Stina Lindh Hök: ”Jag känner mig väldigt taggad”

Hon efterträder därmed Jens Engwalls som tillsammans med Erik Paulsson är den största ”legenden” inom den svenska fastighetsmarknaden.

– Att tro att man kan kliva in Jens Engwalls skor, det tror jag igen kan. Men vi har en sak gemensamt och det är att vi gillar samma affärsidé.

Stina Lindh konstaterar att Nyfosa är ett välfungerande bolag, med övriga ledningsgruppen intakt och att det finns ett konsultavtal med Engwall som löper över två år.

Jens Engwall har hållit ett högt affärstempo. Hur blir det med dig som vd?

– Vi har haft ett väldigt bra tempo, och min ambition är i alla fall att inte trappa ner det. Det sitter i vårt DNA att göra affärer.

Stina Lindh Hök har jobbat med Jens Engwall i tio år – och med fokus på att göra just affärer. Hon var tidigare transaktionschef på Hemfosa (2010-2018), projektledare för transaktioner på Atrium Ljungberg (2009-2010) och Leimdörfer (2006-2008) samt fastighetschef på Fabege AB (2005).

Under 2020 har Nyfosa fördubblad beståndet genom bland annat ett stort köp från SBB. Bolaget har dessutom ett LOI om en logistikförsäljning till Blackstone på gång.

Fastighetsvärlden: Vad tror du om marknaden framöver?

– Tittar man på fundamenta, på bland annat banker och ränteprognoser, så ser det stabilt ut. Coronapandemin har gett väldigt få konsekvenser på den svenska marknaden. Det finns en stor efterfrågan på fastigheter och många söker avkastning.

Inom vilka segment kommer vi att vara aktiva framöver? Som alltid näst alla? Hur mycket kan ni köpa för?

– Vi tittar på olika segment och alltid redo för en bra affär. Vi har en stark balansräkning. Om affären med Blackstone fullföljs kan vi växa med ungefär 5 miljarder kronor, inom befintlig balansräkning.

Ni har gjort några få förvärv inom handelsfastigheter där Engwall då kallat segmentet för ”tillräckligt pestsmittat”. Kan det bli fler köp av handelsfastigheter?

– Av det som vi köpt så har de fastigheterna varit uppbyggda kring matvarubutiker med lågprisbutiker runtomkring. Man måste göra en noggrann analys kring vad man köper.

Logistik är glödhett, inte minst bra internationella aktörer. Har ni mer att sälja?

–Vi har ägt logistikportföljen länge och vi har gjort en bra resa med de fastigheterna. Vi har nog ungefär lika mycket kvar som det vi tecknat ett LOI om. Det finns ett enormt intresse.

Bostäder har inte varit synonymt med Nyfosa eller tidigare Hemfosa. Hur blir det framöver? Överraska med bostadsprojekt?

– Vi gillar kassaflöden. Hittills har vi inte gjort något inom bostäder när det gäller större projekt. Vi har valt att inte gå in då vi inte är något projektbolag. Bostäder i form av hyresrätter har varit för lågavkastande.

Engwall verkar ibland suttit och lurat på typ danska konkursbon i ett halvt decennium. Hur är det med ditt tålamod?

– Vi har ju tittat på hela marknaden hela tiden däribland danska strukturer – finns faktiskt några få kvar. Men jag är nog egentligen ganska rastlös av mig.

Om två månader blir du börs-vd. Är du redo?

– Jag känner mig väldigt taggad. Känner mig extremt redo.

Per den 30 juni ägde Nyfosa fastigheter med ett totalt fastighetsvärde om cirka 24,9 miljarder kronor.