Konkurser i byggföretag leder till förseningar i projekt. Här BTH:s entreprenad åt Stockholmshem på Södermalm.

Svarta månader för byggare

Under maj och juni har flera stora byggare vikt ned sig. Låga marginaler och inhopp i bostadsutveckling har samverkat till fallissemangen. I något fall verkar det också ligga ond tro bakom.

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 5–6/2019)

Egentligen är marknadsläget för byggföretagen ganska bra. Det är god efterfrågan på de flesta av deras tjänster, även bostadsbyggande. När nu flera byggföretag slänger in handduken beror det till stor del på försyndelser som gjordes för flera år sedan, när de tog hem projekt till allt för låga marginaler och när en hel del av dem inte kunde hålla fingrarna borta från att gå in i egna bostadsutvecklingsprojekt.

Vare sig de tagit in projekten helt i den egna balansräkningen eller om de gjort det i någon form av joint venture så är det främst där det tagit stopp. När en entreprenadverksamhet med 200–300 miljoner kronor i omsättning drivs med endast någon enstaka procent i marginal kan en smäll på 10–20 miljoner från ett projekt innebära att en obeståndssituation uppstår.

I Stockholmsområdet har den senaste månaden BTH Bygg beviljats företagsrekonstruktion och Q-gruppen Bygg gått i konkurs. Bägge har haft dålig lönsamhet i flera år och dessutom tagit en del positioner i bostadsutveckling. Q-gruppen var till exempel med och bjöd 35.550 kronor per kvm BTA bostadsbyggrätt i Globenområdet för två år sedan.

BTH räknar med att efter rekonstruktion driva vidare verksamheten fokuserad mot byggservice. Även Q-gruppen kommer att finnas kvar. Övriga bolag inom gruppen är inte satta i konkurs och byggverksamheten kommer att drivas via ett nytt bolag.

Sedan finns det ett byggföretag där frågetecknen är betydligt större. Vad är det egentligen som har hänt? Det gäller OP2 Byggnads som visade upp en omsättning på nära 350 miljoner kronor 2017. Bolaget har bytt ägare vid flera tillfällen de senaste 3–4 åren och befinner sig i en bolagsgruppering där det ser minst sagt rörigt ut.

Det började redan under 2015 när byggföretaget såldes in till Mindhouse/RealXState där det senare blev utkastat från First North-listan i början av 2016. Det såldes då vidare till Octego Group och senare har det strukturerats in i B38 Sweden.

Ägarbilden till Octego och B38 är i stort densamma och Octego ligger även bakom Aspect Properties som just nu har en obligation om 250 mkr i ”default”. Investerarna har varken fått ränta eller fått återbetalning av kapitalet.

Fler Nyheter från förstasidan

Kokhett läge för logistik och lager – asiatiska köpare jagar

Två av Europas främsta experter på segmentet berättar för FV.

Hoppar av styrelsen med omedelbar verkan

Maxfastigheter fick ny storägare i fredags – nu lämnar en ledamot styrelsen.

Fastighetsjuridik

Juridiska fallgropar kring coworking

Advokatfirman Westermark Anjou reder här ut vilka fällor som finns.

Nytt kapital till Wework – miljardären planerar ta över

Skjuter till 5 miljarder dollar till krisbolaget.

Lämnar Blackstone – ska leda Brunswicks nya satsning

Det nystartade bolaget fokuserar på affärer upp till 150 miljoner euro.

Uppsalas stora försäljning – blir fyra paket

Läs om vad som ska säljas nu och hur tidsplanen ser ut. FV kan även berätta om ytterligare tre planerade större försäljningar.

Vill bygga ut med 20.000 kvm kontor i Göteborg

Internationell aktör planerar för att sprida sitt koncept.

Abba-legendarens digitala storsatsning vid Sergels torg

Se visionsbilderna över nya digitala kulturcentret i Stockholms city.

Rasar mot publiceringarna

Trots förseningar för Karlatornet har majoriteten av köparna tecknat nya avtal med ny tidsplan enligt Sernekes vd Ola Serneke, som är upprörd över andra uppgifter i media.

Miljardorder för att utveckla i trendiga stadsdelen

Död punkt rustas upp – med bostäder, hotell, butiker och saluhall.

Finska Hoivatilat gör femte investeringen i Sverige

Bolaget har låtit bygga 200 samhällsfastigheter i Finland under de senaste tio åren..

Bilder: Underklädesjätten sätter färg på 70-talskomplex

Lämnar Lärkstaden. Flyttar huvudkontoret till 2.300 kvm nyrenoverade lokaler. Se bilder.

Siktar på börsen med höjdarna

”Bra med de här erfarna namnen i styrelsen när vi tar sikte mot börsen”

Välkänd mäklare säljer egen fastighet till offensiv aktör

Välkänd fastighet i bästa läge får en ny ägare.

Tillbaka till förstasidan