Stigande direktavkastning på svenska fastigheter
Vid Fastighetsvärldens seminarium ”Fastighetsmarknaden 2008” på Grand Hôtel i Stockholm igår diskuterades främst den aktuella situationen på marknaden. Få ville ta ordet prisfall i sin mun. Enigheten var dock stor om att oron på kreditmarknaden mer eller mindre har slagit ut de köpare som agerat med extremt hög belåning.
– Den typen av investerare får inte längre villkor som gör att de kan konkurrera, sade Gunnar Widenfelt från SEB. Det innebär att priserna på fastigheterna inte längre blir lika höga.
Transaktionsexperterna vid konsultbolagen höll också med om att hävstångsköparna som tidigare ofta bjudits högst på fastigheterna numera inte längre är på banan. Konsulterna menade dock att intresset för svenska fastigheter fortfarande är mycket stort och att nya
köpare strömmar till, vilket ger en mycket hög omsättning. Man höll dock med om att hävstångsköparnas frånfälle har påverkat avkastningskraven.
– Direktavkastningen för fastigheter i sämre lägen har ökat med kanske en halv procent, sade Lennart Schuss VD Catella. För bättre fastigheter märker vi dock ingen påverkan.
Professorn i fastighetsekonomi Stellan Lundström menade att marknaden nu står inför en nedjustering av priserna.
– Så låga som direktkastningskraven är idag måste de justeras upp, sade han.
Fastighetsvärlden Idag 2007-11-29
