Siffrorna för Svenskt Fastighetsindex 2020 klara  

MSCI:s siffror för hur Svenskt Fastighetsindex utvecklades under 2020 är klara. Det blev stora skillnader mellan de olika typerna av fastigheter.

Resultatet visar att efter fem år i rad med en tvåsiffrig totalavkastning så sjönk den under 2020 till 5,4 procent i det förvaltningsbestånd som ingår i underlaget för indexet.

Av totalavkastningen står värdeförändringen för 1,7 procent och direktavkastningen för 3,7 procent. Även om värdeökningen inte blev så hög kan det konstateras att det var elfte året i rad med positiv värdeutveckling för den samlade indexportföljen. Det är dock den lägsta totalavkastningen sedan 2009 och den lägsta direktavkastningen någonsin.

Avkastningen skiljer sig dock kraftigt mellan de olika typerna av fastigheter och mellan olika geografiska områden. MSCI lämnar inte ut detaljerad information förutom till sina kunder, men FV erfar att kontor Stockholm CBD visserligen gav en positiv totalavkastning, men är det svagaste kontorssegmentet för 2020. Kontor utgör en betydande del av den portfölj som ingår i Svenskt Fastighetsindex och påverkar därmed snittsiffran för indexet påtagligt.

Ett av de svagaste korten var handelsfastigheter där totalavkastningen var negativ men där det fanns tydliga skillnader inom segmentet och en del handel, som supermarkets etc, istället visade en positiv direktavkastning. Jumboplatsen intogs av köpcentrum Stockholm.

Det bästa segmentet blev klart och tydligt industrifastigheter, där totalavkastningen blev tvåsiffrig, ja uppemot femton procent och där värdeutvecklingen gav det största bidraget.

Indexet är framtaget via värderingar av totalt 50 portföljer, omfattande 5068 fastigheter och med ett totalt värde om 1051 miljarder.

Den högsta totalavkastningen de senaste tio åren nåddes 2015 och 2016 då den uppgick till 13,9 procent respektive 13,8 procent. De tre åren därefter låg den mellan 10–11 procent. Det är värdeförändringen per år som utgör den stora skillnaden mellan de olika årens totalavkastning.

Fler Nyheter från förstasidan

Adam Backström har gått ur tiden

Framgången med bostadsinvesteringar drev honom ur landet.

Jätten öppnar för ett högre affärstempo

Flera anledningar till förändringar.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Bianca Ingrossos CAIA hyr av Humlegården nära Stureplan

Fick 30 lokalförslag. ”Vi hoppas locka många framtida talanger att jobba hos oss”.

Bröder oense: Fem fastigheter säljs på auktion

Fem flerfamiljshus auktioneras ut. FV berättar om beståndet.

Köper för hela 1,6 miljarder – nytt landmärke ingår

Ett känt och prisbelönt landmärke ingår i affären, liksom en utmanande fastighet.

Bastards erövrar landet – tar över efter McDonalds

Läs om vilka orter, fastigheter och fastighetsägare som är aktuella för snabbväxande Bastard Burgers. En av lokalerna finns mitt i Stockholm. Tagit över efter tre McDonalds.

Reser 9 miljarder kronor till "ständig" fond

Fokus på bostäder, samhällsfastigheter och logistik.

Aros dubblat försäljningen – siktar på börsen under Q2

”En rekordstark försäljning och ett väsentligt förbättrat resultat”.

C&W värvar tre efter tappet

Anställt tre nya medarbetare.

Hyr helt hus vid Odenplan

Tecknat hyreskontrakt om nästan 4.000 kvm. Savills bakom uthyrningen.

Nu vill han robotisera uthyrningsprocessen

Lämnar konsultbolag för egen satsning.

Köper för 720 mkr i Barkarby

Ny stor bostadsaffär.

Vann kamp om Synsam

Hyr ut 8.100 kvm. Köpte fastigheter från statliga Vasallen 2011.

Tillbaka till förstasidan