomförandet förändrats. Det medför en negativ resultateffekt om ca 30 mkr i det första kvartalet 2019, men den är inte kassaflödespåverkande eftersom den avser tidigare erlagd handpenning i affären.

– För att påbörja resan tillbaka mot lönsam tillväxt anpassar vi vår portföljstrategi efter nya förutsättningar och det kunderna efterfrågar. Det gör att vi nu ser över projektportföljen. Vi anser att förutsättningarna inte längre möjliggör för Tobin att fullfölja projektet Birka med tillfredställande lönsamhet. Vi väljer att fokusera på våra projekt i Nacka strand som har mycket spännande framtidspotential, säger Patrik Mellgren, vd på Tobin Properties.

När Tobin och villaägarna ingick sitt avtal våren 2017 var byggrättsmarknaden för bostäder som allra hetast, försäljningstakten på planerade bostäder var som högst. I Birkaområdet planerade Tobin för omkring 600-700 bostäder, en väldigt mycket högre exploateringsgrad än den befintliga bebyggelsen, vilket också förklarade att villaägarna skulle få så pass bra betalt. En process för att ta fram en detaljplan inleddes med målet att den skulle vara klar under 2019.