Snabbt allt fler öde kontor

Flera bolag redovisar att antalet tomställda kontor ökat med runt 50 procent på ett år. C&W-expert tror på en snar stabilisering.

Vakans kontor:

Bolag 2021 2020
Vasakronan 8,5 5,8
Humlegården 8,0 5,0
Castellum 8,4 8,6
Atrium Ljungberg 10,0 8,0
Hufvudstaden 8,3 6,3
Fabege 9,0 6,0
Visa faktaruta

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 4/2021)

Flera av fastighetsbolagen har under den senaste tiden rekryterat till sina uthyrnings-enheter och det blir allt vanligare att anlita rådgivningsbolag för att se till att kontorslokalerna hålls välfyllda. 

Hyresmarknaden för kontor var glödhet över nästan hela Sverige under flera år. Efterfrågan drev ned vakanserna kraftigt. 

Speciellt har fastighetsägarna i Stockholm, Göteborg och Uppsala kunnat teckna hyresavtal på nivåer som aldrig tidigare skådats – och då inte bara för de bästa lokalerna i det bästa läget, utan även i småslitna lokaler i traditionella b-lägen.

 Men i takt med ökande vakansgrad så håller det i flera orter, bland annat Stockholm, på att bli hyresgästernas marknad. Maktbalansen vid förhandlingarna har på kort tid kastats om.

Landets största fastighetsägare, Vasakronan, redovisar utifrån hela sitt bestånd att antalet vakanta kvadratmeter ökat med hela 46 procent. Humlegården visar en ökning med 60 procent, Fabege med 50 procent och Atrium Ljungberg med 32 procent.  

Siffrorna redovisas i bolagens rapporter för första kvartalet och är inte lika specifika som i årsrapporten när det gäller segment och geografisk marknad. Men det är en tydlig tendens.

Cushman & Wakefield har försett Fastighetsvärlden med statistik över vakanstal för kontorsmarknaden i Stockholms CBD sedan mitten av 1980-talet. 

Konsultbolaget bedömer att vakansgraden i CBD nu är 4,5 procent, vilket är den högsta sedan 2010, men ändå långt under de tvåsiffriga topparna från 1993 och 2005 som syns i grafen ovan.

Sven Erik Hugosson, international partner, Cushman & Wakefield, kommenterar: 

– Hyresmarknaden för kontor i Stockholm CBD är en av de mer volatila hyresmarknaderna i Europa, vilket medfört stora svängningar i vakanstal mellan hög- och lågkonjunktur. De “peakar” som inträffade under mitten av 1990-talet och början av 2000-talet berodde till stor del på att det byggts upp bubblor i ekonomin som sprack. Med utgångspunkt i dagens situation så finns inte dessa tendenser i marknaden. 

Hugosson fortsätter:

– Det har knappt tillförts någon kontorsyta alls i Stockholm CBD under de senaste tio åren och nettotillskottet de kommande fem åren är även det försvinnande litet. Vi ser redan ett ändrat beteende vad gäller kontorsanvändning, men på sikt kommer tillväxten i Stockholmsregionen medföra att marknaden stabiliseras. Troligen på en något högre vakansnivå än vi vant oss vid de senaste åren men ändå på en nivå under det historiska snittet till följd av ett lågt tillkommande utbud, säger Sven Erik Hugosson.

Fler Nyheter från förstasidan

Corem hyr ut 3.800 kvm till filmbolag i NYC

”Vi ser att uthyrningsmarknaden återhämtar sig väl i New York”.

Karamell i Gamla stan till salu

Ligger nära fastigheten som såldes för brutala 200.000 kr/kvm. FV berättar vad som är till salu.

Tung dom för Kilenkrysset

Sålde marken för 20 mkr 2012 – med option om återköp: ”Ett handslag räcker tydligen inte i den här kommunen.”

Offensiv bostadsaktör köper för över halv miljard

En av säljarna blir ny delägare i bolaget.

Så blir nya NK i Göteborg

Arkitekttävling avgjord. Hufvudstaden planerar för en om- och tillbyggnad.

Med Lady Gaga in i framtiden

Med Lady Gaga som dragplåster länkar Westfield ihop det fysiska och digitala.

Miljardköparen Barings om strategin för framtiden

FV summerar även bolagets offensiv sedan vd-rekyteringen.

Raketkonsult värvar två

Den lilla rådgivningsbyrån ligger bakom riktigt många affärer. Nu växer firman med två anställda.

Kilenkrysset hyr ut 4.300 kvm

Först kontrakt med Fabege om 17.000 kvm. Nu har ännu ett hyreskontrakt signerats.

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste: Halva listan nu presenterad – åtta nya

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Årets Rookie finns på plats 36. Hela åtta nya namn i år.

Porträtt

Söker handelns vinnare

Framåt. När andra investerare flydde från handelsfastigheter gick Jan Björks Redito in och storköpte utvalda delar. Nu ger sig bolaget in i flera nya investeringar.

Slättö slår till för 590 mkr på Kvarnholmen

Den totala uthyrningsbara ytan är 11.000 kvm.

Svensk bolag säljer för 500 mkr vid lyxiga Florida Keys

”Vi har blivit en väl ansedd fastighetsaktör i Florida”.

Ska hitta privat ägare vid stor kommunal försäljning

29.000 kvm i attraktivt läge i haussad ort.

Tillbaka till förstasidan