Splittrad hyresutveckling – men tydlig flykt till kvalitet
Kontorshyrorna har fortsatt upp i Göteborg och Malmö under första kvartalet, men legat kvar på oförändrad nivå i Stockholm, enligt en ny rapport från Colliers. I Stockholm ser konsultbolaget ett ökat andrahandsutbud.
Colliers har släppt rapporten Market Comment för första kvartalet 2023. Där redogörs för de övergripande trenderna i den svenska ekonomin och hur dessa inverkar på fastighetsmarknaden, och rapporten beskriver även den aktuella marknadssituationen för fastighetssegmenten kontor, butik och logistik i Sverige.
– Vi kan konstatera att vi har ett tufft makroekonomiskt läge med en envis inflation, fortsatta räntehöjningar och en prognostiserad svag tillväxt framöver. Konjunkturinstitutets senaste mätningar visar dock på ett något bättre stämningsläge i ekonomin, vilket är hoppingivande, säger Karin Witalis, head of research vid Colliers i Sverige.
Arbetsmarknaden visar fortsatt motståndskraft vilket märks i kontorssegmentet där det är en tydlig flight to quality-trend, alltså en stark efterfrågan på högkvalitativa, moderna kontor i attraktiva lägen, konstaterar Colliers. Det är fortsatt tufft att rekrytera och många företag använder kontoret som ett verktyg i kampen om talangerna.
Flexibla arbetssätt har kommit för att stanna och många företag har dragit slutsatsen att de inte behöver lika stora lokaler längre. Dessutom finns det företag inom bland annat tech som har justerat ned sina tidigare expansionsplaner. De här två drivkrafterna – tuff konkurrens om talangerna och nya, flexibla arbetssätt – gör att många företag kan hyra mindre yta, men att de samtidigt kan behöva uppgradera sig beträffande läge och standard på kontoret.
Kontorshyrorna (prime rent) har fortsatt att stiga i Göteborg och Malmö under första kvartalet, men legat kvar på oförändrad nivå i Stockholm. I Stockholm ser Colliers ett ökat andrahandsutbud.
Hyresnivåer kontor Q1 2023:
Stockholm:8 300 kr/kvm/år
Göteborg: 4 000 kr/kvm/år
Malmö: 3 400 kr/kvm/år
På logistikmarknaden finns det en fortsatt efterfrågan på moderna logistik från framför allt tredjepartlogistiker, skriver Colliers. De efterfrågar välplanerade, effektiva logistikbyggnader, gärna med någon form av miljöcertifiering, i väletablerade logistiklägen.
En skillnad idag jämför med något år sedan är att etableringsprocesserna tar lite längre tid. Även här ser vi att man inte hyr lika mycket för framtida expansion utan att man hyr det man behöver här och nu, säger Karin Witalis.
Hushållens ansträngda situation med stigande kostnader på i princip allt slår såklart mot detaljhandeln även om vissa, mindre konjunkturberoende undergrupper såsom livsmedelshandel och lågpris klarar sig bättre.
